房屋裂缝浅谈

摘要：房屋裂缝是常见的房屋问题之一，甚至可以说是不可避免的。主要表现为墙体裂缝、楼地面裂缝、钢筋混凝土梁柱裂缝等。轻微的裂缝会影响房屋的美观，造成房屋渗水漏水，严重时则会影响房屋整体结构，如果不能进行正确地处理的话，甚至会影响房屋的安全使用。这里就对在现实生活中非常普遍，人们对其认识也有不足，有时造成反应较大的房屋墙体裂缝和楼地面裂缝问题加以探讨。

关键词：房屋裂缝；原因；措施

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

一、墙体裂缝

1.1墙体斜向裂缝。目前绝大多数的新建房屋多为平顶建筑，这类建筑中的墙体裂缝大部分集中在建筑物顶层纵墙的两端，严重者会发展至房屋两端1/3纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小。特别是在建筑物较长而未设置伸缩缝时，顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝。

1.2垂直裂缝。垂直裂缝又叫竖向裂缝，主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝、过梁端部的垂直裂缝,建筑剖面上有错层的墙体裂缝等几种类型。

1.3水平裂缝。在建筑设计时，如果对温度变化对墙体的影响考虑不足，屋面不在同一高度或错层时，常会出现这种裂缝。这种裂缝最常见的是出现在女儿墙的根部,有时发生在屋面板与女儿墙交接处,有时出现在顶层圈梁下2皮砖的灰缝处,圈梁施工采用硬架支撑时易出现这种裂缝。

1.4女儿墙裂缝。采用砖砌女儿墙时，不论女儿墙长短，在转角处均会出现裂缝。若女儿墙较长时，还会在其它地方出现裂缝，女儿墙裂缝的出现会导致防水层的破坏，影响建筑物的使用。

1.5混合裂缝。有时斜向裂缝和水平裂缝会同时出现，形成一种混合裂缝;也可能出现两个斜向裂缝交叉出现形成“X”形裂缝，不过这种裂缝出现的概率相对较小。

2. 墙体出现裂缝的原因

2.1温差变形引起的墙体裂缝。这是最常见的一种墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形。钢筋混凝土屋面板和墙体材料是两种性能不同的材料,在相同温差下，钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体墙大一倍左右。

2.2地基沉降不均匀引起的裂缝。房屋的地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随着地基的不均匀沉降的增大而增大，一般成斜向裂缝，裂缝的方向一般向着凹陷处。

2.3地基土冻胀和屋面女儿墙漏水冻胀引起的墙体裂缝。当气温降到0℃以下时，地层表面所含水分就开始结冰;而当地基土上层温度降到0℃以下时，冻胀性土中的水就开始结冻，下部土中的水分在毛细管的作用下，不断涌进上部，上部土不断结冻形成冰晶体而膨胀隆起，由于地下水位的高低不同，结冰的厚度不同，随着气温的降低，地基隆起的程度就不同。

2.4因房屋结构引起的裂缝。因房屋结构的原因引起的裂缝主要见之于这些情形：(1)结构设计有差错。由于计算结构荷载时有遗漏、构造不合理，造成结构本身不合理从而引起墙体裂缝。(2)砌体施工质量低劣。墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等违规作业都会降低砌体承载能力，使墙体日后出现裂缝。(3)墙体整体性被削弱。在实际生活中经常因为在房屋建成后，埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体截面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体出现裂缝。(4)改变房屋用途，加大使用荷载和增加振动力，对房屋进行局部改造等也会使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。

二、楼地面裂缝

1.楼板板底裂缝及原因分析：

板底裂缝主要表现有两种：一是板底规则裂缝，有明显的起始及终端和明确的规律。这类裂缝往往是因楼板架设时板缝处理不规范或预埋管件影响楼板有效受力面积造成的施工质量缺陷。二是板底不规则裂缝，裂缝多向交叉连通，无明确走向和规律。若裂缝不集中在中部、板底平整未见明显变形，多为混凝土干缩裂缝，是在施工时混凝土水灰比过大、温度过高和养护不到位造成的。

2.楼地面裂缝及原因分析：

楼地面裂缝主要表现有两种：一是在房屋中部通长裂缝，出现在下部有墙或梁的位置；另一种是靠近墙面的通长裂缝，出现在局墙边300-600mm的位置。都是因为梁和墙与板的刚度不同，阻挠板徐变而在反向形成的裂缝。其它形式的楼地面裂缝多为施工不规范造成的，这里就不作具体分析了。

三、裂缝的应对措施

针对裂缝产生原因的不同，我们应分别情况采取不同的应对措施。

1.温差裂缝的应对措施

1.1设置温度伸缩缝。这是防止墙体竖向裂缝的主要措施，因为各伸缩单元中的温度应力和收缩应力要小得多。按照有关规定，建筑物总长大于50m时，应设伸缩缝。伸缩缝应设置于因温度变化和材料干缩可能引起应力集中且墙体开裂可能性大的地方。

1.2屋面现浇混凝土轴板可分段浇灌，先浇灌两边，留好施工带，过一段时间后再浇灌中间，这样可避免混凝土收缩及两种材料的温度系数不同而引起的裂缝。

1.3屋面上设置隔热层或保温层，并且在做屋面保温层时最好避开高温季节。一般屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小、保温性能优良的材料作保温层，能有效控制屋面板的升温。

1.4采用装配式有檩瓦屋盖。有檩瓦屋盖在温度变化时的水平位移小，墙体中的主拉应力也小。该方法可减小屋面的水平刚度和温度变形，对防治外墙的裂缝较为有效，同时可以改善顶层的居住环境，可以达到实用美观双重目的。

1.5改进挑檐设计。设计中应优先选用内天沟排水，在钢筋混凝土挑檐表面设置保温、隔热层，现浇挑檐每隔10m左右设一道伸缩缝，或者将现浇挑檐应改为预制挑檐。

沉降裂缝的应对措施。这类裂缝的产生原因大多是与设计的缺陷或者施工质量不合格有关。因此工程设计应加强地基土持力层的详细勘探工作，了解有关土层的性质及其对建筑物的影响，保证基础有足够强度和刚度，使之在自然沉降过程中具有良好整体性。

3.结构或其它原因裂缝的应对措施。这类裂缝成因复杂，往往是多种原因形成的。这首先就要对裂缝进行仔细的检查和分析，评估其对结构安全的影响程度。

3.1检查房屋外墙是否有裂缝。

3.2承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。

3.3承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

3.4检查楼板是否有对穿型裂缝，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

3.5检查楼板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。

当房屋出现裂缝时不必惊慌，也不能过于麻痹。要注意观察裂缝的形状、走向、有无发展趋势等，确定裂缝的性质后进行必要的处理。

参考文献：

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[2]韩学峰. 砖混结构房屋墙体裂缝原因分析及防治措施[J].

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