高层建筑工程防渗漏施工技术概述

摘要：高层建筑发生渗漏是较为常见的建筑工程质量问题，严重影响了居民正常的生活和高层建筑的使用寿命。本文主要针对高层建筑工程出现的渗漏问题进行分析，并提出相应的防渗漏施工技术，以期给相关单位完善施工技术提供一些有益借鉴。

关键词：高层建筑；防渗漏；技术

Abstract：The high-rise building produces leakage is a more common construction engineering quality problem, serious impact on the residents the normal life and the service life of the high-rise building. This paper mainly in high-rise building engineering problems are analyzed in leakage, and put forward the corresponding leakage construction technology, so as to perfect the construction technology related units to provide some useful reference.

Keywords: high building; Leakage; technology

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

虽然现阶段高层建筑物的质量水平得到较大程度的提高，但是高层建筑渗漏依然是目前用户普遍反映的问题。通常情况下，高层建筑工程的渗漏部位主要发生在外墙窗口、卫生间、外墙面以及地下室等。施工人员对房屋渗漏基本特点进行掌握之后，就可以在施工过程中着重加强以上几个房屋部位的防渗漏施工技术，最大限度避免高层建筑物渗漏现象的发生。

一、高层建筑外墙的防渗漏施工技术

1. 高层建筑外墙渗漏的原因

高层建筑外墙渗漏原因的主要包括三种类型，第一种类型是由于高层建筑的外墙施工时，封墙效果不达标，窗框安装不牢，发泡剂硅胶不密实，雨水经过缝隙渗入墙内或窗框内，导致缝隙产生；第二种渗漏是由于在施工时剪力墙与填充墙之间的拉结筋被遗漏，填充墙的砌体与框架梁柱的连接部位没有钢筋的连接，造成这一部位的密实度欠缺，加之填充墙的砖砌体与钢筋混凝土的材料性质不同，在相同温度影响下，两种材料会产生不同的变形，导致材料连接处产生裂缝；第三种渗漏形式主要是由于在填充墙的砌筑过程中，施工人员没有按照相关的施工规定将砌砖进行充分湿润，砌砖吸收了砂浆中的水分，造成砂浆的干裂，雨水由此流入砖孔内，导致高层建筑物的外墙渗漏。

2. 高层建筑外墙的防渗漏施工

为了预防高层建筑外墙渗漏，在施工过程中要注意防渗漏施工技术的应用，加强对可能发生房屋渗漏部位的防渗漏施工，主要的防治措施包括三方面内容，首先，对于房屋外墙的穿墙套管预留孔进行渗水防治，施工人员在施工时要注意螺杆孔外低里高，在粉砂墙面时要用发泡剂封堵至少5cm，在外侧要预留约5cm的孔洞并用膨胀水泥把它堵牢，最后要进行大面积的铺贴面砖和外墙粉刷；其次加强对建筑物外墙窗框的建设，在窗框安装的过程中要注意以下几点问题，外墙窗框的设计一定要合理准确，在进行窗户安装时，窗框的尺寸一定要十分精确，通常情况下采用1.5cm厚的铝条，间距保持在400-500mm，与此同时注意射钉的深度，之后用发泡剂填充窗框周围的缝隙，组合窗的拼管要比窗框高出2cm，以保证窗户的稳定性，窗框和玻璃的连接用橡皮压条，橡皮压条压入窗框的深浅应该保持统一，为确保压条的稳定，压条要比窗框的边长大约3mm，在打硅胶时，为保证硅胶的饱满、顺直，需要使用胶带布，对于窗台的处理为了保证窗边不会积水，下框要设置排水孔，同时在窗台上做出2cm的向外坡度和2cm的圆弧。

二、高层建筑楼面防渗漏施工技术

高层建筑楼面防渗漏施工技术要求在施工过程中注意以下三方面内容，首先，在第一屋面施工之前，相关工作人员要对施工图纸进行审核，根据施工图纸的细节构造以及技术要求，确定相应的施工方案，保证整个施工过程在施工图纸的指导下进行，保证施工的科学性和规范性，避免因为施工技术不当出现建筑质量问题；其次，针对第一节工程坡屋面的特点，屋面坡度较大的屋面板的支撑体系应该采用100×100mm的木枋和口48×3.5mm的焊接钢管以及配套扣件，同时要选择的底模应该采用18mm厚的建筑夹板。最后，对于第三砼的配置一定要按照相关规范进行，保证质量符合相关标准，譬如对水灰比以及水泥质量的控制，确保屋面混凝土的浇筑质量，在进行屋面结构混凝土的浇筑过程中，一定要合理控制混凝土的浇筑时间和温度，尽量一次性完成浇筑，保证混凝土浇筑后不会出现裂缝。

