中国楼市泡沫比日本大十倍

中国的房地产与日本房地产泡沫破灭前的社会心态和市场表象很相似，不同的是，日本的房地产泡沫是由于西方国家迫使日元升值导致的，而中国的房地产泡沫是由于多发了货币导致的，这对中国民众的危害会更大。

中国现在的高房价，代表的是中国最落后的生产力，是、盘剥民众、高度腐败的象征，阻碍了中国社会的进步和民族振兴。作为一代有为的中国青年，不要把自己混同于那些炒房客，而应该致力于中国住房体制的创建，谋求大多数中国民众生活的安宁。

前不久听到一个消息，让我不寒而栗。在北京读书的10多个在校大学生凑钱为一套房子交了首付，准备在房价涨起来之后再卖出去，赚了钱大家分。我不知道这套房子未来会不会涨价，但我可以告诉大家，大学生炒楼只在日本房价泡沫破灭前有过。可以说，这就是房价泡沫破灭的征兆之一。

日本房地产泡沫破灭前，除了大学生炒楼，全国有50％的人炒股。东京街头的大街小巷，都在卖一种刊物，叫做《炼金术》，类似于中国北京、上海、深圳街头的《理财周刊》、《理财宝典》，电视上的“什么88”、“什么5连发”，等等。这些刊物或节目向国民灌输的都是投机心理，用钱来赚钱。于是，农民不事农桑，工人不事生产，全体国民的普遍心态，就是投机赚钱，却没有人想为社会创造财富。

日本房价泡沫破灭前，就像中国现在出现的“地王”现象一样，土地不断拍出很高的价格，让人们觉得房价会永远上涨。因此，当时日本的全体国民都开始囤积房子，尤其是住宅，因为农民进城需要房子，年轻人结婚需要房子。即便如此，日本房价泡沫破灭前，住宅空置率也只超过5％。

在中国70个大中城市中，现在的住房空置率是多少呢?据官方对外公布的数据是15％，但实际上远远超过这个比例。上海、北京、深圳的住宅空置率已经超过了40％，建好的很多房子也卖出去了，即使卖掉了也没人居住。这不仅是国民财富的极大浪费，也助涨了全国性的楼市投机行为。

世界银行副行长、原北京大学经济研究中心主任林毅夫，在回忆日本房价泡沫破灭时说，他的堂弟从台湾赶到东京，花了5亿日元买了一套房子，可不到一年，连1亿日元都卖不出去。他至今都对那次失败的投资记忆深刻。

尽管日本的房价泡沫破灭已经过去二十年了，但至今一提起来都有些后怕，亲历过一套房子一年跌去80％的人，是无论如何都无法忘记那段痛苦的历史的。2009年6月底，日本人看见中国不断有“地王”出现，也带着一块150万平方米的土地来上海拍卖，价格是多少呢?说出来也许没人信，挂牌价才每平方米78.88元。这块土地位于日本的静冈县伊豆半岛，这里的环境比中国的三亚不差。三亚新拍的土地价格是多少呢?如果按地面价算，没有低于每平方米2万元的。大家算一算，是多少倍。

现在的中国，与当年日本房价泡沫破灭前的社会心态和市场表象几乎一模一样，所不同的是，日本的房价泡沫是外在因素引起的，是西方国家迫使日元升值导致的。但中国的房价泡沫是内生性的，是我们多发了货币导致的。

因此，中国的房价泡沫破灭给民众带来的危害，远比日本房价泡沫破灭给日本民众带来的危害要大得多。由于体制的原因，中国买房人在按揭贷款上承担的是无限责任，其后果就更加可怕。