建筑外墙渗漏的原因及预防措施

摘 要：外墙渗漏是最近几年广大房屋业主反映十分强烈的一个建筑质量通病，一直困扰着施工企业。引起外墙渗漏的原因有很多，且外墙渗漏也不同于其它建筑质量通病处理起来比较容易，一旦出现外墙渗漏，处理起来十分棘手，很难彻底根治。

关键词：建筑外墙；渗漏；成因；预防措施

建筑外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果。为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，新近推出了许多防水材料和防渗漏工艺，取得了重大进展。然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。

1 建筑外墙渗漏的原因

1.1 材料因素

1.1.1 外墙砖原因。目前，大多数的建筑均为框架结构，而外墙砖只是充当填充的作用，由于实心的红砖比混凝土的膨胀系数大（约2倍左右），在温差的作用下，外墙砖和混凝土柱之间很容易出现裂缝。另一方面，空心砖的砂浆常常可能会掉进孔内从而形成了墙体灰缝通孔，水很容易顺着通孔进入室内。

1.1.2 外墙抹灰原因。现阶段大部分外墙抹灰采用水泥砂浆，水泥砂浆的刚度和强度均比砖墙高，加之外墙因结构因素造成的垂直误差，需用抹灰厚度来进行调平，这样就会导致外墙的抹灰层出现裂缝。

1.1.3 铝合金窗和外墙饰面砖的原因。铝合金窗出现渗漏的原因主要体现在以下几个方面：在铝合金窗台的最低部位没有设置泄水孔；铝材之间的接缝没有用密封胶进行密封，一些螺钉或者铆钉孔没加橡胶密封垫，导致雨水沿孔洞渗入墙身；铝合金与砂浆的温度膨胀系数相差很大，加之二者之间没有柔性密封，在风压作用下，产生裂缝。外墙的饰面砖与墙体的粘结材料多为水泥浆，水泥浆很容易形成空腔，在风压的作用下，勾缝水泥浆形成裂缝，雨水顺着裂缝进入饰面砖内的空腔，而饰面砖不透水，水只能渗透到室内。

1.2 设计因素

1.2.1 目前很多设计者再设计房屋时 ，常常将窗楣线以及滴水线去掉，而制作鹰咀结构，窗子置于墙中，在风压的作用下，雨水很容易越过鹰咀线，导致漏水。

1.2.2 在外墙不同材料之间的连接处没有设计柔性连接，常常造成开裂而导致漏水。

1.2.3 外墙饰面砖设计成拼接形式时 ，没有在接缝处进行填缝，导致漏水。

1.2.4 外墙的预留孔洞没有进行防水设计。

1.2.5 门窗的安装节点处没有进行严格的防水设计，门窗框周围漏水严重。

1.3 施工因素

1.3.1 在粘外墙饰面砖时 ，施工砂浆没有足够的密实度，会在外墙面上形成一些相通或者不相通的气体空腔，雨水一旦进入就会形成蓄水腔，在温差的作用下，砂浆内的水和气体就会渗透到室内。

1.3.2 混凝土构造柱与砖墙的结合处会产生渗漏，梁柱和砖墙交接处会由于砂浆不饱满产生细缝，且钢筋混凝土的线膨胀系数比砖墙大得多，导致变形不同，在交接处产生裂缝造成渗漏。

1.3.3 贴面瓷砖具有不透水性，由于施工过程中，勾缝不够密实，雨水就会通过瓷砖勾缝处的裂缝，在风压的作用下，渗透到建筑物内，时间久了就会产生大面积的渗漏，有的还会导致室内墙面潮湿以及室内装修材料的发霉。

1.3.4 安装铝合金窗时，窗框周围填充的砂浆密实度不够，产生裂缝。

2 建筑外墙渗漏的防治

2.1 加强防水设计。目前大多数的设计施工图中对于外墙面的防水设计涉及的很少，整个设计图中几乎没有外墙防水的构造图，也没有对防水进行施工说明，导致施工方往往忽略建筑的防水施工。因此，要加强建筑的防水设计，增强建筑的整体刚度。首先，建筑平面设计要力求简单大方，尽量避免出现复杂形状，避免建筑物出现明显的高差及负载差异。其次，在建筑的长高方面，尽量控制其长高比。长高比偏大的建筑物，对于地基的不均匀变形的调节能力较差。如果将建筑物的长高比控制在合理的范围内，则会减少建筑的相对弯曲，通常长高比在2.5～3之间，不易出现裂缝。最后，对地基基础的加强。设计单位要进行地基基础的最终沉降量以及偏心的验算，在软土区基础的最终沉降量最大为150mm，偏心距要小于15%。

2.2 加强施工过程的管理。外墙墙体施工质量的好坏，主要反映在墙体的强度和整体性是否满足施工设计的要求。砌筑工程是一项综合的施工过程，是有效防止墙体渗漏的关键因素。施工技术人员要对施工工人进行技术交底，严禁干砖上墙，要保证砂浆的密实度和饱满度，严格控制砂浆的配合比，用挤砌等措施保证水平缝隙要铺满砂浆，竖缝处可以用勾抹子补喂灰浆进行勾填以保证竖缝的饱满。

2.3 砌体砖的选择。外墙砌体砖可选用三排孔多孔或者其他的轻质实体砌块，为了提高墙体的防水能力，应选择棱角齐全的砖作为砖之朝外面，墙的长度与砖的模数不相符时，可以用实心砖进行调整。外墙砌筑完毕后要尽量避免凿打，如果要进行预埋暗管，砌筑墙体时要事先预留出安装管道两侧的预留通缝，对于脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷，要进行修补后才能够打底粉刷。

2.4 严格控制施工质量。为了保证施工质量，砌筑选用的砖和砂浆必须满足设计要求，墙体在砌筑时灰缝的厚度、饱满度以及墙体的垂直度、平整度均应符合规范要求。在砌砖前一天要将砖用水湿润，保证砖达到20%的含水率。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位要配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后，再用斜砖挤浆封堵密实。

2.5 窗框周围的防水。对于外墙铝合金或者塑钢窗框周围的防水设计，在窗框周围应采用矿棉条或者玻璃丝棉条等松散材料或者一些化学泡沫剂，分层进行密实封填，对外墙进行抹灰时窗洞外侧的靠框边处要预留一定大小的槽口，以保证密封胶的密封性。

2.6 其他防水处理。除以上介绍的防水措施以外，还要注意排水管道穿墙部位的洞口修补，外墙立管固定处的密封处理等；还可以在外墙进行喷涂防水剂进行防水；在屋面施工时要注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm，在保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板的前提下，再进行女儿墙墙体的砌筑，这样即使施工缝处产生微小裂缝，女儿墙墙根处也不会出现渗漏。

3 结语

作为与人们生活紧密相联的建筑工程，房屋建筑的质量问题不仅建筑的安全性和居民的生命财产安全，同时也对我国社会经济的发展发挥着一定的影响作用。因此，建筑施工企业必须在实践中做好对建筑外墙防水处理，通过有效的防水和防渗策略保证房屋建筑的整体质量。

参考文献

[1] 曾氧.高层建筑外墙防渗漏的监理控制[J].建设监理，2008（3）.[2] 薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2008（3）.

[3] 田春华.民用建筑施工中防渗漏方法分析[J].中国新技术新产品， 2010（04）.