浅析乌鲁木齐市“耀和•荣裕住宅小区”修建性详细规划

摘要：介绍了乌鲁木齐市“耀和•荣裕住宅小区”的项目概况、规划原则、设计思路、规划布局、道路交通系统规划、环境景观规划、建筑设计、竖向设计及地下室设计。

关键词：修建性详细规划

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

1 项目背景

2011年5月，我院受新疆绿环耀和房地产开发有限公司委托，承接“耀和•荣裕住宅小区”项目，为该公司在新疆乌鲁木齐市开发的第一个项目。业主精益求精，致力打造大型高端住宅小区。我院承接的设计任务为小区前期修建性详细规划及建筑施工图部分，配套地下室人防施工图由人防院完成，景观施工图由浙江杭州绿城设计院完成。

本人有幸参与该项目修建性详细规划及后期1#楼、2#楼及A区地下车库施工图设计。本文将介绍该项目修建性详细规划。

2 项目概况

用地位于乌鲁木齐市天山区碱泉街片区，A、B地块规划总用地面积3.06公顷，最大容积率2.1，最大建筑密度24%，最小绿地率35%，建筑最大限高60米。用地西邻蓝波湾住宅小区、雪峰民爆家属区，东邻大湾乡村民宅基地和雪峰民爆家属院，由煤化厂路分隔为A、B两大地块。A区位于煤化厂路北侧，B区位于煤化厂路南侧。A、B两区周边为现状住宅。场地内相对平坦。项目技术经济指标如下表。

表1 小区技术经济指标

图1 总平面图 图2 方案透视图

4 设计思路

（1）以景观为主导的设计理念。①建立生态网络化景观体系，通过绿色通道、绿心、绿核等生态元素的重造，营造微型可持续、环保生态系统（区域层面）；②全景居住的理念。注重组团间景观构成，强调户型景观间融合设计。（组团层面）；③叠加景观理念。利用场地自然地势的高低差异，强化不同高度条件下景观层次。

（2）地域特色为主导的城市复兴规划理念——地域的自然与人文特点。①文化和精神因素，促成小区与城市的关联，形成城市标志性场所为基本策略；②考虑对不同生活方式进行引导，通过建筑类型的变化形成丰富的景观和标识为手段。

5 “一心、两点、三轴、四块”的规划布局

（1）一心（居住区服务中心）：由用地和道路切分形成的两个不规则地块的规划道路，作为集商业、休闲、服务和管理于一体的居住区中心，承担小区主要服务功能。

（2）两点（两个地块中的中心景观节点）：东西向的规划道路将用地切分为两块，因此将最好的景观资源均等配置于两个地块中，使屋在园中，人在景中，已达到“堂虚绿野犹开，花隐重门约掩”的意境。

（3）三轴（景观轴线分别贯穿两个地块）：三条景观轴线为用地内部形成的休闲景观步道。作为景观重要地带，小有雕塑、座椅，大有广场、喷泉、景观柱廊户外休闲设施。

（4）四块（建筑和用地的功能性质形成的四个区块）：整个地块被分为全景商业街、北侧高层居住区、南侧高层居住区、古树公园四个区块。四个区块功能性质明确，动静分区，空间整合完善。

6 道路交通系统规划

按人车分流的原则，在A、B区场地内，分设人行入口及车行入口。地下车库入口设置于远离人行入口位置，最大限度实现人车分流。

（1）对外。小区车行主入口主要考虑在临近小区的城市规划支路上。

（2）内部。干道宽6米，宅前道路宽4米，步行小路宽1-2.5米，干道与车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架，体现“通而不透，畅而不直”的设计原则。

（3）步行。住宅区步行系统结合环境绿化设置“线性和网状结合”道路体系联系各个组团级道路，并通过小区主干道相互联系，既保证了组团的宁静、安全，互相之间又有联系。

（4）静态交通。规划依据市技术管理规定的规范要求设置停车场（库），按66%的停车率考虑。地面停车方式以沿组团车行道的适当地段设置室外停车位，并在两个区域内部都设计了地下停车场。

7 注重层次结构差异性的环境景观规划

（1）环境系统分为三个层次：小区中心集中绿化、组团集中绿化和宅间绿化。①中心集中绿化为开放式绿化空间，展现小区现代、大方的气息；②组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间；③宅间绿化则为专属性较强的绿化空间。

（2）以居住区主要景观环形通廊为景观主轴线，把宅前绿化、小区集中绿地、集中绿地广场及沿路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。中心广场将富有时代特色与几何图形的管理中心门卫布置引入小区集中绿地，沿路开敞绿地设规则绿篱及花饰铁艺栏杆，以确保小区安全。

