浅谈房屋建筑中的造价控制

【摘要】本文主要从项目决策、项目设计、项目实施及竣工验收四个阶段阐述对房屋建筑的造价控制，发挥造价管理控制的作用，提高投资效益。

【关键词】管理造价控制投资效益

中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：

房屋建设工程具有资金投入大、施工时间长、资源消耗多等特点，控制工程造价不仅可以减少不必要的投资，更重要的是要促进施工、建设以及设计单位加强管理，充分利用企业的人力、物力、财力，来取得最佳的经济和社会效益。本文主要从项目决策、项目设计、项目实施及竣工验收四个阶段阐述对房屋建筑的造价控制。

1.项目决策阶段的造价控制。

据相关统计资料显示，在项目决策阶段，影响建设项目造价的可能性为30%-75%，因此，控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素。在项目决策阶段主要从以下几个方面做好控制。

1.1 采用适当的建设标准。房屋工程的建设标准是项目决策的主要内容，建设标准的确定对工程造价的影响至关重要。房屋建设工程的标准包括工程建设的原则、建设规模、技术指标、用地面积、技术经济指标等。为了科学合理的确定建设标准，需要着重从以下几个因素重点进行分析。一是市场因素：主要是资源供应量、房屋的需求量、市场风险等；二是政策因素：包括国家的政策法律法规、地方政府的相关规定及外部的社会环境等；三是技术因素，包括工艺技术、管理技术、生产技术、装备制造技术等。

1.2选择合理建设地址。房屋建筑工程建设用地的选择，也是影响工程造价的重要因素。因此，在选择建设用地时，应该综合考虑政策法规、地理环境、原材料供应、劳动力素质等因素影响，选择最佳建设地址。

1.3选择恰当的技术方案。选择恰当合理的技术方案，也是房屋工程造价控制方法之一。因为技术方案的选择，不但影响房屋工程的建设期成本，还会影响到房屋工程建成后的维护、运行成本。因此，本着先进适用、安全可靠、经济合理、保护环境的原则，合理选择技术方案，既可以节省建设成本，又能够节省维护、运行成本。降低建筑工程的全寿命期费用。

1.4认真细致编制投资估算。投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件，它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。投资估算作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用，并作为资金筹措及向银行贷款的依据。因此，工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资，不留缺口。我公司的投资估算由工程部、预算部、财务部、规划部、销售部五个部门共同编制，并将它作为控制总成本的一个标准贯穿于整个工程建设中。

2.项目设计阶段的造价控制

工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。虽然设计费用占工程总投资的比例很小，但它对工程造价的影响程度达到70%左右。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键

2.1 优化设计方案。房屋工程建设要重视设计方案的优化，要通过对不同的设计方案进行对比、分析，选择在技术、经济上最合理的方案。在房屋平面布局上，应充分合理利用土地，节省建设用地。在楼房层数和层高设计中，要根据房屋工程建设的总体要求进行科学合理的设计和安排。

2.2 采用成熟的工艺技术方案。采用成熟的工艺技术能够充分利用原材料，避免不必要的浪费。在房屋工程建设中，应该从我国的实际出发，以提高经济社会效益为目的，采用成熟的工艺技术方案。并可依据实际情况，适当运用先进的技术方案。尽量不采用不成熟的工艺技术，以免造成不必要的浪费。例如，我公司在选择保温材料上就很慎重，尽量用市场成熟的工艺，不轻易选用未经过实践检验的保温材料，避免发生墙体透寒的质量通病。

2.3 实施限额设计。限额设计，就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。实施限额设计的有效途径和主要方法是分解投资和分解建筑工程量，它通过层层分解的方法实现对投资限额、设计规范、设计标准的管理和控制，克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验主义。

3.项目实施阶段的造价控制

工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大，涉及面广，影响因素多。因此，房屋工程实施阶段的造价控制仍然十分重要。在这个过程中，通过组织、经济、技术、合同等措施控制房屋工程造价。

3.1 组织措施。建设方应该建立健全和完善质量管理、投资控制、进度管理及安全管理体系，并按照规定严格执行，确保各项制度落到实处。

3.2 经济措施。经济措施一般包括两种，一是依照合同对施工方的违约、违规等行为进行罚款，二是对施工方进行索赔。罚款要注意使用权限和范围，索赔应注意以合同为依据，全面收集证据。

3.3 技术措施。房屋工程实施阶段，建设方采取技术措施控制房屋工程造价主要表现在施工技术管理和建设资金管理上。对于施工技术管理，要落实监督、审批工作，确保施工方的技术和设备能够满足房屋工程建设的质量要求和进度要求。对于建设资金管理，要运用经济学、管理学、统计学方面的知识与技术措施，减少房屋工程实施阶段的造价。对此，我公司的重点是控制现场签证，减少施工变更。现场签证由甲方代表、工程部部长、主管工程的副总三级审核签字才生效。对于大额联系单，需要报送总经理。

3.4 合同措施。合同措施贯穿于房屋工程实施的全过程，通过合同措施控制房屋工程造价主要是针对施工方违约和索赔。施工方如果发生违约或提出索赔，建设方应该按照合同来妥善处理双方的纠纷。同时，建设方应该加强合同管理，落实合同的有关规定。

4.竣工验收阶段的造价控制

竣工结算关系到房屋工程造价的最终结果。通过核对合同条款、检查隐蔽验收记录、落实实际变更签证、做好工程的索赔等工作，完成竣工结算工作，对控制投入、节约资金也起到很重要的作用。对此，我公司采用层层把关、多方复核的方法。预结算委托专业的造价咨询公司审核，然后再由我公司预算员复核，最后还要报送集团公司的预算部审核。

房屋建筑工程中的造价管理工作贯穿于整个房屋建筑的全过程，建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有认真实行全过程造价控制，依法做好每一步工作，才能真正发挥造价管理控制的作用，提高投资效益。