时间：2022-10-07 10:29:08
1 房子，可能是一个人一生中所购买的最重要的商品了。
因为它贵，使用年限最长，又决定着一个人、一个家庭的生活质量。
于是，与任何商品相比，其中的细节都是最重要的。在房地产的策划、设计、建造及营销中，对于细节的重视，在细节上的严谨，无论怎样苛求都是应该的。
房地产是一个整体，但又是划分为诸多细节的。细节才是房地产的生命。
房地产界有一句话，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型”如果说户型是一个细节的话，就是懂得老百姓的需求，知道细节在实现销售中起的关键作用。
2 在强化细节中，有一种说法叫做“科技地产”，又可以说是用科技“培植”住宅。
科技地产理念新颖，但结合区域及气候条件就能作一个说明。如集中采暖、制冷存在很多能耗不合理的问题。国家鼓励发展各种热泵方式，系统解决采暖和空调需求，降低能耗，既为居住者提供方便，又降低生活成本。目前有些“科技楼盘”，均采用了空调以外的热泵技术调节冷暖，并能合理调控湿度。
3 建筑与自然的统一，是房地产业追求的一种理想境界，比喻为建筑本身应像土里面生出来的一样。
房地产业界引入科技理念，使这种理想在住宅领域得以实现。如，从材料到设计到系统构建，采用的无一例外都是先进科技成果。虽然前期开发建设的成本会增加，但是后期的运转成本和能耗却将大幅度减少。同时，也是向收益者传递着和谐，美好的感受。科技的运用，可以使住宅成为一个恒温、恒氧、恒湿、降噪、适光的生态系统。
据介绍，已经出现这样的住宅：那是一个相对独立的新生态环境。楼体温度常年保持在20～26度的适宜范围内。仿佛就是一个恒温的生物。面对外部气候的变化，通过地缘热泵机组、顶棚辐射系统、外墙系统，外窗系统和屋顶地面系统的综合调节，形成适应温度变化，调节内部运转的智能化功能。这些科技系统的运转，主要依赖材料、设计和结构，不增加电力和燃料成本。所有空间，经过多层净化的空气都以感受不到的速度进行循环，带走室内废气和悬浮颗粒。日常的除尘清扫都成为多余。空间分贝不超过45，外遮阳系统抵挡各种有害辐射。这样的舒适度，可以帮助远离空调病、真菌、空间交叉感染的困扰，是真正适合人体健康需求的，也是高档的装潢和设施所无法替代的。
4 现在，这样的科技系统总结起来多达10类，通过和环境的充分互动，营造出新型的人居住宅。实现了一个新趋势：用科技减轻人们对设备的依赖，对自然的消耗，让人们充分体验先进的理念，关注节能、环保等事关长远的问题。
从这个意义上说，科技地产也是绿色地产，更是真正意义上的人文地产。
这不是天方夜谭。
有资料显示，有“科技住宅专业户”之称的朗诗置业集团在无锡的“未来之家”就是一例。尽管它所宣传的“恒温恒湿”是否真的适于人居还存在争议，但高科技生态型住宅毕竟是一个房地产业发展与追求的方向。
5 住宅的科技化，或者说高科技化，应该说就是强化细节的产物。
这是随着市场的竞争、市场的需求而必须强化细节的产物。
其实，随着我们的生活科技化程度越来越高，住宅是一定会同步发展的。
细节，体现在为居住者想得周到、做得到位，也体现在向科技的延伸上。生活的科技化，是人们永远的追求目标，我们因此去不断地追求，不断地去实现，其实就是最好的人性化，当然更是人文地产的基本特征之一。金海岸，在滨海新区的心上
在强手林立的滨海新区地产版图上，第―个闯入记者眼帘的是天保・金海岸，――因其人性化的规划理念，得天独厚的区位优势，和实力非凡的开发团队。
8月燥热的一天，记者驱车从津滨高速一路驶向滨海新区，不过半个多小时，就来到了开发区第三大街，一下子置身于一片斑驳华美的新天地，燥热感荡然无存。这里，或许是最能彰显滨海新区品位和魅力的一条街了吧，喷泉轻洒，绿树婆娑，写字楼、金融中心、会馆、酒店、娱乐场所林立，给人的感觉前卫、时尚、豪华，又似温情脉脉，是时代风尚最好的坐标轴。这条街的南北，分布生活区和工业区。它左搭右携，也难怪如此风情无边了。
沿街前行，就看到了天保・金海岸，它恰恰就坐落在第三大街的延长线上，也正好是开发区与保税区的交界线，横跨第三大街生活轴和滨海百米绿化带景观轴。因此，说它在滨海新区的心上，恰如其分。