三、高层建筑地下室防渗漏施工技术

高层建筑物地下室的防渗漏施工一直是建筑施工中的重点和难点项目，现阶段，在高层建筑地下室的施工过程中经常使用一些防水材料预防地下室渗漏，譬如防水砂浆、高分子卷材以及涂料等新型的防水材料，在预防地下室渗漏技术中起到以一定的成效。在具体的施工过程中主要注意两方面内容，一方面高层建筑物的地下室防渗漏技术需要控制层间间隔，涂层的总厚度至少2mm，为了保证施工质量，在施工时尽量避免在阴天或者下雨天施工，防止地下室在成膜期内受雨水冲刷；另一方面，在实施地下室防渗漏技术时要根据建筑物的自身特点，选择合适的防水材料和施工技术，譬如外侧墙一般使用三元乙丙防水涂料，这主要是因为三元乙丙防水涂料是以较好的三元乙丙橡胶作为基料，采用“水分散”的特殊工艺制作水乳型防水材料，同时填加补强剂、填充剂以及抗紫外线剂等制成混炼胶，可以起到较好的防渗漏作用。

四、高层建筑卫生间、厨房防渗漏施工技术

高层建筑物的卫生间与厨房是比较容易出现渗漏现象的地方，所以在施工时一定要注意卫生间和厨房的防渗漏处理。首先，施工单位要严格确保施工材料符合相关标准，保证采购材料不仅要产品合格证书、质量保证书，而且应该具有较好的社会声誉，对于施工中的每一道工序也要加强管理检查，为了避免排水管道、卫生洗涤设备安装之后出现问题，在安装后施工人员要首先对其进行试验验证，保证这些设施可以正常使用；其次，在高层建筑物的后期装修阶段，为了避免下水管道被破坏，装修人员应该尽量不在地面上打孔，对卫生间、厨房与其他房间的交接部位，应该做好水泥护根，最好使用聚氨酯防水材料进行涂刷，同时特别注意地面与上下水管道以及墙与地面接缝处的处理；最后，在高层住宅楼卫生间的淋浴部位的地面与墙面上加做防水层可以使用防水涂料，对高层建筑物住宅室内的管道与预埋套管之间的空隙一般使用油膏或者水泥石锦以加强两者之间的密实度，当楼地面完成之后必须使用泼水实验保证流水坡度的准确性。

五、高层建筑物的室内防渗漏施工技术

在高层建筑物室内防渗漏施工过程中，首先要保证厨房以及卫生间的防渗漏施工，确保厨房卫生间不会发生渗漏现象，其次，在室内楼板的施工过程中，施工人员要严格依据施工图纸选择相应的施工材料和施工技术进行施工，在施工过程别要注意对混凝土的质量把关，严格控制混凝土的配合比例、掺合料的质量，做好混凝土浇筑阶段的质量控制，增强混凝土的密实度，并根据实际情况进行二次振捣，在混凝土制作完成之后，施工人员还要注意混凝土的后期养护工作，确保混凝土的质量，避免混凝土裂缝的产生，进而保证高层建筑物的质量。

高层建筑工程的防渗漏技术主要包括以上五点内容，为了保证人民的生命财产安全，维护社会的安定和谐，施工单位必须要加强对高层建筑工程防渗漏技术的推广使用，对可能发生渗漏的关键部位加强渗漏管理和控制，尽量避免渗漏现象的发生，不断提高高层建筑的施工技术，保证高层建筑物的施工质量。

结语：

随着我国高层建筑物的不断增加，高层建筑的质量问题逐渐为人们所关注，房屋渗漏是建筑物质量问题的表现形式之一，现阶段房屋渗漏虽然在很大程度上得到了改善，但是依然存在很多不足之处。相关部门应该不断加强高层建筑工程防渗漏施工技术的宣传，尽量避免建筑物出现渗漏问题，进而不断提高高层建筑物的质量，维护人民的生命财产安全。

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