北京投资增幅持续回落

最近，来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的统计显示，今年上半年，北京房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。

而发改委公布的我国房地产市场一季度运行情况显示，去年增速明显放缓的房地产开发投资有反弹迹象。

投资增速放缓

今年以来，本市房地产开发投资增速继续放缓，商品房施工面积和竣工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。

公布数据显示，上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。

不过，今年上半年投资额增幅同比回落9个百分点。具体到物业类型，上半年，北京住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5％，增幅同比回落21.6个百分点。经济适用房住宅完成投资7.6亿元，同比下降59.3％。

从各月投资增幅趋势看，增速在４月份出现较明显回落。北京统计局的报告指出，主要原因是前门大街改造及整治项目从去年４月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大。

今年上半年，北京商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，住宅现房销售面积更下降56％。

前半年，本市房屋销售价格指数累计为109.2％，即前5月房价同比上涨9.2％。自年初以来，各月房屋销售价格指数呈逐渐上扬趋势，5月份达到109.6％，即同比增长9.6％。

另外，在房屋销售价格总指数中，二手房价格指数超过新建商品房价格指数，普通住宅价格增长最快。

“应该说从2004年开始，北京房地产投资的增速已经明显下降。”北京统计局副局长于秀琴表示， 2004年，新一轮宏观调控启动，当年北京房地产的新开工面积出现增速较大幅度的下降，下降11.1%。2005年，比上年下降2.9%。

全国大市反弹

“今年一季度房地产开发投资增速有所加快，房价涨幅则总体平稳，但部分中心城市涨幅较快。”国家发改委固定资产投资司公布了我国房地产市场一季度的运行情况，显示去年增速明显放缓的房地产开发投资有反弹迹象，本应朝小户型占比70%方向发展的“70-90”政策也远未完全落实。

从投资情况看，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告4》指出，2007年，中国房地产投资增幅将保持在20％以上，投资结构也将会改变。

报告指出，2007年，国家将加大宏观调控执行力度，并会继续出台土地、金融、税收等层面的政策。在“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房”及“全面落实‘国八条’和‘国六条’，着力改善中低收入家庭住房条件”的政策指导下，房地产投资增幅将保持在20％以上，商品住宅投资也会稳步增长。

报告还显示，在住宅投资中普通住宅、经济适用房所占比重呈上升态势；别墅、高档公寓所占比重呈下降态势；办公楼和商业营业用房所占比重趋于稳定。

专家分析，今后一两年的住宅供给将会增加，特别是普通住宅、经济适用房供给将会有一定提高，应继续引导房地产开发企业向中低价位、中小套型面积的商品住宅投资。

易居（中国）房地产研究院高级评论员杨红旭认为，住房结构调整任务艰巨、住房保障制度仍不完善等楼市问题令相关部门和市场人士忧心忡忡：一是房地产开发投资增速比去年同期又有所加快；二是供需矛盾依然明显；三是限外背景下利用外资金额反而猛增，外资对中国房地产市场兴趣增加、动作加大。

“应该说北京的房地产领域，宏观调控的实施比较坚决。从整体来看，房地产投资增幅比较低。”杨红旭说。

于秀琴表示，通过这一系列的调控政策，房价大幅度上涨势头会得到有效的控制。应该说价格有升就有降。从现在的情况看，房价的涨幅应该更温和一些。