房建造价控制管理探讨

【摘 要】自从我国改革开放以来，经济发展迅速，城市化的建设进程也是越来越快，正是由于城镇化进程的加快，现在的房屋建设也是越来越多。就是由于此领域的发展速度迅速，原有的管理制度已经跟不上现代社会的发展潮流，有待更新和改善，不然老旧的管理措施就会严重影响到施工单位和投资者的收益。本文观点主要提出房屋工程造价管理存在的问题并且指出其相对应可以借鉴的解决方法。

【关键词】房屋建筑；造价；管理

引言

所谓的工程造价，是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算！竣工决算等等。工程造价除了以上的这些理论知识，还分为两种：一个是在施工过程中所花费的作用，其次是过程的价格。由此以来，从理论上来说工程造价的成本管理还是有一部分可控的，但是其中最关键的还是要看它的管理制度是否可以配合着工程的建设来节省资金花费。所以我们在对房屋建筑的质量水平进行严格控制的时候，还要注意到成本的控制，如果造价远远超出了收益或是相等于收益，那这个工程的效益还是得不偿失的。

1.房建工程施工质量特点

1.1 质量影响因素多

房建程项目由于其一次性.复杂性等特点，影响工程质量的不确定因素多，如地形地貌.地质条件.施工工艺等，这些因素都可以直接或间接地对工程质量造成巨大的影响。

1.2质量波动大

建筑产品与工业产品有所不同，无法拥有固定的生产线进行流水生产，虽然也有规范化的生产工艺和相关的检测技术，但其详细程度无法与工业产品相提并论，这主要是由于建筑工程施工中无法拥有工业产品生产的那种成套的生产设备与稳定的生产环境，这也导致了房建施工质量的偶然性因素比较多，故质量发生变异的可能性比较大。

1.3工程质量的隐蔽性

房建工程项目在施工过程有非常多的分项工程，各种工序交接.中间产品等都比较繁杂，其中隐蔽工程若不及时进行检查，而是事后观察表面，无法进行真实有效的判断，从而产生不合格的建筑产品。因此，隐蔽工程是工程质量管理的一个非常重要的方面。对房建工程施工要实行“三检”制度，严格各道工序报验，本道工序未验收合格，绝对不允许下道工序的施工。

2.房屋建筑工程造价分析

对房屋建设中的工程造价问题，要学会灵活的应用各种科学技术来创新以减少造价成本，还要严格的规范管理制度，坚持现有法律规定。只有如此，才能在工程建设过程中保证面对各种突发的失误事件、成本控制、技术进步，能够保证可以从容面对，并可以快速的解决问题。以下几点就是本人对项目工程造价的归总：

2.1项目安装工程费用

就眼前的社会发展状况！市场需求在不断的要求我们要着重发展装饰、土建和安装等方面的工程，以上这些工程所归管的部门单位也要依据现在的经济发展水平来制定一个合理的收费标准。工程造价张除了直接或是间接所造成的成本以外还有许多杂费，例如税费、管理费用，像上列的费用在建筑领域内被称为其他费用。

2.2项目工程的其他费用

除去机械设备的使用费和安装费用，还有其他的各种费用，包括在工程造价中，这些都是可能会造成投资方实际投资比预算要多的原因。像是土地使用或拆迁补偿，这二者其实是成本造价中消耗资源比较多的部分。但是，投资者经常会忽略一些可控的成本的控制，就例如管理、监理费和保险费、设备、水电补贴等方面的。由此，加强对这些方面的管理，其欧式也是会节约下很大的一笔资金的，这样就会间接性的减少成本的投人。

