房产测量中的仪器运用剖析

摘 要：房产测量是房管部门和房产企业必备的一项工作。在房产测量中皮尺和卷尺地最基本的使用工具，如果在房产测量中遇到不规则的房屋，使用传统的皮尺、钢卷尺不能达到测量的需求，用大面积全站仪采集数据又误差较大且耽误工期时，就要利用手持测距仪，采用更佳、更复杂的丈量方法。本文主要阐述各种仪器在房产测量工作中的相关问题。

关键词：手持测距仪；房产测量；运用；精确

随着我国社会主义市场经济的建立和住房制度改革的深化，房地产 业取得了迅猛的发展。而在房产管理工作中，房产测量是最重要的基础工作，这是保障房屋产权人合法权益和确定房屋产权面积最主要、最关键的依据。房产测量主要的任务就是通过测量和调查来确定城镇房屋的位置、权属，界线和现状等，并以文字、数据及图件表示出来，为后期城镇房屋建设、住房改革、房屋产权登记和交易、税费征收、房屋拆迁等工作提供可靠和精确的资料。房产测量的面积图要在房屋产权证上直接附图，具有法律效力，可以说房产面积测算是一项技术性强，精确度要求高的工作。

1 皮尺、钢卷尺的的运用

使用皮尺或钢卷尺进行房产面积测量是最原始的方法，它虽然也可以满足其基本要求，但有明显的三个缺点：其一是在长距离测量、测层高、有不易到达地等情况下，测量上存在较大误差。其二是皮尺或钢卷尺的示值误差、温度引起的膨胀误差、人为的拉力误差都比较明显。其三是外业测量时工作繁杂，劳动强度大，工作效率低。

可以说皮尺或钢卷尺性能不够稳定，容易出现测量误差，不能让产权人信服，也不能满足信息高速发展的需求。

2 全站仪的运用

当房屋外轮廓较大，形状比较复杂时，利用全站仪采集各个房角坐标数据，然后内业展坐标，连线成图，是个不错的选择。但在房产测量中运用全站仪的弊端也非常明显：其一是现代商品房的内部都比较复杂，不适合运用全站仪进行分户分割测量。其二是运用全站仪为了减少迁站误差和累积误差，必须做房屋的闭合导线控制网，增加了外业、内业的工作量，并且耽误了工期。其三是全站仪的成本比较昂贵。

3 手持测距仪的运用

手持测距仪日渐成为房产测量员最喜欢的一款仪器，它不光使用方法比较简单、操作快捷、体积小巧，而且精度高（每段距离的误差为±3mm之内），并提高了工作效率，相比以上两种仪器有明显的优势。一般情况下，手持测距仪都能满足其内业成图的要求，但如果遇到不规则的房屋时，如图1，这种房屋形状所有的内角均不是直角，使用传统测距仪只能量边，不能量角，无法确定该房屋平面图的形状。

这种情况下，只能通过丈量房屋的对边长度AC或BD，把其分解成独立的两个三角形ABC、ACD或者ABD、BCD，运用三角形稳定性定理，确定三边的边长后，进而确定三角形的形状和大小，从而确定了四边形ABCD的形状和大小。这个方法简单、快捷，省去了动用全站仪的麻烦，也节约了时间。

在平常工作中，要丈量房屋的对边长度，可以在房屋内部丈量，也可以到屋面丈量，但有些房屋不能上到屋面层，房屋内部的对角又是不能通视的，这些情况下，就要采用别的两种测量方法。

第一种方法就是利用手持测距仪，通过对三角形稳定性定理等几何定理的运用，测算出不规则的房角，从而确定房屋的形状和大小，其具体做法有二：

其一是：如图2或图3所示，∠BAC是要测量的房角，在AB边及AC边上分别假定一点b及c（假设点b、c在同一平面上），于是可以构成一个平面三角形Abc，由于三角形稳定定理，通过丈量直线Ab、Ac及bc的长度，就可以确定Abc的形状和大小，于是就能确定角度∠BAC的大小。

其二是：如果点b与点c不能通视，组建三角形Abc的测算方法行不通，就可以在房屋外标识一点a，如图2或图3所示，再在AB边及AC边上分别假定一点b及c（假设点a、b、c在同一平面上），于是可以构成三角形Aab和Aac，同样通过三角形的三边丈量可以确定角∠bAa和∠aAc的大小，从而可以确定∠BAC的大小。

第一种方法依然是通过对三角形稳定性定理等几何定理的运用，利用手持测距仪测算出因为障碍物而无法直接丈量的房屋边长。如图4所示，EF边为要测算的边长，先在E点边外设定能够通视的点e，在F点边外设定能够通视的点f，通过对三角形Ffe和Efe进行边长丈量，确定两个三角形的大小和形状。因为Ffe和Efe有一个公共边fe，有此可以确定点E和点F的相对位置，推算出EF边长度。

另外，现代的建筑物外形呈现艺术化，许多房屋中出现圆弧墙体，而要确定一段圆弧的形状和大小需要知道半径和圆弧两端点相连的弦长，弦长可以直接丈量，而半径常常因为无法确定圆心而无法测得，这种情况下，如果是简单一点的圆弧墙体都可以直接用手持激光测距仪测算。具体做法是：先丈量圆弧两端点相连的弦长，在炫长的中点引垂线，与圆弧a生一个交点，通过丈量中点到交点的边长，由三点确定一个圆的定理可以确定此圆弧的形状和大小。

当然使用手持测距仪也有一些弊端，就是当房屋边长较长时，必须进行分段测量，每一次测量的小误差积累下来就会形成一个较大的误差；另外传统测距仪在房屋墙角上并不能完全对中，这期间也会产生一定的误差；这两个误差都是不能忽视的。

结束语

在房产测量工作中，在条件不满足测量的情况下，使用手持测距仪是个很好的选择。它遇到不规则的房屋也能进行测量，并能达到成图条件。当房屋的外形特别复杂时，也可以使用全站仪和手持测距仪相结合，取两种仪器的各自优点，以便生产出高精度的测量成果，达到了高效率。但在应用过程中还要特别注意运用方法，避免误差的出现。

参考文献

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