高层建筑外墙施工技术探究

摘要：在近年来，高层建筑外墙防渗漏越来越得到人们的重视，本文针对高层建筑中产生外墙渗漏的原因进行分析,并提出了对外墙渗漏防治措施及高层建筑外墙防渗漏施工技术探究。

关键词：高层建筑，外墙防渗漏，施工技术

Abstract: in recent years, high-rise building exterior wall of seepage prevention more and getting people's attention, this paper produce in high-rise building leakage of exterior analysis of the causes, and put forward the seepage prevention measures and foreign wall of seepage prevention of exterior high-rise building construction technology explore.

Keywords: high buildings, exterior wall of seepage prevention, construction technology

中图分类号： TU97文献标识码：A 文章编号：

1 高层建筑外墙渗漏的原因

1.1填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水

产生渗漏的原因：

（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

1.2填充墙砌体沿砖缝空隙渗水

上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

1.3外墙穿墙套管预留孔渗水

外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

1.4外墙窗框四周渗水

喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

2 外墙渗漏防治措施

2.1填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

2.1.1在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。

2.1.2充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝

。2.2填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。

2.3外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

2.3.1对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

2.3.2对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

2.4外墙窗框四周的渗水防治

2.4.1在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米（窗台处为4厘米）。

2.4.2在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400―500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。

2.4.3用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。

2.4.4组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1厘米。

2.4.5在天盘线角处，设置1厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5厘米的老鹰嘴。

2.4.6在窗台处，做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，确保窗边不积水及下框开设排水孔，确保框内不积水，且在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。

3 高层建筑外墙防渗漏施工技术

3.1框架结构墙体的施工

3.1.1在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15 %(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

3.1.2砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。

3.1.3采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。

3.1.4在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,其也不应与其他砌块混砌。

3.1.5施工中,框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内,砌筑至梁底约200 mm左右处应静停7天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60 °～75 °角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工,必须充分紧实,勾缝密实。

3.1.6在不同材质交接处的抹灰前,为增加抹灰层的拉结力,应在交接处附加l层宽度为400 m的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳,应保持金属网与结构面保持3 mm～5 mm的距离。

3.1.7外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

3.2外保温层的施工

3.2.1玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。

3.2.2窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。

3.2.3在结构变形缝处设置变形缝。

3.2.4保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆,且在保温层抹灰时,应分2次进行。

3.3外墙装饰面层的施工

3.3.1外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10 %～15 %左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。

3.3.2外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200 cm2,灰厚小于20 mm,收缩裂缝大于100 mm,深大于15 mm者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴。

3.3.3在施工过程中,要注意确保粘结砂浆饱满度,块料四周留缝宜6 mm～10 mm,勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏;拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

3.3.4在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于8 %,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。

3.3.5涂料饰面施工时,为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力,一般分3次分别抹压。

3.4外墙细部结构的施工

3.4.1窗台处,应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度,以确保窗边不积水。

3.4.2窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。

3.4.3在外墙底部应设置200 mm高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。

3.4.4穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分2～3次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于5 cm;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。

3.4.5外墙铝合金窗框周围的窗洞,应采用发泡聚氨酯塞缝,并分2次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。

3.4.6屋面施工时,女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10 mm～15 mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。

4 结语

高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。同时还应针对高层建筑外墙防渗漏施工技术及外墙渗漏防治措施，才能真正了解到外墙渗漏问题。可以有效的处理墙体多年来存在的渗漏问题，创造一个良好的居住环境。

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。