浅析房地产市场与房地产人才需求

摘 要：房地产业作为服务性行业，长期以来在湖北省发展迅速。通过多年的探索实践，湖北省房地产行业逐渐向社会化、专业化、多元化、市场化发展，服务内涵趋向丰富，管理水平得到了较大提高。伴随着房地产业的发展，对于房地产专业人才的需求也是逐年上涨的。

关键词：房地产市场；人才；需求

1.湖北省房地产业从业人员规模

根据历年中国统计年鉴数据整理，湖北省历年房地产业从业人数的变化趋势明显。从2004年到2012年湖北省历年房地产业从业人数从4.4万人，增加到了8.1万人，年增长率为9.3%，增长速度很快，呈直线上升状态。

2004-2012年湖北省历年房地产业从业人数 单位：万人

数据来源：中国国家统计局http：///tjsj/ndsj/

2. 武汉市房地产市场发展情况

在湖北省房地产业从业人数中，武汉市从业人数占到全省从业人数的20%以上。为什么房地产从业人员会逐年上升，这主要得益于房地产市场的快速发展。

2.1房地产开发投资情况

2012年，武汉市房地产开发完成投资为1574.86亿元，同比增长22.8%，占全市社会固定资产投资31.3%；其中住宅开发投资为991.41亿元，同比增长32.6%。

2.2房屋开发建设情况

2012年， 武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%；其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1%。住宅施工面积为5068.97万平方米，同比增长12.6%。

2012年，武汉市人均住房建筑面积达33.75平方米/人，比上年提高1.04平方米/人。

2.3武汉市房屋销售情况

2012年，全市商品房实际销售面积为1622.98万平方米，同比增长20.95%；成交套数163508套，同比增长24.85%。其中，商品住房销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64%，占商品房总销售面积的82.01%；成交套数为134953套，同比增长24.73%。

2012年，全市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97%；交易套数为30689套，同比增长13.76%。其中，存量住房交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34%；交易套数为28387套，同比增长13.5%。

2013年1-4月全省房地产商品房销售额和销售面积仍保持较高增长态势。2013年1-4月，全省商品房销售额599.76亿元，增长45.0%，比1-3月增幅提高8.5个百分点，其中：现房销售额147.68亿元，增长88.5%；期房销售额452.08亿元，增长34.9%。住宅销售额522.38亿元，增长40.1%，比1-3月增幅提高8.5个百分点，其中：住宅现房销售额117.12亿元，增长77.9%；住宅期房销售额405.26亿元，增长32.0%。

全省商品房销售面积1122.22万平方米，增长27.2%，比1-3月增幅提高5.4个百分点，其中：现房销售面积342.22万平方米，增长51.7%；期房销售面积780.00万平方米，增长18.8%。住宅销售面积1041.58万平方米，增长25.9%，比1-3月增幅提高5.0个百分点，其中：住宅现房销售面积306.76万平方米，增长49.5%；住宅期房销售面积734.82万平方米，增长18.1%。

3. 房地产专业人才需求预测

受房地产投资高速增长、房价快速上涨等因素刺激，房地产人才需求旺盛，人才短缺依然没有改变。主要从以下三个方面得到印证。一是网络招聘中"房地产建筑类"岗位总数一般在4-10名，仍然属于热门紧缺岗位。二是全国各地的房地产专场招聘会接连不断举行。除北京、上海、广州、等大城市外，杭州、宁波、南京、苏州、重庆、成都、武汉、无锡等中小城市也多次举行房地产建筑专场招聘会。三是据专业从事房地产建筑行业猎头的某猎头公司统计分析，2012年1-7月份客户委托职位比去年同期增长的125%。

武汉前程无忧的数据显示，武汉市场2013年1月份的招聘量大增，其中房地产业人才需求增幅仅次于北京、上海、成都、广州列全国第五。

武汉市房地产市场的发展以及房地产从业人员数据发展趋势表明，将来市场对于房地产专业人才的需求还会有很大的发展空间。

房地产专业人才需求有以下特点：

3.1"多证"人才受欢迎

由于专业性较强，房地产专业人才招聘会对持证人员较为欢迎。企业总是希望自己所招员工能在最短时间内进入角色。企业之所以青睐拥有多种证书的人才，原因就是这些人才为工作岗位作了诸多准备。在某一专业领域里获得了相关资格认证，也就是赢得了"通行证"。

3.2看重工作经验

"应聘者必须有工作经验"是很多用人单位招聘时必设的门槛。武汉某置业有限公司招聘报批报建工程师，明确要求应聘者必须有大型房地产公司相同岗位3年以上工作经验。一些用人单位希望应聘者带来大型企业工作经验和一些新理念、新措施。

3.3房地产策划人才需求旺盛

在房地产业整体人才需求中，有一类人才持续走红，那就是"房地产策划师"。几乎所有房地产企业都在招聘策划类人员，如产品策划经理、项目策划、营销策划等。在房地产发展的高峰期，企业往往只需资金投入就能得到丰厚回报；但在目前的市场竞争格局下，仅依靠大投入，而不对项目进行先期策划，亏损可能性极大。项目开发策划先行，这已是目前很多房地产企业的共识。通过项目策划，企业可以最大限度降低风险和减少成本，通过营销策划，企业可以在最短时间内回笼资金，提升企业核心竞争力。"房地产策划师"已经成为地产企业的灵魂人物。

3.4房地产人才流动性强

由于房地产企业的项目开发一般为2-3年，加上近几年房地产行业发展迅猛，发展机会良好，所以房地产行业跳槽率很高。除了部分属于行业内外的流动之外，更多的是整个行业中的人员流动。浙江房地产业人才跳槽大致是3年左右一次。北京、上海、广东的流动率更高一些，一般平均2年左右跳一次。

综上所述，房地产市场的快速发展，必然导致行业从业人员的需求量上升，房地产行业的人才需求又有其自身的特点，研究好这些问题，对于我们进行人才培养工作具有重要的意义。

参考文献：

[1]裴国忠.高职房地产经营与估价专业人才需求与课程改革调研与分析.[J]中国职业技术教育，2009.9

[2]王连和.浅析房地产人才需求发展趋势.[J]上海房地，2012.8