置业中国“夏威夷”

栏目编辑、撰文：张海婕　部分摄影：李铁峰

2009年4月8日，楼市传媒依托媒体网络资源优势创办的华夏置业房产展示中心店在北京建外SOHO开业了，展厅内设有海南三亚多个楼盘项目。越来越多居住在北京的人开始关注海南的度假地产。距北京千里之外的海南，其热点开发板块如亚龙湾、三亚湾、香水湾、清水湾、鹿回头和大东海湾、海棠湾等，拥有不同的海滩、天气、海水质量和开发规划等硬件标准，决定了未来的生活方式和生活质量。

海南岛通常被称为“中国的夏威夷”，在《纽约时报》《泰晤士报》等欧美媒体上都能看到介绍海南旅游特色的文章，越来越多的外籍人士将其作为度假目的地。

海南岛，中国的热带天堂。太阳落山了，沙子发出微弱的光芒，清澈的波浪涌向海滩。在这个由棕榈树点缀的天堂边缘，大海呈现出灰白和靛蓝交织的色调。在旅游城市三亚，许多来自北京、上海和广州的游客，为了逃避大都市快节奏的压力来到这个安静的海湾。为了扩大高端旅游市场的容量，三亚南部和东部的漫长海岸线上正在兴建一片片豪华的度假地，勾勒出一幅关于海边生活的美好景象―将城市喧哗和压力抛在脑后，在白沙上悠然散步、与家人一起听海、绿茵高尔夫球场挥杆、乘坐豪华游艇出海……吸引着中国的精英阶层一掷千金在此购置房产。

您或许并不知道，亚龙湾、三亚湾、香水湾、清水湾、鹿回头和大东海湾、海棠湾。这些海南的热点开发板块拥有着各自不同的海滩、天气、海水质量和开发规划，这些决定了未来的生活方式、生活质量以及升值潜力。为助您一圆置业海南的梦想，《奢华居室》将以世界著名滨海度假地为参照，以一种崭新和有趣的方式展示海南各湾最具潜力的度假地产项目以及未来生活图景。

指南・指海南――异地置业必须了解5件事

1　确定购买需求

度假还是投资?

一位在北京拥有多套房产的投资者挑中了一套临近三亚市区的海景公寓，这套45平方米的零居室能俯瞰三亚湾的海景，他说：“投资一套海边的房子，最重要的是时确定出租市场是否景气。我看了同样地段同样面积的房子，每月租金大概3000元，这还不是春节旺季的价格，按照这个月租金计算，8年内可以收回总房款，回报率比北京、上海、广州等大城市还高。”

另一部分人则纯粹为了私人度假之用，在被美丽的海岸线震撼之余，一定要了解关乎生活质量和生活方式的细节规划，如距离海滨的远近、私属海岸线的长度、社区总户数(公寓和别墅的配比)以及是否拥有高尔夫球场、游艇会等社交场所等。当然，对于一处高端度假物业来说“同质化”将是未来物业保值的关键。

2　自然资源

南线还是东线?

“地段、地段和地段”，这条房地产的金科玉律放在海南的度假物业依旧合适，在这里不同地段意味着不同的自然资源和气候。有人认为海边的生活都是一样的，无非是沙滩、椰林、海水……然而，这个认识并不准确，海南的南线和东线完全享有不同的生活方式，如在三亚湾可以看到海南最美丽的日落，而亚龙湾的落日则逊色的多；东线的石梅湾、香水湾从10月到次年3月是世界各地冲浪爱好者的天堂，而此时位于南端的三亚湾、大东海和亚龙湾则一片风平浪静；香水湾、石梅湾由于年降水量充沛，拥有吊罗山部级热带雨林保护区，而亚龙湾虽也有热带雨林，但由于这里的年降雨量少，景观和规模也逊色很多。所以，购置一套海南度假房产之前，应详细了解这里的自然资源和气候。

3　天气温度

暴风雨会经常光临吗?

在海边购置房产，你一定需要了解这片海滩的天气情况，包括最冷、最热月份的温度，以及何时是风暴频繁的季节等。

确定海南各个海滩的天气状态就要看它属于东部海岸线还是南部海岸线了。位于海南岛南端的三亚湾、亚龙湾、大东海、清水湾和海棠湾属南部海岸线，地处北回归线以南的热带北缘，受海洋性气候影响较大，一年四季阳光充沛，年降水量为1279毫米，风浪比较小，是360天的旅游度假地。

香水湾和石梅湾所在的东部海岸线，属于热带季风气候，雨量大，降水充沛，年降雨量达到1700至2700毫米，在夏秋季节将伴有一些热带风暴和台风，而每年10月到次年3月，这里被誉为冲浪者的天堂，无疑此时是到这里度假的最佳季节。

4　海岸线规划

离海到底有多远?