3.房屋建筑造价管理的基本步骤

房屋建筑的工程或成本造价管理是由以下两点造成的：1、确定造价；2、对差价的控制。

3.1房屋建筑造价的确定

通过对该工程进行的过程中可能会产生的成本项目进行核算，在这核算的过程中你会发现，有一些可能在自己的想法中不是特别重要的项目再经过总和之后可能会占有比较重要的消耗资源的比重。由以上的种种才会最终形成项目的成本。所以我们在核算的过程中，要灵活的应用自己的专业知识能力，确定每一个项目可能造成的成本消耗，只有经过科学的推算才可以顺利的估算出与实际成本差距不大的成本估算结果"如果在估算过程中没有科学知识的支持反而仅仅是依靠资源浪费的情况，更甚者可能会造成工程的推延或是暂停。就目前市场上最常使用的估算方法，是工程量清单方法，也被称之为供料测量法。但是由于在此方面的要求不断的规范。此种方法的缺陷也是逐渐的显现出来了，还是有待此领域的各方面的改良。与现在的实际价格相结合，再对其进行一系列的改善措施。只有随着社会的发展，科技的进步来对自身进行创新，才可以形成新的建设项目造价去顶方法。

3.2房屋建筑造价的控制

要相对在工厂建设过程中的那些可控的项目进行有效的控制，就要尽量的减少这些项目的一些不必要的资源消耗，增强他们的工作效率。在这里，管理方面的措施就是占有了很大的一个比重，只有严格的控制其低效或是无效活动的发展，才可以使得控制工程造价取得良好的效果。这就需要专业人士的工作素养，来结合实际情况和理论知识，来将工程中可能的资源浪费降到最低，这样不仅可以使得投资方得到最大化的利益，也对社会的资源节约做出了一份努力，由此可见，在工程建设的过程中，一个工作责任心强，工作能力高的人是可以对起到很大的作用的。

4.房屋建筑工程造价管理方法

4.1工作分解

在每个工程开始之前，都是要有一个最大的目标，再为了达到这个目标将其内容进行分析，了解其中的每一个构成项目的细节，因为只有对其中的每一点了如指掌，才可以将工程建设的更好，本人将一个完整的工程项目分解为以下几点：

a决策阶段：必须对参加此次工程建设的人员进行一次重要的组织会议，对此项目进行分析探讨，利用科学依据来证明此项目的可行性。b设计阶段：在决策阶段中，就已经对整个工程的成本进行过预算，我们就要根据其预算来对工程建设中所需要的技术方法进行选择，在保证建设质量的基础上，在技术、设备等方面尽量的减少成本支出。c招投标阶段：这个阶段最主要的是审计、选择，要求一个公正、公平的平台，必须要对供应商的选择施行透明化、公正化的选择。d施工阶段：在工程的建设过程中，最主要的就是要做好管理工作，只有在事前做好一切的准备，才可以避免失误的发生。e竣工验收和结算阶段：这个阶段是可以减少损失提高收益的一个重要的部分，只有做好严格审查的工作，制定严格的审查制度，才可以为工程建设画上一个完整的句号。

4.2确定造价的技术方法

以上的5个方面虽然都是同属工程造价，但是他们的比重又是不同，其中，决策阶段和计划阶段等方面占有的比重较小；实施的造价就要看其中管理方面的水平和工作人员的专业素养水平了；其中可以对造价产生最大的影响的就是项目竣工结算和技术变更和检验时的人力物力等支出的成本。

4.3影响造价管理的因素

工期、范围、造价和质量在项目建设中起到了很大的影响，四者之间相互影响，例如质量和范围会对造价产生很大的影响"由此，在控制建设造价的过程中，综合的考虑四者的关系因素，牢牢的在科学知识、技术的应用基础上对其进行分析和管理。

5.结语

文章已经表明了在建筑工程中每个项目都是环环相扣的，而且，在现在市场要求越高的情况下，牢牢的依靠科学技术水平为后盾，为自身创造更大的收益。并且要学会在工作过程中学会总结经验，在结合实际情况进行自我创新和发展。只有这样才可以在市场竞争如此激烈的情况下，崭露头角。

参考文献：

[1]潘晓洁.浅析房屋建筑造价控制措施[J].科技月企业.2013（06）

[2]邓欣.浅谈房屋建筑造价管理[J].科技与企业.2013（03）

[3]李元华.浅谈房屋造价控制管理[J].中国城市经济.2011（07）