写字楼水电设备维护管理探析

摘要：随着经济的不断发展，写字楼逐渐成为人们工作的主要场所，要保证写字楼良好的运转状态，就要加强对写字楼水电设备基础设施的维护与管理，本文讲述了加强写字楼水电设备管理的意义，并提出相对应的解决措施。

关键词：写字楼；水电设备；管理；维护

Abstract: with the development of economy, the office has gradually become the main place where people work, to ensure that the office of the good operation state, it is necessary to strengthen themaintenance and management of the office of infrastructure building hydropower equipment, this paper tells the story of strengthening theoffice administration building hydropower equipment significance,and put forward the corresponding measures.

Keywords: office equipment; management; maintenance;

中图分类号：TK228文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

经济的不断发展，人们对工作环境的要求也在不断提高，更多的人已经实现在现代化写字楼里工作。怎样加强对写字楼水电设备的维护与管理，使整个工作环境在管理方面更加完善，更好的为人民提供服务，是整个社会都在关注的问题。

一、加强写字楼水电设备维护管理的意义

写字楼是一种现代办公场所，整体运用了多种高新技术来维护支持整个环境的正常运作，其中水电设备是整个环境正常运行的基础所在。对写字楼水电设备进行维护管理需要有专业知识、高超技能、规范程序以及严格的标准，在进行维护与管理过程中要具有一定的科学管理方法和管理制度，按照一定的管理要求，对写字楼的水电设备进行专业有效的管理。只有保证整个写字楼水电设备的正常运转，才能更好的为人们提供完善的服务，加强对写字楼水电设备的维护与管理是保证人们在正常良好环境中工作的基础。

（一）延长水电设备使用年限

对水电设备进行维护与管理就是要保证设备安全正常运转并延长其使用寿命。在对写字楼水电设备进行维护管理时，可以保证设备技术性能完全发挥以及设备运行的安全。由于写字楼聚集大量人群，而且是高层建筑，对水电设备的要求也相对比较高，在长期、大量使用中以及使用不当和自然原因产生磨损，而加强对水电设备的维护与管理就可以在使用过程中避免因使用不当引起的损坏，保证其正常安全的运行。另外，加强对写字楼水电设备的维护与管理还可以提高设备的性能，排除其运行过程中产生的故障，在一定程度上避免了事故的发生，进而保证整个写字楼工作环境的正常运行。

（二）保证人们完善的工作环境

写字楼的存在主要是为人们提供集中、方便、快捷的工作环境，加强对写字楼水电设备的维护与管理是保证为人们顺利便捷工作的基础保障。水电设备不仅是对大型的工、商业有着巨大的作用，对于人们日常生活、学习、工作也同样有着很大影响。水电设备运行好坏以及维护管理的好坏，在很大程度上影响着写字楼内工作人群状态，设备不能良好运行以及维护管理，就不能为人们提供舒适、安全、可靠的工作环境。

（三）加强写字楼水电设备维护管理有利于提高物业管理水平

写字楼水电设备的维护管理是一种开放式管理，其水电设备管理的好坏直接体现出物业管理企业管理服务质量的好坏、管理行风的优劣以及技术含量的高低，从而更进一步反映出物业管理企业的整体形象。因此，加强对写字楼水电设备的维护管理，可以在很大程度上促进物业管理企业加大对工作的管理力度，及时发现工作过程中存在的错误并及时改正，不断提高物业管理水平，促进物业管理行业更好的发展。

（四）水电设备管理是写字楼文明建设与发展的需求

写字楼是现代化程度比较高的工作环境，人们对工作环境的舒适度、经济、卫生都有很高要求，避免整个工作环境的繁、杂、乱，达到工作与环境的有效结合。而这一切的前提就是加强对写字楼水电设备的维护管理，将这些不同功能、不同种类的水电设备经过合理的、科学的统一有效的进行管理，保证其正常运行，不仅体现了人们工作环境的发展水平，更标志着整个写字楼的文明发展程度。

二、加强写字楼维护管理措施

根据写字楼所具有的具体功能，可以将其分为供电设备、供水设备、排水设备以及消防设备，在对写字楼水电设备维护管理时要针对不同设备的功能特点，因地制宜、有针对性的进行维护管理。