当你购置一套海边住宅时，你还要关心这片沙滩的质量和规划。若是一片城市边缘的公共海滩，那你的阳伞很可能没有地方放下，你会被熙熙攘攘的人流包围。

一片私人海滩则是比较理想的度假地，你要知道这片海岸线之后的社区规划了多少户住宅、酒店拥有多少房间，这意味着会有多少人和你共享这片美丽的海岸线。

海南的海岸线，从分界岭以南到三亚的几个大的绵延上百公里的湾区，从香水湾、清水湾、海棠湾到亚龙湾都有一些拥有私属海岸线的高品质社区，沙质细腻、海水清澈。三亚湾、大东海因临近城市，大多是公共海滩，在尽享城市繁华与便利的同时，沙滩质量相比其他湾区差一些。需要注意的是鹿回头区域是礁石地形，缺少可以游泳、亲近大海的沙滩。

5　交通与环境

下飞机多久到家?

没有人愿意下了飞机之后再坐2个小时以上的汽车才能到达目的地，投资用的度假物业距离机场远近将是影响客源的重要因素。当你在海南购置一处度假物业时，需要考察距离机场有多远、是否有高速公路连通。目前海南岛拥有两座机场――海口美兰机场和三亚风腻机场，以距离三亚凤凰机场的远近排序依次为：三亚湾、大尔海、亚龙湾、海棠湾、清水湾、香水湾和石梅湾。

同样，你需要确定与海滩紧邻的风景区和其他度假型活动场所，是否拥有高尔夫球场、游艇码头、潜水和冲浪俱乐部等，这是吸引人们长期逗留的原因。更重要的在于当地特色的风景名胜，如香水湾临近吊罗山部级森林公园，面临分洲界岛，意味着这片海岸线拥有了与众不同的吸引力，这些都将影响度假物业未来的出租和升值。

新闻链接・华夏置业

2009年4月8日，楼市传媒依托媒体网络资源优势创办的华夏置业房产展示中心店在北京建外SOH0写字楼B栋1层对外营业，展厅内设有海南三亚多个楼盘项目，越来越多居住在北京的人开始关注海南的度假地产。

华夏置业房产展示中心店将为异地置业者制定详细的置业计划。其“一站式”的系统服务包括：帮助异地置业者提供市场资讯、专家咨询指导、房源项目评估、交易手续代办，以及异地按揭办理等全方位的服务。

亚龙湾　超级度假区

经济放缓使各地的游客数量减少，但亚龙湾的五星级酒店却并不萧条。三亚的亚龙湾

已经成为海南第一张国际化名片，几乎所有来海南旅游的人都会到这里。

据统计，2004年，亚龙湾内酒店的总客房数仅2878间，平均房价为789元，平均入住率为62.5％；到2008年已增加到了6400间，平均房价1019元，入住率为67％；即便是春节期间亚龙湾五星级酒店房价动辄几千上万元之时，国内外游客依旧涌向这里。他们为什么会乐于在亚龙湾度假?毋庸置疑，这里浓缩了一切令人愉悦的事情。亚龙湾距离三亚25公里，是海南岛最受欢迎的度假地。它地处北纬18°的度假湾区，同纬度的著名海滨度假胜地还有夏威夷群岛、加勒比海和迈阿密海滩等。这里呈现明显的热带海洋性气候，全年平均气温25.4℃，降水1279毫米，冬季海水的最低温度22℃，比位于岛南的大东海和三亚湾略微冷些，能见度为10米，这里没有马尔代夫的高温，也不像普济岛那么闷湿，是365天的度假胜地。

亚龙湾被三面青山相拥，一面呈月牙形向大海敞开。海滩长达8公里，面向正南，是珊瑚和贝壳经过46亿年风化淘洗之后形成的沙滩，洁白细软，在这里漫步、游泳和躺下来晒太阳都是很惬意的活动。由于先天优越的地理和自然条件，自1992年建立度假地之日起，亚龙湾至今建成了数十家五星级滨海度假酒店，如丽思卡尔顿酒店、希尔顿度假酒店、铂尔曼度假酒店、万豪度假酒店、喜来登度假酒店、凯莱度假酒店、红树林度假酒店、天域度假酒店等。

