智能建筑发展存在问题及应对方法的分析

【摘 要】本文笔者结合实践对智能建筑发展存在的主要问题进行分析，并提出了相关的解决方法和注意要点，可供参考！

【关键词】智能建筑；问题分析；对策

1 智能建筑现阶段存在的问题

我国在五十年代后期引人智能建筑技术，截至近几年，我国已建成相当数量的智能建筑，从相关资料的信息反馈来看，东部、沿海一带经济发达地区如浙江，房地产开发面积每年在600～700万m2，其楼盘中具有智能化功能的占到大部分。然而，这些所谓的早期的社区、住宅智能系统，在设计时，追求信息化系统的大而全，但配套设施却不完善，因此建成后难以启用，成了建筑物昂贵的摆设。有些建筑，智能化系统能正常运行，但真正发挥作用的约占20%，很多项目不能正常运行，能够使用的系统仅占45%，有35%的系统因各种原因不能运行，而且，很多智能建筑在使用或运行一段时间后因发生故障无人修复而弃用。

智能建筑运行状况的不良表现体现在如下几个方面：（1）系统完全处于停运状态，此类项目基本大多是在80年代末建成的，通过商订货，安装后的系统调试、验收及运行培训工作不规范，后期技术服务没保证，即便出现问题也找不到原来的订货商，找到了订货商也会因种种原因导致费用很高；（2）系统虽然在运行，但只有显示而不能自动控制，这种状况较多，自动控制部分能正常运转的项目不多，自动控制系统全部运行，能够实现设计要求并经济运行的项目少之又少，这种情况在近几年来，因开发商和质监部门加强了对供货商或商资质的审查，通过合同方式对设计、调试、验收、培训及后期服务作了明确规定之后，智能建筑的整体情况方有所好转。当然，致使智能建筑不能正常运行的成因是多方面的，对智能建筑定义的认识和理解不正确是一个重要原因，设计上的不完善，供货商的集成配套能力优劣，还有施工单位的项目实施能力与水平等多种因素交杂。

因此，对智能建筑的现状需要进行细致认真的分析和研判，总结经验，持续改进，从源头上分析解决。如：设计不完善，建筑设计院所各专业成龙配套，人才荟萃，但技术力量主要集中在建筑设计、结构设训、水、电、暖设计等五个专业，能真正开展建筑智能化系统工程设计的人员稀缺。而系统集成商的人力资源队伍中，绝大多数技术人员是智能化系统设计人员，对智能化系统各子系统技术有较为熟练的把握和理解，对设备产品也比较熟悉。可是问题恰恰出在这部分人员身上，几乎没有建筑设计培训经历，对建筑设计了解浮浅，施工图设计质量强差人意。并且由于智能建筑的建筑、结构、水、电、暖等各专业设计均交由设计院设计完成，系统集成商只能单纯做智能化设计，设计整体上难与各专业配合。可是，建筑智能化系统工程施工图却几乎无需审图公司审查，使得智能化系统工程施工图与施工总图之间断链。多数智能建筑在土建施工开始之后才进行智能化系统工程设计，由于智能化系统工程施工图不送审；或因审图公司没有相应的智能化设计审图人员，审图成了走形式。施工图设计质量得不到有效监督和审核。有些工程项目智能化设计与建筑设计是同步进行了，但因为评审者多为有关主管部门，导致智能化技术设计部分无人评审。再有，智能化技术产品的质量也是影响智能建筑正常运行的一个关键因素，集成不配套，运行不协调，经济效益的发挥更是无从谈起，对于投资失效，造成资金浪费的大都由于楼宇自动化系统（（BAS）的失效而产生，因为楼宇自动化系统运行的正常与否将决定智能建筑的自动控制部分的运行，若无法实现工况自动转换，就无法有效利用室外新风来节能降耗，在目前的智能建筑中，显示部分基本上都能保证正常运行，因为它不直接影响工作，所以也就引不起业主们的高度重视。

