浅谈数字房产的建立和应用

[关键词]数字房产;建立和应用

随着城市发展水平的提高、规模的扩大以及城市现代化建设高速发展,城市房产规模变得越来越复杂,越来越庞大。房产管理中形成的大量房产档案以及相关信息无法再靠原有模式管理和利用。这就给房产管理提出了一个新课题。而通过建立数字房产工程才能将大量的地理信息数据和房产管理信息数据进行有效整合,达到房产综合信息的充分利用,实现房产管理的现代化。

一、数字房产概述和主要内容

数字房产是综合利用现代测绘技术、管理信息系统技术,计算机网络技术,计算机数据库技术等先进的科学技术,达到空间地理信息数据和房产管理属性信息的有效统一,建立基于地理信息系统的多层次、多方位的房产管理系统,实现房产管理的数字化和信息化。

数字房产主要分为三部分:一是数字房产数据的获取,二是建立房产地理信息数据库,三是开发数字房产信息系统。

城市数字房产系统是以地理空间数据库为基础,在计算机硬、软件环境的支持下,对空间相关数据进行采集、管理、操作、分析、显示,可实现房产信息资源共享,提高城市房产管理和服务水平,为政府宏观决策提供依据为城市建设和发展提供有力保障。

二、数字房产工程具体实施

1.数字房产数据采集 。数据采集是数字房产的基础工作,在实际工作中通常采用摄影测量、全野外数据采集、编绘法成图完成。

2.建立房产地理信息数据库。通过多年来房产交易登记,将获取大量的房产信息和数据,运用数据库技术建立基于地理信息系统的城市房产信息管理系统数据库,房产信息数据库主体部分是土地信息数据和房产信息数据。

土地信息数据包括:用地性质、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位、所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地的面积等。

房产信息数据包括:房屋坐落、产权人、层次、层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、产权来源等。

3.开发数字房产信息系统,数字房产信息系统根据规范和要求和实际工作需要,以地理信息系统(GIS)为平台,运用面向对象的程序设计语言,严格按照软件工程规范和方法进行,采用面向对象分析(00A)和面各对象(00D)软件技术,根据不同管理层需求采用客户/服务和查询/浏览复合系统体系结构,将房屋的空间地理信息与自然信息、社会人文信息关联在一起,实现房产空间数据库动态管理与房屋管理信息同步更新,达到房产管理规范化、信息化、程序化的目标。

三、建立数字房产的关键技术

1.采用统一标准的测绘软件,用数据安全认证技术对各种房产信息数据进行整合、共享,建立房产地理信息数据库。

数字房产工程涉及房产测绘、测绘制图、房产调查、属性录入、信息系统开发建设等多个环节,由于工程的总体安排和各专业工作性质不同,这些环节不能同步并行,给工程进展带来许多无法解决的困难,通过实践经验的总结,以统一测绘软件、统一数据检查软件、统一数据标准为基础的分步实施方案是最佳选择,即采用统一标准的测绘软件进行房产信息数据的采集和房产图绘制,经过空间数据引擎将房产地理信息数据转换到大型数据库,建立房产地理信息数据库。并对每幢房屋的属性要素进行调查和录入,正确编制链接码,与房产管理信息数据库中相对应的房屋信息记录关联。同时在数据采集、编辑、转换等全过程采用统一的数据监理软件进行质量检查。

2.将测绘前置、网上销售、权属登记集成为一体,实现房屋空间数据库与房产管理数据库同步更新。

为了突破空间数据更新困难、权属信息与之脱节等技术难关,保障房产管理的现实性,对初始登记、转移登记和变更登记的房屋,将房产测绘提置到各项登记之前,更新空间数据,编制统一代码,并在权属交易和登记时与之关联。对于商品房,将房产测绘前置到预售管理阶段,并通过VPN专网和互联网实现商品房网上备案、网上签约、网上公示,当符合预售条件的商品房需要进行预测绘时,系统通过预测绘先在房产GIS图上生成一个预测物理图层,以确定房屋空间地理位置、楼盘表以及预售面积,其他管理部门在此基础上开展各项房产管理业务,房屋竣工后在预测图层上完成竣工测绘,并将测绘成果更新到地理信息数据库中,系统同时将在建期房转换成现房,进入现房的网上备案、网上签约、网上公示阶段。

四、数字房产的应用

1.利用数字房产形成的多元化房产信息资源,定时对房产市场信息进行统计、汇总、分析、整理,为城市建设、房地产市场宏观调控提供数据支持。

2.可以实现商品房网上签约、网上备案、网上公示,强化房地产市场监测,能够实时、准确地掌握房产市场信息,科学判断房地产市场发展趋势,为政府监管市场提供决策依据,保障购房者权益。

3.可以极大提高各项房产工作管理效率。数字房产系统在整合各部门的基础上,采用工作流技术,有效增强了工作环境的透明度和标准化程度,实现房产管理程序化、规范化、智能化办公,大大提高了房产管理工作效率。

数字房产建设是实现房产行政管理和政务信息化的综合工程,也是数字城市的基础信息工程,是实现房产管理和政务管理信息化的有效途径,在改造、提升传统房产管理模式中起到巨大作用。面对城市建设的快速发展,建设数字房产系统,实现对房产科学化、规律化、现化代的综合管理,是必不可少的一步。数字房产建设集成和利用各类信息资源,快速、准确、完整,便捷的提供房产综合信息服务,可提高房地产业的决策能力和行政效率,推进房地产业健康、快速的发展。