异地置业成富翁

房地产受地域局限的观念正在逐步被打破，异地置业正成潮涌之势，成为人们投资理财的新动向。

你想过在自己居住地以外的城市买房投资吗？最新的经济信息分析表明，北京有四成左右的商品房被外地人买走；和上一年相比，港人到内地置业增加逾两成；大连、青岛、上海等地开发商到北京推销自己的楼盘……这一切都表明，房地产受地域局限的观念正在逐步被打破，异地置业正成为人们投资理财的新动向。

异地置业4大理由

1、交通工具日益多元而便捷：飞机班车化，城际高速列车公交化，人们就可以快速地在国内穿梭，活动空间无限扩大。

2、“假日经济”、“旅游经济”蓬勃兴起，户籍政策逐步放宽，使人口的迁移和自由流动成为可能。

3、银行利率一再下调，股市等投资市场风云变幻，投资不动产风险则相对较小。

4、“百万富，全国置业；千万富，全世界置业。”在自己居住城市以外的其它城市投资，可以使投资不动产的收益达到最大化。

异地置业三类城市宜首选

在异地置业进行投资，城市的选择很重要。那么，哪些城市是投资的首选呢？

1、经济地位重要的城市，如北京、上海。继温州购房团频频进京，为京城楼市带来强劲冲击波之后，香港购房团也来考察京城的楼盘。

2、自然条件优越的旅游胜地，如大连、威海、杭州、海南博鳌等地的酒店式公寓绝大多数的买主都是外地人。

3、目前房价低廉的城市。珠海中档商品房平均2500-3500元／平方米，大连依山傍海的“海景洋房”每平方米也不过4000多元，而北海市8-10万元便可购买一套100平方米的商品房。

异地置业先驱者之经验谈

异地置业主要有纯住宅、产权式酒店和商铺三种形式。下面三个异地投资的先驱者分别从商铺、纯住宅和产权式酒店等方面为我们指明了道路。

黄海林 男 32岁 居住城市：沈阳 异地置业方式：在北京购买商铺出租

32岁的黄海林看中北京社区商业招商的大好形势，以每平方米12000元的价格在亚运村地区的某社区买下20平米的商铺，并很快以每月3000元的价格租了出去，每年的投资回报率高达15%。

黄海林的经验：

1、对于个人投资来说，选择社区商铺比较稳妥，也便于打理。

2、规模大、开放型的社区宜于投资，且商铺最好门脸大、进深长、临近社区大门的面街门面是最好的选择。

贴心提醒：

1、投资异地商铺，要小心“高价收购”、“还本销售”这些诱人的“承诺”， 一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在“套钱”。

2、要注意签合同时的补充协议，同时要明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。

蒋继虹 30岁 居住城市：北京 异地置业方式：在上海购房出租或转卖

到异地去买房出租，既然是投资行为，那么就要考虑该项目与周边项目的租金比较。订了上海世贸滨江花园的蒋继虹说，她将房子租了出去，交完首付款后，每月的租金回报高于每月月供款，她就轻轻松松做业主了。这位在外地已投资几套房产的女士显然深谙此道，她说，既然是投资，就意味着只要能租出去，月供款就由租客去付，很少有人会每月向外地银行缴纳月供款。

蒋继虹的经验：

1、选择口碑好、实力强的开发商建的房子，是在外地购房不至于被套牢的首要保证。

2、多了解投资地的房产情况，选择成熟地段的房子，或者把房子租出去赚到租金，或者是买房后再卖出去赚取差价。

贴心提示：

去外地买住宅，主要是为了商务旅行、度假或租赁，而所谓投资是具有很高风险的，在外地置业和在本地置业多多少少存在着一定的差别。因为房地产本身区域性、本土性特征鲜明，它受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响，因此一定要考察清楚该城市的房地产行情。

张倩 28岁 居住城市：重庆 异地置业方式：在大连投资产权式酒店度假和出租

作为第二居所的概念，张倩在大连投资了产权式酒店，除了供自己和家人度假时居住，还委托酒店管理公司出租获益。这样既可以使自己和家人在休闲度假时愉悦人生，节省了一大笔住宿费用，又使平时闲置的资产得到利用，得到一定的投资回报。

张倩的经验：

1、了解所要投资区域的客源市场有多少，开发商会不会做好各方面的配套活动形式来吸引广泛的客源。

2、在具体的环节方面，第一看开发商的资金质量，项目是否贷款或抵押。第二，看开发商的道德质量，是否具备良好的信誉水准，全心全意地做市场。有些产权酒店选址不当，特定区域不具备适应旅游度假的山水风景，没有良好的功能配套系统，只是孤零零的一个酒店，像这样就应谨慎投资。

贴心提示：

1、来自外地的购房者之所以选择在海滨城市购置房产，很大程度上是因为物业的“观海视线”和其他诸如绿化、保安等良好的居住环境，因此，为了避免今后发生因没有约定或约定不明等原因产生的纠纷，双方所签的合同中应对以上事项予以明确。

2、要对所购物业周边环境进行熟悉和了解，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。

异地置业注意事项

异地置业是新的理财方式，对于投资者而言，异地置业之前必须在四个方面多加注意：

1、慎重选择，仔细论证投资价值。

异地置业居住的“阶段性”决定了它必须要有一定的投资价值。空气质量佳、气候宜人的地区，才具有升值空间。此外，最好考察一下当地旅游淡旺季的客流量以及与目标项目品质相当的酒店每个月的出租率和出租市价。

2、尽可能了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力。

这一点至关重要，异地置业的风险之一就是对当地情况不熟悉，要克服这方面的劣势，投资者就要尽可能通过可靠途径了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力，选择那些口碑比较好、实力比较雄厚的开发商开发的项目。

3、仔细考查项目的物业管理。

物业管理公司除了要有丰富的经验外，还应有广泛的客户关系，最好是能提供委托出租服务。

4、项目高品质的外观、质量和室内装饰至关重要。

例如拥有独立院落、户型搭配合理、变化丰富、设施齐全的别墅或TOWN-HOUSE项目。装修、装饰、家具、电器都应是现成的，方便实用，让人感到住进去是一种享受。