2 对智能建筑应对问题的方法

（1）加快智能建筑标准的制定，智能建筑中楼宇自动化系统正常投运率低，导致投资与能源大量浪费的现象虽然已引起政府有关部门的重视，并成立了专门的智能化系统工程设计专家工作委员会，但该委员会作为建设部勘筹设计司的顾问，参谋和助手，协助政府制定有关标准、规范与行业法规的工作还需加快进行。智能化建筑设计标准如何制定，标准制定的是否合理，是否可执行，是否适应市场经济的发展是要引起标准制定者的高度重视。

（2）尽快完善智能化建筑设计规范，设计规范相当于设计过程中必须执行的“法律”，国家颁布的设计规范也就是建一设单位与设计单位必须遵守的法规。智能化建筑涵盖了诸多人性化、智能化的内容，但切不可忽视的是智能化建筑的安全胜，没有安全性保证，舒适性和使用性都无法保证。安全性的基本要求是要保障人身与设备安全。在智能化建筑中，设备投人昂贵，人员相对集中，安全性显得尤为重要，因此智能化建筑必须严格按照设计规范实行设计，我国目前设计规范一般都按专业制定，它要求各种类型的建筑物设计都须遵守。因此，智能建筑设计规范应尽可能集成现有规范，没有必要专门为智能建筑研定设计规范，通过对现有多个规范的统合，实现设计、施工和验收人员在理解和执行方面的一致，为建设工作有序开展提供基础性规范保证。智能建筑的实践活动中，我们注意到在计算机网络系统以及控制系统在安全防护方面的国家相关规范规定不够明确，洽洽这些问题对智能化建筑的运行产生的影响还较大，影响系统稳定的运行是必然的隐患，严重的则可能损坏价格昂贵的计算机系统，造成投资的重大损失，安全防护的缺陷将会使系统数据遭到破坏，尤其是对大型的计算机网络系统数据破坏带来的损失更是难以弥补。虽然智能化建筑是一门技术先进的新的学科，但智能建筑必须遵守国家有关规范与法规，当国家有关规范与法规不能满足智能建筑的要求时，应由相关政府部门及时对国家有关规范与法规进行认真论证、补充或修订。

3 智能建筑行业发展应注意的工作

（1）加强对智能建筑的宣传。目前，不少房地产开发商和消费者在智能建筑方面所知甚少，认识不足，因此，有必要大力宣传智能建筑的巨大效益，以提高大众对智能建筑的重视程度，继续推动智能建筑事业的蓬勃发展。从智能建筑能满足使用者安全、快捷、舒适、节能、方便、高效等方面的要求着力宣传。

（2）尽快培养智能化系统集成商。当今市场上的智能系统集成公司真正能称得上是智能系统集成商的很少。当务之急是通过市场引导系统集成公司，积极鼓励科研院所技术攻关，将研发成果尽快转化为生产力，充分发挥国产计算机系统的优势，采取国内国外相结合的集成思路，通过消化引进，逐步提高元器件国产率和质量，形成规模化的智能化系统集成商。

（3）提升“集成”设计能力。针对多数设计部门对智能化产品和智能设讨不甚熟悉，集成设计弱的现状，应引导智能建筑设计部门不仅要注意智能化系统集成设计，而且要注重建筑平台方面的考虑，从而提升建筑结构的灵活性、适应性。

（4）组建合格的施工队伍。目前，我国的建筑施工人员，智能建筑施工经验缺乏，施工安装效率低且_质量不高；施工中每个阶段的控制指标和测试报告的内容和格式的规定以及竣工验收的条件和相关文件等，仍偏重于定性验收，而忽视了定量验收。针对这种现状，施工企业应加强培训，引人高技能人才，组建具有较高技术能力的专业施工队伍，也是智能建筑行业健康发展的重要内容。

4 结语

总之，笔者认为对智能建筑要有正确的理解和认识，要从不同的建设需求来考虑构建智能建筑。要把日新月异的信息技术充分的加以应用，不断加强国际间横向的学术交流，构建适应现代工程建设的体制，通过市场规则引导来推动智能建筑行业的发展。对现行的政策、法规及时地根据需要调整和完善，从而促进智能建筑的健康发展。那么，中国智能建筑的未来将充满希望。