调控楼市须直击要害

【前言】调控楼市须直击要害由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。问题是，你知我知，难道港府不明白这种状况吗？他们更深刻认识到，要扭转劣势，“华山无险”唯一出路便是采取快、准、狠的战略、战术，从供需两端双管齐下，力求不留模糊地带、清楚表明意图，彻底扭转市场预期，以使原本心存侥幸的投机者不敢轻越雷池一步！ 因此我们...

香港政府采取快、准、狠的战略、战术，从供需两端双管齐下，力求不留模糊地带、清楚表明意图，彻底扭转市场预期，以使原本心存侥幸的投机者不敢轻越雷池一步！

香港特区政府从下决心整治楼市，到初见成效，仅仅用了半年的时间，其中应有我们不少值得借鉴之处。

香港城市条件利于房价炒作

当然也有专家不以为然的表示，两者差距之大，根本不属同一个量级，这样的比较毫无实质意义。惟他山之石可以攻错，不论地理版图的大与小，总是由“人”组合而成的，关键应在于“迎难而上”的决心。其实，香港去（2012）年底开始的房地产调控，最初也并不被许多“专家”看好，他们认为，有如弹丸、面积仅1104.32平方公里的香港，却扮演着国际贸易与金融中心之吃重角色，使其房地产供需关系本就极易陷入矛盾状态，何况面对的是百年一遇之国际金融海啸，应付起来难免捉襟见肘。更悲观的说法是，“大起大落”本就是这类型“浅盘式”经济体无可逃避的窘境与常态。因此导致投资、投机者“有恃无恐”、坚不可摧的炒作心态，这也正是其2009至2012年的四年间，房价狂升128%的本质原因所在。

政策不留余地的快准狠

问题是，你知我知，难道港府不明白这种状况吗？他们更深刻认识到，要扭转劣势，“华山无险”唯一出路便是采取快、准、狠的战略、战术，从供需两端双管齐下，力求不留模糊地带、清楚表明意图，彻底扭转市场预期，以使原本心存侥幸的投机者不敢轻越雷池一步！

因此我们看到，2012年底在调控已然见效的情况下，为避免发生反复状态，2月22日再推针对本地居民购房的加强版（快）。这种先内地（豪宅购买者系房价推涨源头）再本地（准）、境内外购买全面以高税率打击其意愿（狠），三招堪称“连环套”，杀得炒作者节节退败！

根据香港中介业所提供的数据，2013年第一季香港一手豪市场内地个人买家宗数比例大跌21.6%，由原来的逾三成跌至18.3%，占比金额跌21.1%，降至24%。二手豪宅市场中，已知内地个人买家占宗数比例7.1%，降11.6%，占金额比例10.8%，跌9.9%。

以整体豪宅计算，第一季度已知内地个人买家占宗数比例11.1%，跌17.2%，占金额比例16.1%，跌15.6%。效果堪称宏大！

香港之“石”内地可攻错

此外，香港政府本末兼治，亦针对行之有14年的“勾地”政策——由开发商主动表达标购意愿后，政府进行土地出让招拍挂的动作，以免流标打击消费者购房与开发商购地意愿。做出重大调整，改由政府每季度订出供应量并公开招标，力图从源头解决房地产供需紧张关系。

看看别人想想自己，怎么能不感触良多。尤其令人困惑的是，内地一而再“旧瓶新酒”式的调控，却总是“涨”字当头，只是快涨、慢涨、大涨、小涨的差异罢了。既然如此，晚买不如早买、买小不如一步到位、买远不如买市中心，从而使房价无比坚挺并扶摇而上！

总而言之，想要成功复制香港整顿房地产的经验，其实极其简单，只要地方政府面对中央调控时，不总是为了土地财政计，不思配套却想着解套方案。只要地方政府不投鼠忌器，既想压制房价上涨势头，又担心把楼市打趴了，于是瞻前顾后、政策摇摆。否则，政策心态依然将被开发商与消费者所掌握，未来仍有可能会出现一边调控、一边地王、一边买房同步进行的乱相。乃至产生有些看似能发挥作用的政策，之所以迟不出台，是 “因为有效，所以不会实施”的错觉！