浅谈对住宅户型的设计分析

摘要：随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本文只对住宅户型设计做个浅显分析，并提出了现代住宅户型发展的新趋势，希望对今后的住宅户型设计具有参考价值。

关键词：住宅户型；设计；分析

Abstract: with the improvement of living standards, people is right living environment more and more attention and concern, including door model design. Door model the design includes many factors, at the same time, from the length and the actual conditions, this article only for residential door model the design do a simple analysis, and put forward a new developmental trend of modern residential door, hope for the future residential door model design has reference value.

Keywords: residential apartments; Design; Analysis of the

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

引言

近些年来,随着市场经济的不断发展和人民生活水平的不断提高,各种家用设备设施的日益先进和普及,人们对住宅使用专门化的要求越来越明显。现在的房地产业界有一句很通俗的话,叫做“户型好,卖价就高”。这里所谓的户型,就是指每户住宅的使用面积的安排和使用功能的划分,因此就要求我们做住宅设计时,对每一个户型要精心规划、设计,使每一个部分各尽所能,居者于此各得其所。

住宅户型设计的主要内容

1.户型类别的配置

想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型设计的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主，是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主，一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例。

2.户型面积的设定

从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡，那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。

3.户型类别分布

我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层，位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。

4.户型功能配置

几个卫生间，几个阳台，厨房是开放式还是传统的封闭式，要不要工人（保姆）房，要不要设置一个杂物间，要不要设飘（凸）窗，等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

对住宅户型的设计分析

住宅内功能空间不像公共建筑那样复杂,通常被划分为3 类:一是，家庭成员及客人公共活动的空间,如客厅、起居厅、餐厅等。其活动内容包括团聚、会客、视听、娱乐、就餐等行为。按私密领域层次区分,它应布置在住宅的入口处,便于家人与外界人员的接触,也方便生活蔬菜与垃圾的进出。二是，家庭成员个人活动的空间,如卧室、学习工作室、厨房。活动内容为休息、睡眠、学习、业余爱好、烹饪等,个人活动空间具有较强的私密性,也是培育与发展个性的场所,是内向封闭的空间,它应布置在住宅的进深处,以保证家庭成员个人行为的私密性不受外界影响。三是，家庭成员的生理卫生及备品储藏空间,如卫生间、库房、存衣间等。活动内容为淋浴、便溺、洗面、化妆、洗衣备品及衣物储存等。

客厅的设计分析

在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。视总面积的大小，客厅的开间应在3.5—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长影响使用。

阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地方，我们认为必须与客厅一脉相连。阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径，当然应让全家人都得到这种享受，因而从这个角度看，也应与客厅相连。阳台必须与客厅相连还有一个重要原因：它是我们晾晒衣服的地方，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。

在客厅周围开几道门，每道门各自朝向何方，当属客厅设计中最难决定、需要反复研究认真斟酌最费心血的之处。因为门越多则空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。这些问题当然不可能有统一的答案，不可能有经典的、最好的方案，而只能通过对目标客户深入、细致的调查访问来了解客户的真实需求，并结合项目的实际情况统筹安排。

客厅与餐厅的连接也是个问题。大多数都是有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清楚细致一些、小餐厅的气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣。

玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家的，并迅速得到部分家庭的认同。但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑，因而设置与否也需谨慎调查。

主卧的设计分析

我们都知道，在单位福利房一统天下的年代，即使在三居室以上的户型中，各卧室尽管有大小之分，但主次关系是十分不明显的。因此“主卧”的出现，堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。主卧的出现，使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性，减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰，增添了生活情趣，因而从生理上满足了现代人的家居生活。主卧的出现，还极大地满足了购房者的心理需求：拥有自己的房产在很多人眼里还是事业成功的标志之一，而独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。

独立性、私密性是主卧的主要要求，现在的建筑设计师都知道将主卧设置在最隐密的地方了——尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型则设置在上层或上半部分。但与此同时，我们又能在不少平面户型的项目中看到主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，整个就是自相矛盾。更有甚者，有一个项目的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“观景”也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素，主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧面积并非越大越好。

厨房的设计分析

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门，尽量靠近餐厅；厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。其他如厨房门直对客厅、卫生间门开向厨房、穿过厨房进入卫生间的设计都不太符合人居习惯。

自“大厨房”的观念与抽排油烟机一起进入普通中国人家庭后，就已经使厨房从大汗淋漓、油烟滚滚的战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台转变，从而大大提高了家庭主妇主男们工作的舒适度。以我们的观察，目前多数厨房的面积在6—7平方米左右，但我们认为，在“冰箱入厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细的今天，厨房的面积还将进一步扩大。随着人们生活节奏的加快，我们还应该在深入研究国人烹饪习惯的基础上将厨房设计得更科学、更合理，更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况。

4.卫生间的设计分析

现代住宅的洗手间是一组空间，这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基本活动而展开。目前地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议，拥护者认为洗衣与其他活动一样属于“水性”活动，理应集中，顺手将换洗衣物掷入洗衣机也实在方便，另外从接、排水管道的设置利用考虑，也应进入洗手间；反对者认为洗衣机与洗手间功能难以协调，而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便（即使有干衣功能），洗衣机应设于晾衣阳台附近。抛开洗衣机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积不应少于6平方米，否则必然出现空间局促、功能混杂，为业主带来使用中的互相干扰和不便。由于不同购房目的及需求差异，目前消费者希望的洗手间面积集中于6—7平方米和10—12平方米两个区间，发展商因根据项目定位作恰当选择。

三、现代住宅户型设计发展的新趋势

1.户型面积趋向使用化

传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。

大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。

2.功能配置更趋完善

主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计；工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现）相比变得合理、方便；书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适；玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。

3.功能分区更为明显

以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅），一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。今后的设计开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。

4.户型设计更为贴近人性

现代住宅户型设计与以前的相比，一个显著的分别在于：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件；落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面；卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象；低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野；一些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品位：其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙、虚墙（非砖石水泥结构），住户可重新进行间隔。

5.设计观念的变革

朝向观念的变革。不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向。消费者开始关注小区内部环境的营造，只要是朝向中心花园的户型，基本上都能得到消费者的认可；需求观念的变革。随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。

结语

现代住宅户型的设计应以人为本，依据消费者动态需求，创造出舒适的人居环境，将空间、环境、文化、效益四方面有机结合，力求做到人、住宅与自然环境、社会环境恰当地融合与共生。

参考文献：

[1]李宏.时代建筑——新住宅概念[M].上海:同济大学出版社,2001.

[2]周浩江.住宅建筑设计展望与探讨[J].新疆有色金属,2005(4):36237.

[3]王董平.浅谈住宅户型设计[J].山西建筑,2007,33(13):352.