高层钢结构住宅综合经济效益分析

摘 要：随着我国绿色建筑的快速发展，钢结构住宅已经成为现代住宅建筑发展的主要方向之一。本文通过对钢结构与钢筋混凝土结构高层住宅的技术经济性分析，探讨了钢结构住宅建筑的造价和综合经济效益，论述了钢结构住宅发展的必然性。

关键词：高层；钢结构；住宅；经济效益

钢结构建筑被誉为21世纪的“绿色建筑”，其具有工业化程度高、建设周期短、增加有效使用面积、基础费用省、易于保证工程质量、绿色环保、抗震性能强等综合优势[1-3]。本文通过对高层钢结构住宅和钢筋混凝土结构住宅的对比，从经济效益和综合效益的角度分析和研究了钢结构住宅的特点。

一 工程概况

（一）沈阳某小区高层钢结构住宅

本工程为沈阳市铁西区高层住宅楼，建筑面积为6795.12 m2，层数18层，采用钢管混凝土框架+混凝土剪力墙的混合结构形式，楼板为压型钢板组合板，基础为人工挖孔桩。外墙采用200厚粉煤灰空心砌块外贴100厚阻燃型聚苯乙烯板。住宅平米造价（不含水、电及配套）1236元/m2，工期约256天。

（二）沈阳某小区钢筋混凝土结构住宅

本工程为沈阳市大东区高层住宅楼，建筑面积7128平方米，层数18层，采用现浇混凝土剪力墙结构，楼板为现浇钢筋混凝土板，基础为人工挖孔桩。外墙为240厚现浇混凝土墙外贴80厚挤塑保温板。住宅平米造价（不含水、电及配套）1189元/m2，工期约338天。

二 经济效益分析

钢结构与钢筋混凝土结构高层住宅的经济效益对比分析如表1所示。

由表1可看出，由于钢材的轻质高强，以及钢结构住宅所采用的钢管混凝土结构形式，钢结构的自重比混凝土结构自重可减轻30%-50%左右，使得钢结构的基础费用明显下降，钢结构的基础费用在总造价中所占比例由混凝土结构的9.7%下降到6.3%，下降了3.4%。钢结构的平米造价高于钢筋混凝土结构平米造价约4%，主要是外维护结构和主体结构费用增加所致。

三 综合效益分析

（一）住宅面积利用率提高带来的效益

钢结构与钢筋混凝土结构高层住宅相比可以增加使用面积，本文中两个工程对比钢结构住宅可增加使用面积6%左右。若按钢结构比混凝土结构住宅使用率提高6%计算，假设购买一套100m的住宅，用户将获得的潜在资金为100 m×6%×8000元/ m=48000元（按沈阳地区平均房价8000元/ m计算）。

（二）施工工期短带来的效益

钢结构构件工厂制造，工地拼装，施工便捷，而且不受天气及季节的影响，由此极大地提高了劳动生产率，缩短施工工期以加快资金流动。假设贷款2500万元，按照年利息率8%计算，则可节省利息44.93万元。

（三）其它效益

除以上效益之外，钢结构环保节能方面也较钢筋混凝土结构有明显优势。钢结构建筑环保理念贯穿全周期，现阶段能达到65%的节能要求，建造过程中的二氧化碳排放量较钢筋混凝土住宅降低30%左右，主体结构可100%循环利用且施工现场湿作业少，减少粉尘、噪声污染，节约水资源。

四 结束语

综上所述，钢结构具有增加有效使用面积、施工速度快、基础费用低、布置灵活、环保等优势综合经济效益优于传统的建筑模式。

参考文献

[1] 陈绍蕃.房屋建筑钢结构设计[ M] . 北京：中国建筑工业出版社，2003.

[2] 张洁.我国高层钢结构发展战略研究[ M].上海：同济大学学位论文集，1998.

[3] 周学军.全新多层住宅钢结构体系的开发研究[J].钢结构，2001年06期