精细规划,提高安置小区的居住品质

摘要：推进安置小区建设是一项社会系统工程，不能简单地理解为农民集中居住，不能简而化之的粗糙建造，安置小区建设的核心是为居民创造一个人文的、舒适的居住生活环境，故在安置小区的建设中，精细规划、提升居住品质变得愈来愈重要。

关键词：青阳县精细规划提升品质创造舒适的、经济的、充满生活气息的安置小区

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

概况 ：

本项目位于安徽省青阳县城区，北临城市主干道木镇路，西边、东边为城市规划道路五星路和碧桃路，南临平岗路，城市景观河道紧挨着基地的西侧的五星路，为本项目提供优质的自然景观。区内城市规划道路宝灵路将本项目基地分为南北两个地块，总地块东南侧为已建成多层小区和平新村，东北侧为正在建设的帝景国际花园，该项目区位优势明显，接临城市物流、商贸、商务中心，四周市政配套齐全，西边为河道景观。

本项目地块分为北地块和南地块，北地块用地面积47356.79平方米，容积率1.8，南地块用地面积25701.78平方米，容积率1.4。

项目用地范围内地势较为平整，场地平均约海拔15.8米。

2、功能定位及规划目标

定位：安置小区≠低品质，充满人文关怀的住宅区，最实用的居住类型，舒适的安置小区。

目标：创造舒适的、经济的、充满生活气息的安置小区

2.1 功能的多元化混合——集居住，生活，商业，安全，便捷，高效的社区文化空间，充分挖掘地块周边的城市物流、商贸、商务中心，河道景观等设施和自然景观。

2.2 社区总体的营造——区域整体统一规划，营造一种连续，生动的社区空间,北地块以16层高层为主，南地块以5层和6层的多层为主，从城市空间上营造出南低北高的城市形态，空间有序。

2.3静态交通的拓展——通过对绿化小品等设计元素的援引，将各组团串联，形成曲径通幽、步移景异的步行空间系统；

2.4自然花园——以“道法自然、拥抱自然”为核心思想，以“庭院”为主题，通过建筑的围合与景观的自由穿插形成自然花园。

2.5 人文关怀——打造舒适宜居的生态社区，强调安居乐业的生活主旨。

3、总体规划思路

3.1 按照规划设计条件的建筑退线要求，沿木镇路规划红线后退5米，其他道路均退规划红线4米；

3.2顺应城市发展，在满足开发要求的前提下，将建筑肌理与城市肌理更好的融合起来，各个地块有各自的主次出入口，交通便捷，且对城市干道影响较小；

4.3北地块与南地块两者统一设计，互相融合，又联系紧密，形成整体，出入便利；出入口在分设在各条规划道路上，这样设置，既方便住户方便快捷的到达住所，又联系紧密，便于小区住户的出行。

4.4北地块北临青阳城市主干道木镇路，为了深挖其商业价值，将主要商业建筑沿木镇路布置，住宅部分的出入口分别设在五星路和宝灵路，五星路与木镇路相交，主入口设在五星路既便于出行和提高城市整体形象，亦不给城市主干道带来交通影响。设在宝灵路的出入口与南地块的北侧出入口相对应，既让北地块与南地块紧密联系，又能利用人流的影响提高宝灵路的商业价值，营造出充满人气的商业氛围。

4.5本项目的户型规划主要为60平方-120平方不同层次的户型，按照不同的户型比例设置，根据目前安置需要，结合当地的居住习惯，以100平方左右的小三室两厅户型为主，其他户型作为配比，动态平衡安置小区的需要。

5、道路交通

5.1 动态交通

设计车行道宽6米，呈环路或半环形连接各出入口；交通以步行为主，可紧急通行消防车。小区绿地以步行道连接各住宅组团，在步行交通的轴线上通过开放空间、铺装、绿化以及小品等处理手法强化和丰富空间与景观，突出了“步行优先、以人为本”的设计理念。同时每栋高层住宅前均预留出相应的18M*15M消防登高场地，使本案具有良好的消防操作性。

5.2 静态交通

小区地面临时停车采取植草砖方式，同时利用部分住宅楼的架空层作为停车库，把中心景观以及建筑间的绿化景观用地设置主要的地下停车库，地下车库出入口紧靠小区的出入口，减少小区内部的机动车通行，做到人车分流；

将小区内局部的住宅楼单元架空层作为小区住户的非机动车停车，满足小区的非机动停车需要；

6、景观绿化

绿化景观规划思想：结合基地现状塑造自然起伏的坡地形象、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。

空间设计宏观上强化纵横向景观轴线，同时利用景观带将绿化引入各个住宅楼，与的市政绿化带共同构筑网状的绿化体系。南北向的景观轴线是社区主要的公共景观，也是居民日常交往活动的主要场所：通过利用地形塑造坡地景观，布置雕塑、廊、亭等小品，营造优美自然的环境与游憩场所，展现自然、幽静、平和、舒缓的高尚居住生活的文化品位。组团绿地与宅间绿地通过植物配置，丰富视觉景观，同时减少视线干扰，并注重避免光线遮挡。

7、建筑设计

7.1 商业设计

沿木镇路、宝灵路、碧桃路设置部分的商业铺面，是小区重要的商业配套，形成完整的城市公共空间体系及和谐有机的城市城市街道形象，赋予生活气息，设施完善、生活便利、尺度宜人。

7.2 社区配套设计

设置社区管理用房和物业管理用房，面积均按标准设置，位置分别位于每个地块的出入口，便于管理和使用。

7.3 住宅设计

7.3.1 户型平面遵循原则：

家庭内部公私分离，居寝分离，洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调活动空间，做到明厅、明厨、明厕、明卫。每套住宅除设有生活阳台外，大部份住宅单元在厨房外布置服务阳台，厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位，共用卫生间采取分离式设计，结合立面设计并预留空调机位。

7.3.2 立面设计

住宅单元立面采用黑白灰的相互组合，并用现代设计的手法，使建筑既具有皖南的地域性特点，又具有现代生活的气息。高层主墙面采用白色，穿插以皖南地域特点的灰色构件，局部用深灰的线角加以点缀，结合景观外窗和阳台，整体上给人以精致协调和谐之美。展现地域性、现代性、舒适性的居住区的特点。