滨海新区的开发开放成为国家发展战略之后，短短的时间里，已有大量外来人口和资本泉水般涌来，对房地产的需求激增，引来许多房地产开发商抢摊圈地，各路英豪尽显神威，一派蓬勃气象。滨海房地产，已成为天津，成为华北地区、中国北方乃至全国的开发热点。一时间，这片滚烫的土地成为众目灼灼的焦点，越来越多的人在探询，在关注。而天保・金海岸，则是焦点中的焦点。
记者把车停在了金融街，决定一步一步地去感知金海岸。
银灰主调的泰达金融一条街，现代味与后现代味儿相互交织，颇有几分冷峻刚性的美。与金融街十字交叉的那条浓荫道，是当之无愧的校园街，泰达学院、滨海学校、泰达小学等左右呼应首尾相连，各校区建筑呈褚红色主调，庄重与温馨共存。天保・金海岸与金融街和校园街毗邻，信步走来不过区区几分钟。
金海岸的一期已经竣工，触目所及是几幢高层，若干洋房。简捷，大气，是第一印象。楼房的外墙黄色配米色，很柔和，在彰显财富的同时，也没落下气质。穿过一片正在施工的场地，记者走进天保・金海岸那颇具几分艺术气质的售楼大厅。
迎面碰到一对青年夫妇手拉着手走出来。
那女士含娇带怒，说：“早让你来，你不来!现在好了，我看中的那套洋房没了，一期就剩几套房了。唉，只能等二期啦……”
进大厅以后，记者发现，跟那位女士一样遗憾又一样期待的人，还有不少，他们徘徊在―个个悬着“售罄”的模拟楼型前，个个后悔不迭。也有好几位正在第一期为数不多的珍藏版洋房里做最后的选择，他们的脸上流露出掩饰不住的笑意。
购房者中，一位40来岁书卷气很浓的先生接受了记者的采访，他说自己来自泰达学院，对金海岸心仪已久，这次是志在必得。他说，金海岸最先打动我的，是它新都市主义生活社区的规划理念。我在市里南开区风荷园有一套房，出门就是家乐福超市，整天人声鼎沸，根本就没心情看书。每次从小区出来进去就得花上一刻钟到半个小时，拥挤不堪。您知道，市中心的小区，寸土寸金，绿化带稀疏可怜。我早就想搬郊外去住，可妻子、女儿却不同意，她们嫌郊区太偏僻、单调，多有不便。这下金海岸算是帮我们一家解了围了，让我们既能享受到都市的种种好，也不落下郊外的样样俏。高效，绿色，开放，就是“新都市主义”的精髓啊!金海岸的规划方案，由美国知名国际设计团队精心设计，而“新都市主义”正是源于80年代末的美国建筑界。所以，我们还有什么不放心的呢!
售楼小妇热情地迎了过来。她向记者介绍说，天保・金海岸既非简单的时尚小区，也非寻常的地产大盘，它是一个城，―个海滨生活城，共188万平方米，面积几乎相当于开发区的1/10。在物业形态上，提供了不同主题多种形式的高档生态住宅，高层公寓住宅、多层花园洋房、叠加别墅、休闲商业、酒店等，可满足不同人群的多样化需求。内部配套设施齐全，人们足不出城就可享受到生活、教育、购物、休闲娱乐等“一条龙”的高品质服务。金海岸注定会成为滨海新区形象的新徽标……
来自泰达学院的那位老师，在一旁忍不住，还是问起了金海岸的交通情况。
售楼小姐手指售楼大厅门外，说：那不就是津滨轻轨吗，过不了多久，金海岸旁边就会设一站，叫“滨海大学站”。她又把手往左面一指，又说：那不就是泰达大街吗。哦，对了，泰达大街那边，就是泰达足球场。有赛事的日子，走路没几分钟就可以赶过去看球喽!泰达市民广场离咱们这儿也不远，早早晚晚遛遛弯惬意着呢――生活城内，由一条快速路、两条十字型主干道、3条次干道和多条支道组成立体交通网络，充分保证内外交通畅达，5分钟之内可自由出入。
从售楼大厅出来，记者又戴着售楼人员提供的安全帽，在金海岸的一期工地上转了转，脑海里想象着，等第二期、第三期，第四期都竣工了，―个“现代而富于活力，宜人而亲和适居”的滨海新城，会是什么样子呢?碧水，蓝天，洋房，曲径，鸟语花香，出行便利，管理现代……这或许就是许多人的梦中家园吧。
创造一座这样的生活城，绝对是大手笔!
据说，一座这样生活城的缔造者，在业内被称作城市运营商，而不是传统的、―般意义上的房地产开发商了。
因为，只有那些有实力、有魄力、有抱负、有品牌信誉的城市运营商，才能完成如此区域内的住宅、商业、文化、生活配套一体化建设，才能有力推动区域的城市化进程。而金海岸的缔造者，正是这样的城市运营商。
那天，告别金海岸时，已是傍晚。回头看去，落日余辉中，金海岸镀上了一层金色，愈加璀璨夺目。