浅析现代城市高级酒店装饰工程监理

摘要：在我国建筑工程监理中，往往注重结构的监理，装饰监理容易被忽视，高级酒店监理也不例外。由于业主是酒店业的行家，出于对行业的需求，从装饰的选料到布局，样样都要过问，这对装饰监理带来了一定的难度。本文简要分析了现代城市高级酒店装饰工程监理。

关键词：现代城市；高级酒店；工程监理

中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：

一、装饰施工图审核

1.1 装饰施工图审核主要把关的几个方面

1)与结构图的一致性，有差异的地方及时在图审会议上提出来；

2)参照《旅游饭店星级的划分和评定》(GB/T14308-2003)的有关条文，审核饭店评星级装饰的符合性和功能性；

3)有关国家强制性规范，包括安全、环保及节能等；

4)装饰设计必须经原结构设计单位确认。

1.2 对新增装修用钢构架施工图进行审核

在装饰施工中新增钢构架主要是大堂，由于原来的结构框架往往不能满足装饰要求，而新添的钢构架用于造型骨骼处理。装饰用钢构架设计，要有钢结构设计资质，要有完整的蓝图，监理审核的一个重点是要有与原结构连接的锚固材料及锚固点。在富邦大酒店监理中，有一个结构连接设计了化学锚栓的规格和数量，也注明必须做现场拉拔试验，但未标数值，监理就通过业主要求设计院重新出联系单，补充了设计承载力，以便于监理控制现场拉拔试验值。

二、结构基层验收

2.1 主体结构基层验收

验收时原结构施工单位、安装单位、装饰单位和监理单位都要参加。验收的依据是按图按规范，移交的界面和工程质量均要被监理确认后，才能实施装饰施工，过早和过迟介入都会影响整个工程进度 。

2.2 新增钢构架基层验收

验收时一般钢构架由装饰单位和监理单位参加即可，重要的钢构架(设计会注明)也要请设计院参加。验收的重点是钢构架的制作和焊接质量以及与设计的符合性。此外，监理要重视钢结构的防火涂料施工，重要装饰钢构件还要通过消防部门的防火检测和专项验收。

2.3 固定件的现场试验

用于钢构架的固定件一般是化学锚栓和膨胀锚栓，都必须做现场拉拔试验。在凯洲大酒店二期工程中，监理发现两种化学锚栓的拉拔试验虽已做了，但1种小规格的膨胀螺栓未做，虽然设计没有要求，但监理还是按验收规范要求装饰单位补做。只有经过试验合格的装饰构架才能放心。

三、 装饰材料进场验收

3.1 装饰材料质保资料验收

进场的装饰材料质保资料包括合格证和检测报告。除了品牌等级、尺寸及厚度外，人造木板必须检查游离甲醛含量检测报告；水性涂料必须检查TVOC和游离甲醛含量检测报告；溶剂型涂料必须检查苯和TDI含量检测报告；地毯、窗帘要求达到B1级防火等级；室内花岗石要求符合放射性指标。

3.2 装饰材料外观检查

由于材料是装饰用的，外观检查非常重要。表面要求达到规定的粗糙度、平整度，材质细腻和色泽的一致性是高级装饰材料的必备要求。另外，木工机制板的断面严密性检查；瓷砖的相互拼角符合性、吸水性和记号笔书写可擦性检查；钢化玻璃的偏光检查和小块破坏性试验验证；镀膜玻璃的反射率检查；不锈钢的磁铁无磁性试验；地毯和窗帘的抽样现场点火阻燃试验等均是监理的外观基本检查内容之一，均要一一进行实样抽样合格后才能大批量进场使用。

3.3 装饰材料复试见证

幕墙工程组件要做抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测；材料要做铝塑复合板的剥离强度、石材的弯曲强度、结构胶的邵氏硬度和相容性试验等，以及见证后置埋件的现场拉拔试验；外窗要做抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能三性试验，均要由监理封样。室内装饰材料的甲醛检测、苯检测、阻燃试验、放射性试验也均要监理见证取样去做复试。

四、组织样板房装饰验收

样板房是装饰工程的重要内容，对高级饭店尤其需要重视。验收的内容包括：装饰能否达到设计要求和业主要求的使用功能；是否符合强制性规范以及环保、隔音和节能要求；质量状况能否达到验收评定合格标准；能否满足智能化、舒适性和建筑美学要求。只有样板房验收合格后装饰工程才能全面铺开。