享受五星级酒店美食和SPA之外，打一场海边高尔夫是很好的选择。在亚龙湾就有两家不错的高尔夫球场――亚龙湾高尔夫球场和红峡谷高尔夫球场，常年有职业球手光顾，俱乐部每年都会举办多项重要赛事。

经过17年的开发建设，临海的最佳位置都已划归为酒店私属海滩，亚龙湾海岸线基本无地可供开发。目前在售的度假地产项目如公主郡、红树山谷和华宇皇冠会馆别墅，无疑是湾内最后一批土地。但就像很多购置高尔夫大宅的人们一样，在亚龙湾置业一套奢华的度假别墅，他们看中的是稀缺的自然环境，以及一个成熟的国际化社交平台。

海南置业指南

置业理由：

1　1500亩红树林：红树林对生存环境要求非常苛刻，亚龙湾里1500亩红树林的存在，是一种优质环境认证的标志。

2　两座高尔夫球场：亚龙湾高尔夫球场由国际知名大师罗伯特・琼斯二世设计，属于滨海地国际级冠军赛度假型球场，占地68公顷。另外，湾内还有红峡谷高尔夫球场，由世界著名高尔夫球场设计公司TMP设计，总占地面积1500亩，依山而建，场内拥有大量亚热带名贵植物和花草，是一个集山地、海景、沙漠景观的18洞国际标准高尔夫球场。

3　五星级酒店的特色餐饮：亚龙湾内已有16家酒店，专门配有特色口味的异国餐厅，如喜来登酒店的瑶池西餐厅、希尔顿酒店的丰园中餐厅、万豪酒店的翡翠阁、红树林酒店的泰国餐厅等等，满足不同文化背景饮食习惯的度假需求。

4　国际标准的商业休闲配套：亚龙湾汇集了星级国际酒店、度假村、滨海公园、高尔夫、海底观光世界、海上运动中心、游艇俱乐部、商业街、多功能会议中心等多样化的商务休闲配套功能，是国际一流水准的部级旅游度假区。

5　文化赛事的理想场地：近年来，亚龙湾已成为举办各类大型会议和时尚、健康赛事的理想场地。自1996年起，成功承办了中国度假休闲游开幕式、第二届全球化论坛、第四届世界岛屿观光论坛、两届BAT中国职业高尔夫联盟杯总决赛以及三届国内规模最大、水平最高的新丝路中国模特大赛总决赛等。

推荐物业：

公主郡：北临400万平方米原生态热带雨林――虹霞岭，距亚龙湾海滩约1000米，社区景观面积达到30万平方米，西班牙风格别墅点缀在夏威夷风情园林中，仿若天成。园林覆盖率高达84％，57种不同的景观散落在社区的各个角落，4万平方米溪水湖景，融通游走于整个社区，随处可见珍稀的热带花木高低错落，富于空间巧思设计。

清水湾　会唱歌的珍珠沙滩

“抛开一切烦恼，开启你的第二人生”，这是一种人人向往的生活方式，也是清水湾所倡导的生活态度。清水湾，这道弧形海岸线长达12公里，面向东南，背靠3.8公顷热带雨林，一半是礁岩，一半是沙滩。这里的沙滩并不比亚龙湾逊色，坡缓水清，白色的沙粒在阳光下闪烁着珍珠般的光芒，令人不由得相信，开发较晚反而使清水湾拥有更优越的自然资源：200米的海域内水深也不过2米，能见度达11米，海水质量为国家一类海洋水质标准。2008年，清水湾被列入海南省“十一五”的重点工程项目，总开发规模为15000亩，未来将有6家五星级酒店、3座18洞滨海高尔夫球场、2座游艇会、原生态温泉SPA、名品购物街、歌剧院等。清水湾的未来目标将是亚龙湾的升级版，这里无疑会成为另一片国际高端游客向往的海滨度假胜地。

清水湾目前在售的有金色果岭组团，距离海滩稍远，因而享有宁静的居住氛围，是海南非常稀缺的高尔夫别墅。蔚蓝海岸组团，位于金色果岭组团南侧，步行至海滩仅需20分钟，由28栋8～11层电梯洋房组成，享有看海的最佳视野。清水湾最顶级的物业类型为享有一线海景的瀚海银滩组团，将于2009年年底推出。

