有关绿色建筑在房产开发实践中的思考

【摘 要】本文以绿色为主题，首先对绿色建筑的涵义进行了阐述和分析，同时多角度论述了当前房地产开发选择绿色建筑的必要性，最后对绿色建筑的实践进行了探析。

【关键词】绿色建筑；房地产开发；节能减排；实践

引言

随着经济社会不断发展，资源短缺的矛盾也日益突出，如何在日常生活中节约能源，特别是对于能源消耗大户的建筑领域，近年来，人们提出了绿色建筑、节能建筑、可持续建筑的概念。似乎为解决能源短缺问题和建筑的发展指明了新的方向。当前，国家正在大力推行绿色建筑， 由此可见，绿色建筑是当前建筑的主流，也是房地产开发的主流。

1 绿色建筑概述

绿色建筑是指为人类提供一个健康、舒适的工作、居住、活动的空间，同时实现最高效率地利用能源、最低限度地影响环境的建筑物。所以绿色建筑， 又称生态建筑、可持续建筑，其内涵的核心是指在建筑全生命周期（建造、使用和拆除）中对资源（ 包括水、土地及各种原材料等） 和能源的低消耗， 对自然界的低污染和低影响， 同时给人类提供健康和舒适的环境质量及服务效果。从能源角度来看， 对绿色建筑相关技术的最新研究已涉及如何将建筑从传统的消费体变为生产体， 也即现在所谓的“零能耗”或“超低能耗”建筑。这方面最关键的技术就是太阳能利用， 其中太阳能热水系统已走向大众， 太阳能采暖和降温、太阳能发电和自然照明等太阳能能源系统已应用很多实验或示范工程。

2 房地产开发选择绿色建筑的必要性

2.1 适应形势 节能减排

在我国，建筑与工业、交通形成三大“耗能大户”。据统计，我国，能耗总量居世界第二位，建筑能耗占总能耗约35%，而且建筑单位面积能耗是与我国气候相近的发达国家的3倍左右，说明我国建筑节能的潜力很大。绿色建筑就很好的可以实现节能减排的目标。当前，为了实现我国建筑节能50%～65%的目标， 建设部也相继制定整套的推广绿色建筑的政策法规，其中包括内容更加宽泛的强制性标准规范、国家对绿色建筑的扶持政策和激励措施等。作为房地产企业来说， 如不能把握国家对我国建筑业的这种宏观政策方向， 势将使企业的长期发展受到致命影响。

2.2 市场经济 客户要求

当前，人们节能环保意识在不断增强，在商品选择上，更倾向于节能、绿色、环保的产品。建筑市场也是如此，随着关于绿色建筑知识宣传的加强， 购房者自身环保意识的增强， 购房者对于房屋绿色性能的要求必将愈来愈高。同时， 居住或使用绿色建筑的居民， 无形中就已经为环保或可持续发展做出贡献，这会大大增加居住者的自豪感和荣誉感， 从这点来看， 绿色建筑可以成为所开发楼盘长久不衰的卖点。另一方面，住房资源能源消费占居民日常消费开支的比例将大幅加大， 将迫使购房者更加重视房屋的使用费用， 就如同购车者考虑油耗一样。所以绿色建筑作为一个趋势，也完全也是适应房地产需求市场变化的需要。未来住房的使用费用将成为购房者考虑的一个重要因素， 如开发商能顺应这种变化开发楼盘， 必将为其项目的成功提供十分有利的条件。

2.3 房地产企业业务转变的需要

我国房地产企业在十多年的市场磨炼中已经经过了原始积累期， 房地产企业要做强、做大， 就要从单一的房地产销售到房地产销售、租赁与经营并举，通过优质资产的沉淀， 获得企业可持续性稳定发展的条件。因此房地产企业必将从开发建设（提供增量供给）为主转向投资金融（ 保持存量供给） 为主， 同时房地产企业的主要业务环节也将转变成为房地产资产全生命周期（ 从规划设计、施工、运行管理直至拆除）的管理。从价值链的角度来分析， 房地产资产管理也将成为开发企业的新增价值链环节， 从而实现房地产价值的最大化。因此， 未来建筑全生命周期的资源、能源消耗费用也将成为房地产开发企业自身的一大开支， 这恰恰与绿色建筑所关注的核心存在共同点， 也可以说绿色建筑可以使房地产企业大大降低经营成本， 获取更多利润， 提高竞争力。

2.4 房地产企业增强自身品牌价值的需要

现在房地产企业品牌对购房者的影响越来越大，在某种意义来讲， 房地产企业的竞争也是其品牌的竞争。如果将绿色建筑作为房地产开发的理念之一， 不但能提高所开发项目在购房者心目中的品质、档次，

同时也能给购房者以“开发商有社会责任感”的想法，从而增强开发商品牌的信誉度， 提高其品牌价值。

3 绿色建筑在房地产开发中的实践探析

根据绿色建筑的概念内涵，本文从建筑全生命周期中的每一个环节来分析绿色建筑技术在房地产开发中的具体实践。

3.1 开发绿色房地产应立足本地实际

我国的绿色建筑节能技术的应用需根据实际情况，而不能照搬发达国家和先进城市的原有经验，不能简单机械地引进价格高昂的绿色技术和产品，也不可能等经济发达了或者等产业程度高了再考虑绿色和节能，而应不失时机地在现代化进程中加上信息化、生态化水平等基本衡量指标，在房地产建设中注重节能与环保。

