数字化测图技术在房地产测绘中的应用探讨

摘要 数字化测图就是将采集的各种地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，由计算机的图形输出设备绘出地形图或各种专题图图形，形成多用户共享的数字地形信息。与模拟测图相比具有显著优势和发展前景。文章对数字化测图技术在房地产测绘中的应用进行探讨。

关键词 房地产测绘；数字化测图技术；应用；模式；效益

中图分类号：F293文献标识码： A

数字化测图有别于传统绘图，数字化测图就是将计算机和一套输入输出设备有效整合进行测图的技术。首先，所需的输入输出设备有野外采集数据设备，数模转化器，电脑以及绘图机等。其次，为了使电脑可以有效处理数据以及管理绘图的整个过程，我们要事先在计算机中编辑好相关的程序指令。最后，只要输入相关的制图数据以及必要的一些参数通过电脑的处理，最后制图机就可以绘出所需的房地产图了。

一、数学化测图的应用

将测量房地产的数据和调查的房地产所属权的结果进行详细地分析和相应地处理，这就是我们所说的房地产测图系统。该系统把所需的不同类型的，即可以在图纸上标示的以及无法在图纸上标示的，输入进计算机中的属性数据库中，然后将其管理起来并且进行相应的处理就可以得到所需的结果了。房地产图的数字化有利于今后的修改以及及时地更新。其功能远大于传统的房地产图。数字化测图可以精确地采集的数据，将数据生成相应的图像文件以及既可以数字存储又可以绘出符合哦你刚刚用十分的广泛。可是数字化测图虽然在我国发展了好几年，但是却还处在发展阶段，有着很大的发展空间。现在我国主要使用的是分幅图、分丘图和分户图这三种房地产图。它既可以通过实地测量绘制成图，也可以变编绘成图。运用平板仪测图，利用航空摄影测量法测图以及通过野外的数据采集装备帮助成图这三种是实地测绘成图常用的方法。无论是哪一种，都必须严格的按照：由整体到局部的布局原则；由高级到低级的精度原则；先控制后碎部的程序原则（即先做控制测量再做碎部测量）的测绘工作的三项基本原则。

1.平板仪测图

平板仪测图是运用平板仪（型号可以是大型或是小型）与皮尺的结合来进行测量距离。具体操作流程是：搜集相关资料、实地探勘、拟定合适的设计方案；进行基本的控制测量；图根测量和界址点测量；进行详细的房地产调查；运用平板仪测图；最后进行清绘和印刷。

2.野外数据采集机助成图

野外数据采集可用全站仪型电子速测仪系统，也可以用经纬仪配合光电测距仪系统，其具体流程如下：搜集资料、实地探勘，拟定合适的设计方案；首级控制测量；图根测量和界址点测量；进行详细的房地产调查；在野外进行数据的搜集；利用计算机进行数据处理；图形编辑；数控绘图仪绘制线画图。

3.编绘成图

在所需的测量区域内，地形和地籍图已经有了并可以使用的情况下使用这种测绘。具体地操作流程如下：搜集地形与地籍原图；复制等精度二底图；进行详细的房地产调查；界址点的测量；外业检查补测；编图；最后进行清绘和印刷。

二、数字化测图模式

1.全站仪数字测记模式

全站仪数字测记模式是目前最常用的数字测图模式。全站仪数字测图是通过极坐标法确定所求点在空间坐标位置，并用电子手簿自动记录观测数据，再在室内将采集的数据传输给计算机，借助数字成图软件进行绘图。全站仪测图数据采集速度快、效率高，主要应用于大比例尺数字化成图。

2.GPS-RTK数字测图

RTK技术是GPS测量技术发展中一个新的突破。RTK技术采用载波相位差分技术，建立在实时处理两个测站的载波相位基础上的，实时提供观测点的三维坐标。基准站通过数据链实时将采集的载波相位观测量及测站坐标信息一同发送给流动站，流动站接收GPS卫星的载波相位与来自基准站的载波相位，并组成相位差分观测值进行实时处理，同时通过输入相应的坐标转换参数和投影参数，能实时获取流动站的三维坐标及精度。

