北京商住房“被春天”

毫无疑问，“限购令”、“限贷令”，双管齐下对住宅市场进行严厉调控的背景下，曾经让消费者望而生畏的商业地产，如今开始成了部分消费者的最佳选择，而完善的周边配套设施、商住房价格倒挂一夕间成为新政下的新宠。据统计数据显示，在住宅项目存量房不断上升的情况下，50年产权的商业项目却是出现了买一套卖一套的现象，新政后商住房存量基本没有增加。

本刊记者通过北京市房地产交易管理查询发现，2月24、25、26三天新商业项目(含期房和现房)共签约362套，日均签约量约120套，创4个月来新高。

据了解，随着城区住宅用地的稀缺，商住项目成为北京房地产市场的主力。因为同样的户型，属于商业、办公或综合立项的非住宅项目价格要比纯住宅便宜两三成，在高房价的背景下受到投资者的关注。更为重要的是，商业立项的楼盘因为不属于住宅，所以不受“限购令”的影响，购买套数和贷款均处于宽松状态，投资风险比写字楼、商铺低，相比较而言，投资商住房风险会小一些。而投资商住房，受其权限较短及高额税费影响，二、三级市场一直不比住宅活跃。因此，商住房投资基本上是靠租金来核算收益，所以说选择一个相对较好的项目很关键。

商住房购买完全可以为多余资金投资需求寻找个出口，而房地产投资一直是人们最热衷的投资方式，目前部分投资需求开始从住宅地产转移至商业地产。但商住房本身还存在较多问题；一是房产权限较短，一般40到50年，且房产权限到期后如何续期还没有相关政策；二是除部分商住项目已经申请为民电、民水外，大多数商住项目都面临高水费、高电费等居住成本较高的问题；三是转售的税费之高与住宅项目相比还存在一定的政策风险。

律师提醒，由于开发商将商业用地私自转为住宅用途，这种商业立项的所谓“住宅”并非如想象中美好，还存在很大的风险和隐患，高水费、高电费、高税费的生活负担着实不小，所以投资者要综合考虑商住房的各方面利弊，在投资上还需谨慎出手。对于低总价、小户型的商改住作为“过渡房”或许更合适，如果用于大量投资，其风险因素依旧需要慎重考虑。