因地制宜，结合市场和自然条件，选择利用最适合，具有合理性价比，后期维护使用可行的绿色节能技术方案非常重要。例如一些建筑，在开发之前因为各种原因要求，采用了一些不合理技术，看上去很美，不久之后，因为环境客观质量、维护、施工工艺、使用习惯等原因，效能一直离理论很远，甚至有的荒弃不用，沦为摆设。

3.2 开发绿色房地产应主抓规划设计

规划设计是重中之重。充分利用客观条件的主动设计，特别是规划设计，（例如日照、通风等传统因素影响等）都比要大量消耗成本、采购、人为堆砌、复杂机电安装等的被动办法更加有效，从方法上来说，也更加“绿色”。主要节能技术在房地产开发中的应用领域主要有以下几个方面：地块选择、规划布局、建筑群朝向、日照、形体系数、自然通风、立面设计、屋面空气层、窗墙比、遮阳、生态铺地、绿色水体、风向处理及整体绿化。例如在建筑间距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑体型上确保房屋具有良好的通风和采光，

通过加强周围绿化来解决房屋的热环境问题，等等。本文将从主要的小区规划、建筑选址、建筑形体与建筑及其配套系统设计四个方面来提出相应的措施。

（1） 小区规划方面

在设计住宅小区时，在总建筑面积不变的情况下，低密度、高容积率对节能有利，在通风条件比较好的情况下可因地制宜进行建设。

例如某小区就利用小区交通路网和绿化带将小区分为用地住宅区、公共服务设施区、商业区和绿化休闲区。分区明确，联系便捷，形成以绿化休闲区为核心的家园模式。同时注重点、线、面的结合，在城市干道周边及小区主干道上，多以常绿树种为主种植，形成结构线型绿化，削弱城市噪音干扰，保持小区内及私密空间的安静，减少扬尘污染，同时又可美化环境。结合休闲绿化林荫路及建筑周边绿化等构筑小区内绿化网，广场绿化及过渡空间呈点状分布，常绿植物及落叶植物相交，并配置灌木及花草。自然生态环境再造区可调节小区的小气候，形成富有特色的小区园林环境。此外，贯穿景观轴线的水体既是景观环境系统的主要组成部分，又是绿化工程的重点。

（2） 建筑选址方面

建筑的选址是设计前首要考虑的问题，日照、遮阳、通风是建筑选址最先需要考虑的三个因素。所以，选址要结合建设地段的地形、地物、地貌、主导风向，合理布局建筑物。例如建筑基地应选在向阳的地段上，为争取日照创造先决条件，而不宜选择在山谷、洼地及凹地等处，因为冬季冷气流易在凹地里形成对建筑物的“霜洞”效应，位于凹地的建筑所消耗的能量，就会相应地增加。

（3） 建筑单体设计

① 建筑布局设计。一个好的建筑布局可以最大限度地利用现场的资源来减少建筑得热和改善室内的环境质量，采用以下措施可使建筑的布局得到优化。

a.使用现场已存在的树木或其他植物来减少建筑的热负荷。

b.仔细划分建筑内的使用功能区，使不需要窗户的功能区域尽量安排在建筑物的北面，使具有相似使用功能的功能区域尽量位于同一区域，以利于建筑物通风和空调系统的设计及节能。

② 建筑形体设计。严格控制建筑形体的外表面积是节能控制的关键，在相同平面面积前提下，尽量少的围护结构面积对减少能量流失意义重大。综合各项因素考虑，板式住宅在多方面占据节能优势。这种优越性不但体现在建筑能耗较少的方面上，而且还体现在板式住宅由于其朝向佳、形体舒展，能给人们创造一种舒适、生态的居住环境，没有点式住宅带来的局促感。

（4） 建筑及其配套系统设计

① 新风系统设计。是保证建筑室内环境质量的关键手段，要想提高室内空气的质量，势必加大新风的使用。

② 自然能源的使用。绿色建筑最大的特点之一就是节能，一般绿色建筑的能耗水平大约是同类普通建筑的1/4～ 1/2，绿色建筑的要求是在节能的同时，又不能降低建筑室内环境的质量，自然能源的利用对实现绿色建筑的节能至关重要。

（5）新材料、新部品的应用

建筑绿色与否与建筑材料紧密相联。建筑材料的选择应遵循健康、高效、经济、节能的原则。一方面，随着科技的发展，大量的新型高效材料不断被研制并应用到建筑设计中去，更好地起到节能效果。另一方面，要结合当地的实际情况，发掘出一些地方节能材料，更好地应用到建筑节能中去。

例如在设计过程中，可以采用高光效、高功率卤素灯具。有效节约了电能。同时选用高效率、低噪音节水型卫生设备，有效节约城市水资源。

4 结语

面对当前的资源和环境问题，绿色建筑的发展，无疑具有特别重要的意义。绿色建筑需要特别关注人对于建筑品质的需求，这与开发商致力于满足客户需求的诉求不仅没有矛盾，反而高度契合，而作为有社会责任感的开发商，在房地产开发过程中也要注重环境保护、资源节约。也只有努力创新绿色房地产的战略思路，房地产开发企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，同时更好的满足人民群众的需求。

参考文献：

[1]刘俊颖；何溪.房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素.国际经济合作.2011-03-20

[2]林榕.绿色建筑技术在房地产开发中的应用.福建建筑.2010-08-01