浅析房地产测绘

摘要：随着社会主义市场经济的完善和不断发展，房地产测绘将逐步进入市场，它不仅为房地产业服务，而且也可以利用丰富的房地产测绘成果资源为建设现代化的城市服务。所以，我们要加强房地产测绘的管理，以利于更好地为社会服务。

关键词：房地产测绘 技术 创新措施

中图分类号： P2 文献标识码： A 文章编号：

1 房地产测绘内容

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。

房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸--房地产分幅平面图的测绘活动。

房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。取得相应资质的房地产测绘机构可根据委托方的要求提供全部或部分服务，并对其提交的测绘成果的准确性负责。

2 现代化测绘技术在房地产当中的应用

2.1 全站仪在房地产测绘中的应用

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度，既可以人工操作也可自动操作，既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。

2.2 RTK技术在房地产测量中的应用

RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。

2.3 机助制图在房地产测绘中的应用

近年来，计算机辅助制作房地产图取得了飞速发展，在众多的制图系统中， 人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在AUTOCAD系统中，只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上，看起来一目了然。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行；它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形编辑十分方便。

2.4 房地产测量信息系统(GIS) 的使用

管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术，其作用也由一般统计发展为辅助决策，进而形成房地产测量信息系。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程，它要求有比较高的技术素质和管理水平。随着科学技术的发展，房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴，期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用，以及应用水平的逐步提高。

3 房地产测绘创新措施分析

3.1 加强测绘队伍建设，提高测绘人员素质。

在市场经济、行业竞争日益加剧的今天，谁占有市场的主动权，谁就立足于不败之地，房地产测绘更是如此。房地产测绘技术性强，业务人员要精通各种现代化的测绘仪器的使用及测绘技术，熟练掌握测量规范。因此，房地产测绘单位拥有技术强、业务精的专业技术人员，这是立足于市场的必要条件。房地产测绘单位是中介服务机构，要有规定数目的专业技术人员，并且在资质允许的范围内执业。法律、法规的颁布实施既给测绘单位带来机遇、又使测绘单位面临挑战。因此，我们测绘人员要加强业务学习、获得测绘执业资格、掌握全面的测绘技术和技能。

3.2 加强规范测绘业务，实施市场化运营。

加强规范测绘业务，对任何测绘单位从上而下都要树立了靠诚信、准确、优质服务才能不断发展壮大的工作理念。在实施房屋建筑面积量算委托测绘业务中，要坚持严格按照《房产测量规范》，严格执行收费标准。在受理房屋测绘业务委托书后，要在承诺时限内派测绘组进入现场按测绘对象实际现状进行测量，对其房屋的外观、现状进行多角度的拍照存档，对复杂敏感的公摊部位要求开发商与业主间填写公摊部分面积认定表，尽量减少由此而产生的纠纷。实行计算过程公开，采取测绘人员自查，复核人员检查，领导抽查确认无误后签发测绘报告。工作中坚持严把质量关，保证测绘成果纳完整、准确、高效，并做到热情服务。

3.3 房地产测绘单位要在资质许可的范围内开展工作，并积极拓展业务面。

房地产测绘单位的工作要走在委托单位委托办理测绘业务之前，要按照“先整体后局部、先控制后碎部”的原则建立房地产平面控制网，确立平面坐标系统。这项工作范围广，所用时间长，修测、补测要求及时。然后，要绘制分幅平面图、分丘平面图和分层、分户平面图。同时，房地产测绘单位要认清形势，积极拓宽业务面。我国国情是中国特色的社会主义，市场经济给测绘单位提供了发展空间，提供了竞争机会。自古以来就有商场如战场的说法，测绘单位要在确保主要业务的同时争取合法的他项业务，并且只要资质允许，就要涉足工程测量、地籍测量，同时还要探索接纳新业务，以保证有稳定的经济收入和良好的企业形象。

3.4 加强健全市场管理制度，实行透明化服务。

市场经济的发展把企业推向市场，实行市场管理，由市场去裁决企业的运营方向，加以必要的宏观调控，让企事业单位更透明，更能适应WTO带来的挑战。为使测绘工作真正形成一个健康有序、勤政务实、廉洁高效的工作局面，保证测绘成果的完整、准确、无误。可以制定了一套行之有效的管理制度和测绘质量控制制度，明确了法人代表岗位责任、质检负责人员岗位职责、两级检查、设备管理、质量监控、质量记录、档案管理、用户服务、考核考勤、财务管理等制度。分解工作任务，签订目标责任，按月考评奖惩，实行测绘政策、经营证照、办事程序、收费标准、承诺时限公开透明，各项奖惩制度落到实处，建立了一个良好的工作管理体系。对于违反国家标准《房产测量规范》违规测绘的测绘单位，坚决查处。通过实施“凡在市场上流通交易的房屋，无论是预测数据还是实测数据，包括分摊情况，都将在网络上公示”，切实作到房产测绘数据的公平、公正、公开，方便群众、服务全社会；对测绘市场上的违规行为予以坚决的查处，使房产测绘市场逐步向规范化、专业化迈进。

4 结语

房地产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。为了保证测绘精确性和准确性，对于从事房地产测量及信息管理的工作人员，应全面了解房地产测绘的特点， 熟练掌握现代化房地产测绘手段，更好地为城乡居民服务。