在美国买房子

在来美国之前，我和一个朋友争论过，他说，政府不应该管房子的价格，应该完全由市场决定，该多少价，就多少价，涨多少你都别管。

我说，房子这个商品太特殊了，它关系到每个老百姓的生活，价格太高，会影响千百万老百姓的生活。政府应该调控房价。

直到现在，我和朋友的争辩没有结果。然而，美国的房子的情况，倒是可以让我们参考一下。

来休斯敦之前，我姐姐就和我们合买了一幢花园房子，用了14万美金。如果你以为付清这笔钱，就能安稳住在这房子里，一劳永逸了，那就大错特错了。我姐姐对我说，每年还要付4000美金。我一听眼睛瞪大了，这是怎么回事?我们买房子，不就是把房子的钱付清就行了，怎么每年还要生出个4000元来啊?

姐姐给我仔细解释，我才明白了。在美国，不是说买下房子就万事大吉了，每年还要收百分之三的地产税。也就是说，如果你这套房子买价是14万，那么你地产税就是4200元。这笔钱是一分都不能少的。这笔钱不派别的用处，专款专用，作为该地区的中小学教育经费，所以美国的中小学生是不用交学费的。这是一笔不小的数，如果美国炒房商人也像中国一样，囤积了十几座房子，每幢房子每年都有个百分之三，他一定叫苦连连。

到这里事情并没有结束，如果你的房子涨价了，地产税也要跟着上涨。打个比方，你买这套房子是20万美金，你一年的地产税就是6000元。两年后市场上你的房子涨到30万美金了，你的地产税就涨到9000元了。你感到非常委屈，我不卖房子嘛，还是住在里面，房子涨价跟我有什么关系，没带来一点好处。但是不行，你每年就要多付：3000元。这是一笔不少的开销。

有些美国人住着豪华的房子，他赚的钱多，不为这百分之三担忧。但是，一旦他退休了，钱少了，每年百分之三就会成为不小的压力，有人就会把豪华的房子卖掉，住进小一点的房子，或者搬进房价相对便宜的房子中去。

据姐姐说，房主人65岁以后可以申请减免地产税，减免的幅度是有限的。美国人的退休年龄是62岁，这三年也是一个时间段。

经济状况一般的美国人，是不敢多拥有房子的。多拥有一幢房子，就多拥有一份随时可能上涨的债务，就有无形的压力。所以，为了供一幢好房子．只有努力工作。我想，美国人的工作节奏特别快，可能供房子也是一个动力。

我亲眼看见一对夫妇，退休了，把纽约近郊的别墅卖了，搬到僻静的宾州去。那是一套白色的欧式的房子，典雅美丽。天近黄昏了，搬家的车停在门口，那对老夫妇还伫立在园子里，从此他们就要离开住了三十多年的房子了。太阳像一个橘色的火球，落进屋后一片林子里，那绿色的林子里顿时光芒四溢，把白色的房子也映亮了。男的拿出相机，想把夫人和这房子拍下来。夫人却用手挡住了镜头。她不想让伤感的情景留在相片上。火球的光焰消失了，他们上车，走了。

这个情景难免让人产生一些感叹，但一些社会法则是残酷的，它促成了社会上豪华房子的循环。这种方式保证了中小学的办学经费。个人的付出，保证了社会的进步。

有一点可以肯定，如果中国也有类似地产税，拥有十几套房子的炒房一族，肯定供不起，势必会扑灭炒房的烈焰。

他山之石，可以攻玉。世界各国的经验，都是可以供我们参考的。

张有军摘自《新华日报》06．11．8