北京房地产市场走势

【摘要】 本文分析2009年北京房地产市场走势。

【关键词】 北京 房地产价格 2009年

一、2009年北京房地产市场走势的特征

（一）保障性住房建设加大，商品房上市面积减少

按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009～2011年，我国将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，计划总投资9000亿元，平均每年计划投入3000多亿。9000亿保障性住房投资计划的入市，将极大增加全国各地方政策性住房供应面积；北京2009年建设规划表明2009年政策性住房占住宅的比重将达到43%。根据中国指数研究院数据信息中心提供的数据，北京商品住宅批准上市面积与去年同期相比除个别月份，明显数量较少。另外，根据北京统计局的资料显示，1～10月份房地产开发企业完成投资及增速情况中，北京累计完成投资1983.02亿元，比过去同期增长50.8%，其中住宅657.73亿元，增速为-3.6%。从另一侧面看，一方面国家加大住房投资；另一方面减少商品房的投放。从实际上证实，国家加大保障性住房建设的力度。

（二）销售市场开始升温，销售量开始小额增长

2009年第一季度，北京市房地产市场开发投资在延续2008年的市场大背景下继续下降，项目建设进度缓慢；在房价下调、政策性住房增多的共同影响下，第一季度商品房销售呈回暖迹象。二季度以来，北京市房地产开发投资在政府为主导的投资带动下低开高走。这一点通过北京统计局的资料（表一所示）能看出：2009年第二季度企业景气指数比第一季度增加8%，企业家信心指数也比上期增加了35.8%。在商品房销售面积及价格方面也得到了同样的结论。

截止到10月末，北京全市商品房销售面积为1757.6万平方米，比上年同期增长1.1倍。其中住宅销售面积为1432万平方米，同比增长1.3倍。

（三）房地产建设规模不断恢复

北京统计局的资料显示：截至8月底，北京市商品房施工面积为8518.2万平方米，比上年同期下降1.6%。其中住宅施工面积为4808.3万平方米，同比增长1.1%。商品房新开工面积为1034.9万平方米，同比下降28.2%。其中，住宅新开工面积为627.2万平方米，同比下降35.1%。1～8月，北京市商品房竣工面积为1053.4万平方米，比上年同期下降9.1%。住宅竣工面积为663.5万平方米，同比增长4.2%。可以看出，虽到8月底新开工面积仍处于下行区间，但降幅缩小。而10月份住宅竣工面积为145.5万平方米，比9月份增长49.2%，增幅比上月扩大38个百分点。

表1

二、绪论

综合所述，虽然一些企业采取了力度较大的促销降价措施，一定程度刺激了市场需求。但由于经过上段时间的资金整理，房地产商的资金链已经没有太大压力，对于降价销售动力不足。另外，我国国民经济正处于企稳回升关键时期，调控政策仍然以确保房地产市场健康稳定发展，防止大起大落为原则，短期内虽不排除部分政策微调可能，但引导房价出现全面调整的政策出台机率较小，因此，后期的一段时间房价将继续在高位徘徊。

参考文献

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