贯实房屋加固施工方法

一、工程概况

时代大厦工程位于市武林门商业中心，南接移动通信枢纽大楼、大厦，公寓，东侧和北侧紧临密渡桥路，地理位置极为优越。本工程是集现代化、智能化为一体的商业写字楼，总建筑面积45374㎡，地下二层，主楼地上二十七层，建筑高度99.2m，为框筒结构；裙房地上七层，建筑高度25.25m，为框架结构，框架抗震等级为三级，剪力墙为二级，为A级高度的高层建筑，结构设计使用合理年限50年。

本工程由时代房地产开发有限公司开发，新中环建筑设计有限公司设计，建设监理有限公司监理，省建工集团有限责任公司总承包。工程质量目标为确保省“钱江杯”优质工程，安全目标为确保省级标化工地。

建筑物地基结构基础为二层地下室，采用柱下承台、下翻地梁及筏板的结构形式。地下室板面标高（1-10轴副楼）为-8.40m，板厚为700mm；11-14轴主楼为-9.50m；板厚为800mm；承台面标高即为地下室板面标高；最大承台高度为2400mm、4150，位于核心筒体部位。在5—6轴位置设一条后浇膨胀加强带。地下室落地面积约4200M2。

二、地下室JS防水涂料施工应符合下列规定

1、JS防水涂料材料经检验合格，施工单位有防水施工专业资质，操作人员有上岗证。

1．防水涂料厚度1.5MM，JS防水涂料二层，粘贴无纺布一道、JS防水涂料二层，粘贴无纺布一道、JS防水涂料二层。（JS防水涂料共六层，粘贴无纺布共两道）

2．涂刷前要先将底子光刷一遍，然后刷二层粘结层（JS防水涂料），将无纺布粘贴上去，再刷JS涂料（按工序要求施工）。

3．涂膜应多遍完成（6遍），涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。

4．每遍涂刷时应交替涂层的涂刷方向，同层涂膜的向后搭接宽度宜为30—50MM。

5．涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应大于100MM，接涂前应将施工缝表面处理干净。

6．涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100MM。

7．涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。

8．涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

9．施工条件：不能在0℃以下或雨天施工。

三、地下室JS防水涂料施工顺序

1、基层处理：基层必须洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，无明水。不平整及裂缝处须先处理，阴阳角应做成圆弧角。

2、基层处理剂配料：打底涂料层重量配比液料：涂料：水=1：1：0.5—1。

3、中间涂层2层重量配比为液料：涂料：水=1：1：0—0.2。斜面或立面施工应不加或少加水，配料准确，搅拌应均匀至无粉粒。涂覆用滚子或刷子涂覆，每遍间隔时间因气温高低、湿度大小而定，以前一遍涂膜干固不粘为准。涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

4、铺设一层胎体（无纺布），胎体应刮平排除气泡，并与涂料粘牢。

5、中间涂层2层同第三条做法同。

6、清洗：施工机具用后应尽快用水清洗，短时不使用应浸入水中。

四、地下室JS防水涂料施工的几个要点：

1、查清地下室容易发生渗漏的薄弱部位（如：后浇带位置、侧墙管道），必须进行附加补强处理，增涂2遍中间涂层。

2、对原有砼表面部分缺陷处、施工缝处、后浇带处，要求先做一层防水层，即要求这些薄弱处为双层防水层。

3、液料须保存在5℃以上阴凉处，粉料应存放干燥处。