宜居住宅生活乐悠悠

宜居生活乐悠悠

这一阵，经济萧条使人们的收入下降，许多人的日子都过得紧巴巴的，甚至还有入不敷出的感觉。但在这样的大环境下，李君的日子却依然过得优哉游哉，似乎根本没有受到此轮强劲的金融风暴的影响。问起他为什么如此能够“抗风险”，他笑呵呵地说：“说来说去还是因为我买房子时留下了余地，坚持了‘经济’和‘适用’的原则，所以才没有把家庭的资金链绷得过紧。现在虽然家庭的收入比起前几年有所下降，但总体来说影响并不大。”

原来，前几年买房时李君也有过一段“曲折”的经历。李君在上海的一家外资企业工作，公司的效益还不错，家庭的月收入也能达到每月15000元。开始时他准备在上海的市中心买一套房子，并且看中了一套价格在250万元的公寓房。不过令他犯难的是，虽然这个楼盘的地段相当不错，但不仅首付会耗去他所有的存款，而且每月的还贷总额也会达到10000元左右，这无疑会大大加重家庭的财务负担。就在他犹豫不决的时候，一位朋友的话提醒了他：“买房关键是要宜居，住得舒适和方便，地点完全可以有多样化的选择，只要适合你就可以了。”

于是，李君购房的思路一下子开阔了许多，经过多方比较，他最后选择了中环线附近的一个楼盘。这套房子的价格只在150万元，不仅首付之后还能有些结余，而且每月的还贷额也只有4000多元，这使得家庭的现金流松动了不少。与此同时，这套房子的周边配套相当不错，学校、超市、餐饮等设施一应俱全，而且还有轨道交通直达，使得李君上下班所花费的时间也不长。这几年住下来，他的感觉是相当满意。

后来，李君时常开玩笑似地对别人说：“我现在住的也是‘经济适用型’住宅，既经济实惠，又非常适合我，住得方便而舒适，而且还大大降低了家庭的财务风险，何乐而不为呢?”的确，比起那些因为买房而不得不“节衣缩食”的人来说，他的选择无疑是明智的。在经济前景不明朗的情况下，那些价位适中、配套完善、居住舒适的楼盘，无疑是当前许多购房者的首选。

买对的不买贵的

李君的故事无疑告诉了我们这样一个道理，经济和适用其实是买房时不可忽略的两个原则。居住质量的好坏并不在于房价的高低，更多的还在于买房之后能够生活无忧，并且住得舒适和惬意。换句话说，就是买对的而不买贵的。

首先是经济的原则，也就是量力而行，有多大能力办多大事，千万不要勉强为之。这一点在买房上表现得尤其突出，因为大部分人买房都是依靠贷款的，每月的还贷是他们必须要面对的现实问题。所以购房后现金流能否保持有效运转是相当重要的。如果由于种种原因发生资金链断裂，就必然会给自身的财富带来巨大的创伤。

有道是买得起还要住得起，就是指要避免买房过度增加生活负担，购房前应先对自家的财产作周密细致的评估，然后根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找好房子再算价钱明智得多。一般来说，买房按揭的月还款额不能超过月收入的50％，也就是说借款者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说，这只是一个最低限。最为合理的收入使用分配应该是收入的30％～40％用于生活支出。10％可用于投资或保险，30％用于每月的房贷还款，剩下的20％用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款，达到合理理财目的。因为按国际通行看法，月收入的1／3是房贷按揭的“警戒线”。

此外，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等。家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等，如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不忘预留一笔大费用。我们要根据购房后家庭收支情况的预算，再确定自己能支付的月还贷额。

其次就是适用的原则。当前房地产市场人们的需求是非常多样的，每个人都有着不同的情况。有的人是首次置业，有的则是出于改善居住的目的，这导致了他们在购房中各有各的侧重点，而归根到底适合自己才是最好的。对于自住购房者来说，当前就要在充分了解自己真实需求的基础上，去挑选真正适合自己的房子，而不要陷入购房的误区。比如许多购房者在挑选楼盘时，会把景观放在很重要的位置，但对于自住消费来说，景观固然重要，但却不是“首要”。所以，我们在购房时就要尽量剔除一些无效成本。在会计学上，所谓无效成本，就是指与对于企业价值的增值和利润的取得没有效用的成本投入。而对于购房来说，就是指在房价中已经包含的成本，但对于自己居住功能的提升并没有实际的意义，包括那些由所谓的概念、景观、地段等多方面因素带来的价格成本。

选房技巧有讲究

现在我们可以明白这样一个道理，在购房时我们不能只看房价的高低，而是要综合考虑楼盘的各方面要素，然后再结合自己的实际情况，做出正确的选择。而要真正做到“价位适中、舒适宜居”的原则，找到那些适合自己的“经济适用型”住宅，关键在选房的技巧上有着很多讲究。对此，购房者可以注意把握住以下几点。

一是交通状况便捷与否，这是购房者最为看重的一个因素。轨道交通是目前城市中较为快捷而且实惠的交通设施，因此轨道交通已经成为许多购房者的首选。而与此同时，现在也有很多楼盘建在轨道交通站点周边，因此这种被称之为“轨道房”的物业由于具备出行方便的特质而受到许多购房者的关注。

二是小区所处的地段必须具有发展潜力。这不但关系到自己居住的便捷程度能否得以改善，也关系到物业日后的保值功能。地理位置的发展潜力是购房过程中非常重要的考量因素，因为随着地段价值的提升，它势必带动物业升值。一般来说，对地段发展潜力造成影响的因素有重大规划、市政建设等，因此购房者在考察时，不妨从这几个方面着手进行。

三是品牌开发商值得关注。对于普通购房者来说，倾其毕生财力购置一套住房，同时还会背负沉重的债务，因此买到称心的房子是理所当然的，而选择服务质量更有保障的品牌开发商，往往能提高购房的安全系数，是较为明智的做法。

四是户型设计是否合理。不少设计师认为，所谓好户型，是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型，同时还能满足现在与未来生活变化的需要。购房者在选择房型时，特别要注意每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角“钻石房”的出现，以有利于家具摆放提高实用面积。

五是物业管理公司也很重要。高水平的物业管理公司除了能够为小区业主营造良好的居住环境之外，还能够使小区的居住品质得到提升。因此购房者在选购楼盘时，也应该将物业管理水平的高低来作为重要的购房参考因素。

除了这些之外，记者认为对于居住来说，最为关键的还是楼盘周边配套设施是否完善。所以在购房前，购房者就应当对楼盘周边的情况进行一番实地考察，尤其是周边一些配套设施的情况，都要仔细地去一一了解，包括医院、卖场、学校、银行、邮局等等。如果可能的话，还可以走访一两家当地住户，从他们口中得到一些切身的感受。同时，购房者还要根据自身的具体情况，来确定生活配套设施的分布，如果家有老人，则需考虑到老人就医的方便，如果小孩已到上学年龄，则需考虑小孩上学是否方便等。