海南置业指南

置业理由：

1　行走在“积雪”上：走在清水湾沙滩上，犹如在积雪地上行走，脚下会发出“咯吱咯吱”的清脆声音，被称为“会唱歌的沙滩”。一位游历过世界很多地方的外圈沙滩旅游家说，目前世界上只有3个地方的沙滩会有如此奇异的特质：一处是夏威夷海滩，一处是黄金海岸，还有一处就是中国清水湾。

2　3座滨海高尔夫球场：3座18洞国际滨海高尔夫球场，由美国著名的史密特・科里高尔夫设计公司设计而成，目前已经投入使用的第一座球场占地面积1291亩，球道全长7427码，人工湖面积71982平方米，为典型的滨海高尔夫球场，具有浓厚的欧美Links球场韵味。是兼具观赏性与挑战性的国际顶级海景球场。

3　整体规划的海滨度假地：清水湾是整个海南大三亚旅游区继亚龙湾之后唯一获得湾区整体规划的板块，开发商雅居乐地产进行整体配套规划，使清水湾能够满足高端度假休闲的生活方式。

推荐物业：

瀚海银滩：位于整个海南清水湾的核心位置，面临最佳一线海景，拥有私属海岸线近1公里，比邻六星级的菜福仕酒店和大型游艇码头，被中心商业区、剧院、风情酒吧、游艇商业中心、酒店等高端配置围绕。占据了湾区的最高端、最稀缺位置。在整个组团中，最具投资收藏价值的无疑是

位于海景一线的独立别墅，由泰国著名设计公司DEVASTUDIO打造的纯泰式寓殿别墅，面积为154～1411平方米，是为数不多的可享有一线海景视野、大型私属花园的独栋别墅。

香水湾　游艇和冲浪者的天堂

香水湾被誉为冲浪者的天堂，一家冲浪爱好者的国际网站评测说：“从10月到次年3月，海南漫长的东部海岸线是理想的冲浪之地，这里的浪花不像巴厘岛的巨浪让人惊慌，也没有鲨鱼，可以安心享受冲浪的乐趣。最佳的冲浪点是万宁石梅湾和陵水香水湾，在香水湾可以体验到完美的左跑浪，浪高在4～6英尺间，浪与浪之间持续稳定。”

香水湾，因香水岭流来的涧泉注入海湾而得名，它位于陵水东部，距离三亚约80公里，沿东线高速公路到香水湾约1个小时车程。踏入香水湾，只见一片青翠的椰林，15公里长的沙滩洁白如银，海水清澈见底，一阵阵浪花涌向岸边又无声退去。世界著名的海滨度假地总有珍贵的自然资源相伴，香水湾也不例外。其所在的陵水自治区雨季长，雨量大，降水充沛，独特的自然气候造就了海南最美的原始热带雨林之一――吊罗山国家森林公园，生长于此的植物多达3500多种，动物达1000多种，是中国非常珍贵的天然热带动植物标本园。另一个旅游胜地是香水湾面对的分界洲岛，海水能见度常年保持18米以上，潜入水中可以看到色彩斑斓的热带海水鱼和各种珊瑚礁。

目前，香水湾在售的度假地产为红础・香水湾、香水湾1号和富力湾。红・香水湾的海岸线约为3.5公里，其主打产品为38～80平方米的小户型公寓；香水湾1号定位于顶级私人度假别墅，共139栋中式风格别墅掩映在浓密的热带植物间，显得幽静私密，共拥有1公里长的私属海滩；富力湾则以年轻人热爱的海洋生活为主题，着力营造一种驾驶私家游艇、畅游垂钓的海洋生活方式，规划了独栋别墅、联排住宅和小高层公寓三种物业类型，共拥有4.2公里私属海岸线。

海南置业指南

置业理由：

1　稀缺自然资源和海洋资源：独特的地理位置让香水湾的热带风情与亚龙湾截然不同，这里拥有漫长的珍珠海滩，浪花延绵十里被公认为冲浪者的天堂，背靠历史悠久的吊罗山原始森林，与海南潜水基地分界洲岛咫尺相遥。

2　13座五星级酒店正在建设：这片尚未开垦的度假胜地，在建的五星级酒店总共有13家，其中3家将按超五星级标准装修。完成建设后的香水湾将成为继亚龙湾之后的又一高端度假海湾。

推荐物业：

香水湾1号：香水湾1号拥有1公里长的私属海滩，是海南第一个真正享有一线海景的纯别墅区。更拥有比肩阿曼酒店Aman、四季酒店four season的产品品质和服务理念。在这里隐私将会得到100％的保障，每栋私人别墅建筑高低错落，三面围合，一面看海，足不出户尽享无边海景，让人们抛开噪音和喧嚣，在纯自然的环境中得到彻底的休养。