3.三维激光扫描测量数字测图技术

三维激光扫测技术是继GPS技术以来测绘领域的又一次技术革命。三维激光扫描测量技术采用非接触主动测量方式直接获取高精度的三维数据。其工作方式为激光测距仪主动发射激光，同时接收由自然物表面反射的信号进行测距，再配合扫描的水平和垂直方向角，得到扫描点与测站的空间相对坐标。

4.航空摄影测量数字测图

航空摄影测量基本原理源于测量学的前方交会测量坐标方法。根据两个已知的摄影站点和两条已知的摄影方向线，交会求出构成这两条摄影光线待定地面点的三维坐标。基本作业流程：在飞机等载体上安置航摄仪，空中对地按一定航向重叠度和旁向重叠度进行拍摄，获取目标地物影像数据。对影像数据进行预处理，利用空中三角测量加密控制点，构建立体模型，根据交会测量原理计算出目标地物的三维坐标，从而实现对目标地物立体坐标量测。航空摄影测量所摄影像是客观物体或目标的真实反映，信息丰富、形象直观，可从中获得所研究物体的大量几何信息和物理信息；适用于大范围地形测绘，成图快、效率高；产品形式多样。

5.基于无人机低空遥感系统测量

传统的测图方法效率不高，而航空摄影测图成本太高。在高新技术条件下，与现代遥感技术、摄影测量技术等相结合，无人机低空摄影测量手段应运而生，已逐渐成为与航天摄影测量、大飞机航空摄影测量并驾齐驱的摄影测量方式。无人驾驶飞机（简称无人机）是利用无线电遥控设备和自备的程序控制装置操纵不载人飞机，由飞行平台载体、机载遥感设备和相应的地面辅助设备构成的一种高科技航空信息系统。它主要用于应急和抢险救灾等环境恶劣，不利于开展传统测绘，又急需获取相关地理、地面地形信息的情况。

三、数字化测图的效益与前景

数字化测图技术经过不断的发展，现在可以运用航测数字成图技术、摄影测量技术以及野外数据采集技术等搜集数据。在数据的处理方面，既可以批量的处理数据，还可以采用人机互助的形式来进行多功能高自动化的图像处理的综合性测图系统。将房地产图进行数字化后，在今后图纸进行更新或是修测范围大，遍数多时可以避免图纸作废需要重新测绘的情况，这样大大简化了操作步骤，方便管理使得图纸保持时效性。数字化测绘使得房产图可以充分发挥它的所有功能，使其真正做到一次测量都次使用。城市建设部门进行管理工作必不可少的基础资料。应用数字化测绘后就可以将图纸数字化后再结合相关的软件，依据所需的资料和要求生成其它各种图。所产生的图具有线条准确的拼接，而且线条光洁并且均匀，符合相关规范，信息量大，数据紧凑，这样可以为为建立房地产地籍信息系统打下了有利的基础。

四、小结

数字化测图技术在房产测绘上的广泛应用符合了科技以人为本的发展理念。由于房屋情况会变动，现在城市改建又很频繁，所以房产测绘会经常变更。在数据测量时，可以保证数据精度，减少人为误差的产生。该成果是数字化的，这样既方便保存又使得查找起来很方便。在有需要时通过绘图仪重新绘制想要的图形。利用数字化测图技术可以应对这种频繁的变更，使得房产测绘具有很好的时效性，方便了管理，符合我们现代化管理要求。数字化测图，使得房地产测绘行业变得更加的自动化，在减少人为误差的同时减少了工人的工作量。所以说数字化的图具有的社会效益更加巨大，这种趋势会越来越明显，是房地产测绘的必然发展方向。

参考文献：

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