（一）供电设备维护管理

写字楼要想维持正常运转，其对供电的要求就会特别高。对写字楼供电设备的维护管理就是保证整个供电设备的正常运行，防止事故的发生，可以完成对写字楼的持续供电。做好对写字楼供电设施的维护管理前提是工作人员全面了解并掌握所有设备的资料数据，再根据实际操作中具体要求，制定出更加有效的管理措施。

1、掌握供电设备实际情况

供电设备维护与管理的基础是摸清设备的具体情况，以写字楼每个楼层为基础建立各项详细的设备档案，对于较大、较集中用电设备要进行编号，建立成档案，档案的具体内容包括：

（1）设备原理图、设备线路图、电气平面图等有关图纸。

（2）设备的维修记录、运行记录、设备大修后的试验报告以及巡视记录等有关记载。

（3）设备的用电频率、电压、实测电流以及功率等相关数据。

2、定期检查并加强对供电设备的保养

对于写字楼里的供电设备要进行定期检查，在换季或者频繁用电时进行详细的检查，并根据具体情况作出重点检查项目，加强日常巡查的定期保养的管理力度。

3、设立抢修制度

写字楼是一个比较复杂的集合体，楼层众多，对各楼层的供电设备提出了更高的要求，在故障排查方面也应加强管理。可以对写字楼建立工程抢修制度，及时发现并排除问题，在一定程度上也可发现一部分潜在隐患。同时，支持用户对供电事故进行投诉，以便更快、更好的解决事故，加强了对管理制度的监督。

（二）供水设备维护管理

大部分现代化写字楼都是高层建筑，对于内部供水设备的要求比较高，写字楼供水系统主要包括供水管道以及消防栓等。对于写字楼内的供水设备要注意防止水产生二次污染，确保水的清洁卫生；对供水管道、水表、阀门等设备要进行定期检查和维护，确保整个供水系统的运行安全；对供水系统中存在的停水、漏水等运行故障要及时进行抢修，保证其可正常使用；另外，还应确保整个写字楼的消防水系统的正常运行，要及时更换残旧或者试用期到限的设备，避免重大事故的发生，确保整个工作环境的正常运行。

（三）排水设备维护管理

写字楼因为人员比较聚集，在对用水、排水的要求上比较高，加强对排水设备维护管理就是在基本上保证整个办公环境内排水系统畅通。对于写字楼排水设备的维护管理可以建立巡视工作制度，相关工作人员要具备一定的专业能力和工作经验，定期对排水设备以及排水管线进行巡查，做到及时发现问题并解决问题，在基础上杜绝潜藏问题的发生。另外，还可以对整个写字楼建立完善的排水设备档案，建立专门的档案资料，确保有设备有档案，并且对于设备所有运行、维修等具体情况都要记录在内。

（四）加强对相关工作人员的管理

随着科学技术的不断提高，写字楼这种大型高科技比较集中的建筑队水电设备的安装以及使用要求都比较高，在一定程度上对设备维护管理人员自身专业素质就有了更高的要求。物业管理企业在对写字楼水电维护管理时要加强对相关工作人员的专业培养，可以举办专业培训班来提高其专业技能。另外，也可以设置责任到身的奖惩制度，具体楼层的设备维护管理都具体到人，对于工作比较突出的予以一定的奖励，激发工作人员工作积极性，进而可以使整个写字楼水电设备维护管理方面更加完善。

结语：

随着我国经济的不断发展，科学技术的不断提高，写字楼的应用也越来越广泛，与人们的工作息息相关，对于写字楼设备的维护管理越来越受到关注。怎样可以更好的对写字楼水电设备进行维护管理，保证其正常运行，为人们工作提供完善的工作环境，是整个社会亟需解决的问题。

参考文献：

[1] 张鲁花,张斌.煤矿特色设备租赁管理模式探索与实践[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2011(10).

[2] 谭孝翠,何林芯.健全大精设备管理评价机制促进仪器设备管理水平提高[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2011(10).

[3] 朱春明.大面积水泥砼路面的排水设计及施工[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2011(01).