8 建筑设计

（1）建筑设计方案

①住宅户型面积区间65m2—170m2，根据不同户型选择性增设观景平台、阳光室、冷阳台、储藏室、露台、工人房。

②商业设施集中设置在两个地块的沿街位置，结合用地边界和原有道路走向设计。沿街商业用房为1层框架结构，底层层高5.4米，进深6-10米，开间根据需要设计，风格与建筑协调，使街面完整统一，形成良好的购物环境和小区形象。

（2）设计思想

①多样性：体现不同的、多层次的文化背景，引导新时尚生活。②地方性：乌鲁木齐（气候、日照、地形、地势、地貌、自然与人文景观）的地方特点及其居住要求。

（3）风格与造型

立面设计为星河湾风格，定位于高档住宅区、自然与人之和谐为主张，创造出高品质的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。致力于打造全景观模式，将品质生活推向新的高度。项目总体布局北高南低，西高东低，顺应地形，保持了建筑的错落之美。通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、色彩、肌理的变化，形成简约且多样统一的建筑装饰主义总体风格。

建筑节能设计

依据《新疆维吾尔自治区工程建设标准-严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》（XJJ001-2011）居住建筑65%的节能要求，该工程外墙保温材料采用50mm厚钨硅保温装饰一体板（导热系数：0.022）；建筑外窗（含阳台门透明部分）类型：四腔三密封(三玻两腔玻璃（4+12A+4+12A+4）窗)，传热系数1.80W/m2•K，玻璃遮阳系数0.77，气密性6级，可见光透射比0.40；屋面保温材料采用80mm厚钨硅保温装饰一体板（导热系数：0.022）。经计算，该设计建筑的耗热量满足限值，因此，根据《新疆维吾尔自治区工程建设标准-严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》(XJJ001-2011)4.3的要求，该建筑物的节能设计满足节能要求。

9 竖向设计

A、B地块分别位于煤化厂路北、南两侧，场地内比较平坦。A号地块北高南低，利用场地内自然坡度向南侧煤化厂路自然找坡，最大坡度1.36%。B地块南高北低，利用场地内自然坡度向北侧煤化厂路自然找坡，最大坡度2.2%。拟建住宅室内外高差为450mm。

同时，结合地形进行景观规划。沿小区干道灵活布置小区组团，形成组团空间，创造优美小庭院，并满足竖向设计要求，力求创造出一个富有鲜明景观特色的居住区。规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，又显著的减少了投资。

10 地下室设计

A、B两区内，各设计大开挖地下室一层，层高4.0米，覆土深度0.9米，其中，A区地下建筑面积：14386.22m2（含人防区建筑面积：3790.30m2），B区地下建筑面积：3478.32m2。由于A区场地北高南低，高差2米，因此，该区地下室剖面设计采取分段错台布置，由北向南，通过4次错台，完整的消化了南北2米的高差。

地下室内，除必要的配电室、柴油发电机房、换热站、消防水池、消防泵房外，其余空间均为地下停车库，其中，A区地下停车位：265辆，B区地下停车位：72辆。住宅楼梯、电梯直通地下，经由前室与地下车库联通。A区地下车库设置两个双车道坡道，坡道1位于1#楼与2#楼间，坡道2位于3#楼北侧；B区地下车库设置一个双车道坡道，位于7号楼南侧。

A、B两区人防整体考虑，布置于A区地下室3#、4#、5#楼间空白位置，平时为地下停车库，战时为人防功能，且于5号楼东侧山墙位置设置人防疏散楼梯1部。 此外，A、B两区地下室分别设置直通室外的消防疏散楼梯。其中，A区2个，分别位于1#楼东北侧及2#楼北侧；B区1个，位于6#、7#楼之间。

11 结语

该设计采用 “一心、两点、三轴、四块”布局模式、注重层次结构差异性的环境景观规划，结合成熟的建筑风格，以求打造出环境优美的宜居空间。该工程自2011年5月至今，已2年有余。目前，A区主体已全面封顶，正在进行外墙装修施工，B区正在紧张施工中。由于篇幅限制，本文仅阐述了该小区修建性详细规划相关设计思路，未在施工图技术层面上进行讨论，不足之处敬请指正。

参考文献：

[1 ]C·亚历山大，S·伊希卡娃，M·希尔佛斯坦，M·雅各布逊，Z·菲克斯达尔—金，S·安吉尔．建筑模式语言[M] . 王听度，周序鸿，译. 北京：知识产权出版社，2002.

Abstract：Introduced Urumqi “YaoHe •RongYu Residential District" Project Profiles, planning principles, design ideas, layout, road traffic system planning, environmental landscape planning, architectural design and vertical design.

Key words: Construction of detailed planning