富力湾：富力湾以年轻人热爱的海洋生活为主题，着力营造一种驾驶私家游艇、畅游垂钓的海洋生活方式。超过230个泊位码头，专为私家游艇而用，在4.5公里的海岸线上规划了临海沙滩休闲酒吧、水上运动娱乐区、沙滩休闲娱乐区、探险旅游区、渔业旅游区等。因此，面向年轻人规划的71～276平方米的精装全家电公寓，成为富力湾最值得投资的热点。

三亚湾　城市与海洋之间的平衡

日落时分，红霞满天，不远处传来渔民铿锵有力的节奏声，“一、二、三”，他们正在奋力地拉着拖网，拉网的收获将被拿到迎宾大道的小渔市上售卖，在那里可以吃到鲜活的海鲜烧烤和海鲜火锅。夜晚时分，行走在海滨大道上，一侧是灯火辉煌的三亚市，另一侧是暗夜中拍打海岸的泛起白沫的浪花。正同三亚湾的位置，它在城市和海洋生活方式之间取得了微妙的平衡。

三亚湾被誉为海南的黄金海岸线，可以观赏到海南最美的日出和日落：沙滩绵延17.8公里，与之相伴的是“亚洲第一海滨风景大道”椰梦长廊，在这里驻足观望，一侧是无垠平静的大海，东、西玳瑁洲两座小岛浮于海中，与三亚湾相邻而望，一侧是充满生机的生活场景，椰林下有人垂钓、锻炼或是散步，人们如此评价这里：“三亚湾没有亚龙湾的奢华，没有人声鼎沸的海滨浴场，却有着其他海滨无法比拟的亲和力。”这就是三亚湾的魅力所在。

对于异地置业者而言，了解三亚湾的地理和自然风光可以将其划分为两段，东段临近港口和市区，可尽享城市的繁华便利，这里由于海滩较浅而无海滨浴场。这里的度假地产项目有金中海・蓝钻、兰海・美丽新海岸、三亚・时代海岸等，它们与大海相隔一条马路，若想近距离看海必须穿越它。

西侧则是海坡度假区，沙滩质地柔软、海水洁净，是沙滩休闲活动的好去处，这里拥有一些五星级酒店，如凯宾斯基、三亚湾假日酒店、万嘉戴斯度假酒店等。位于此地的度假地产项目有鲁能・三亚湾新城、三亚湾・国际公馆等。

海南置业指南

置业理由：

1　城市名片：三亚湾位于三亚“西大门”要地，周边汇集了机场、铁路、公路、码头等交通资源。世界旅游组织有关专家评价“三亚湾是亚洲交通最便利的海湾。”国家海洋局也对三亚湾海域作出评定为“全国最美的海湾之一”。三亚湾作为三亚市的一张名片将随着城市发展而不断升值，如2000年三亚市投资2.5亿元改造三亚湾路后，湾内整体环境迅速转变，沿岸土地价格不断攀升。

2　三亚湾旅游圈：天涯海角、南山、大小洞天、西岛、爱心大世界、热带海洋动物园、田园温泉、椰梦长廊等三亚大部分景点景区，散布在三亚湾周围，形成独特的三亚湾旅游圈。

3　成熟稳定的租赁市场：以三亚湾的热销项目兰海花园为例，2003年一期售价约每平方米3500元左右，第二期价格涨到每平方米6500元，2009年推出五期兰海・美丽新海岸每平方米售价达11000元，而价格的上涨并没有阻挡买房者的热情，全因一个成熟稳定的出租市场，一套45平方米的零居室月租金可达到3000元。

推荐物业：

凤凰岛：三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛，三面依托山景，四面临海，由一座跨海观光大桥与市区相连。凤凰岛定位为“东方迪拜、海上度假天堂”，由一栋超星级酒店、五栋产权式公寓酒店、别墅型产权式酒店、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港组成，成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地。

鲁能・三亚湾新城：鲁能・三亚湾新城是三亚湾定位高端的度假地产综合体，总用地面积6.8平方公里，预计总投资达8亿元，包括GOLF社区、美丽城社区和游艇会港湾社区三大版块。其中游艇会港湾社区堪称三亚湾最具特色的物业类型，由豪斯泰勒张思图德建筑公司设计，包括游艇码头、游艇学院、会所以及高档度假住宅物业。