五、隐蔽工程验收

装饰的隐蔽工程包括卫生间的盛水试验、管道封包、骨架隔墙复板、软包复面和吊顶复板前监理验收。饭店给排水管道多、卫生洁具多、管道隐蔽多是一个特点，在隐蔽验收中均要认真把关。

1)盛水试验应在卫生间防水层完成后进行，地漏的落水管要临时封堵，浴缸检修孔如果放在底面要做混凝土翻边，墙裙也要做防水翻边。检查脸盆、马桶的落水管要高出地面5cm，经盛水24h以后在本层墙裙外侧和下层天棚检查无渗漏才合格。

2)由于安装试压的进度难以控制，对管道封包前的隐蔽最容易忽视。监理在管道封包前验收一定要注意以下要点：一是各专业图纸要求放置的管道是否均已完成并按规范作好支架、保温和防腐，应有的伸缩节是否设置；二是应该试压或闭水的管道是否经过相关试验并合格；三是管道检查口、阀门或其他可操作元件是否在相应装饰位置预留了检修孔。只有做到了以上几点，管道封包后才能不留下隐患。

3)隔墙复板前隐蔽验收。隔墙多数是以定型轻钢龙骨为骨架，填充以岩棉之类的防火材料，以纸面石膏板双层或单层复面作墙面板；在原有的墙上做造型一般用木龙骨(单面)，填充防火材料后用人造木板饰面。复板前隐蔽验收的要点是：一是检查立挺横梁的规格和间距，特别应注意与上下原结构要牢固连接，如果是木龙骨应做好防火和防腐处理；二是检查门窗部位的构造固定是否到位；三是检查填充材料的密实度和厚度；四是检查应敷设在隔墙里的管线是否到位。

4)软包复面前隐蔽验收。一是按设计大样图检查边框的尺寸和平整度；二是检查内衬料的密实度和厚度；三是检查埋在软包里的开关底盒，盒外四周和盒内必须用防火材料隔离和填实。以上检查均符合要求后才能软包复面。

5)吊顶复板前隐蔽工程验收。首先由专业安装监理检查所有安装专业应该到位的管线是否均已敷设合格；然后由装饰监理对吊顶的吊杆、主副龙骨、连接件和标高等进行最后检查，不符合要求的应及时补充和加固。这里需要注意的是装饰要与安装很好地协调，特别是板块吊顶，在装饰龙骨布局时就要考虑安装的风口、灯具、烟感、喇叭和喷淋的位置，以便封板后这些都均匀坐落在走廊吊顶的中心线上，整齐而美观。

六、装饰分部工程验收

按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)，建筑装饰装修分部工程共分十个子分部，分别是抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部和建筑地面工程。高星级饭店也不例外，但高星级饭店装饰监理更要注意裱糊与软包和细部工程。

6.1 裱糊与软包

1)裱糊。检查混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前是否涂刷了坑碱封闭底漆；基层腻子是否平整，腻子的粘结强度是否符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)N型的要求；裱糊前是否用封闭底漆涂刷了基层；检查是否按设计要求或业主选定的壁纸或墙布进行品牌、规格、颜色和花纹，注意阻燃性能的要求，合格后封样；检查裱糊作业时各幅拼接是否横平竖直、不离缝，拼接处图纹是否自然吻合，在离裱糊面1.5m处正视是否能不显拼缝，侧视能不显胶缝。

2)软包。首先对软包面料、内衬料及边框料按装饰大样图进行验收，要现场抽查内衬料和面料的阻燃性能，与样板核对面料的颜色和图案；检查软包的基层工程，包括边框制作和内衬充垫，特别在复面前要经隐蔽工程验收，主要防止内衬料的材质、密实度和厚度不符合要求；检查软包的面层是否平整、四周是否绷紧而圆滑，整块面层有否碎拼，图案看上去是否有倾斜和不对称感觉。

6.2 细部

细部分橱柜工程；窗帘盒、窗台板工程；门窗套工程；护栏与护手工程和花饰工程。细部工程要注意以下几个要点：一是细部工程均由木工完成主体，对木工本身素质要求较高，监理可以建议业主进多一些队伍进行样板房的施工，根据施工的效果来挑选好的单位；二是细部以木材为主，均要核查其阻燃性、含水率和甲醛含量的质保资料；如果有花岗石还要有放射性检测数据；并按规定的批量进行监理见证取样复试；三是木材表面应平整，拼缝严密，线条顺直并对角，经挑选的木纹基本一致，镶嵌无痕，两种不同材料的过度应平滑自然；四是检查护栏的高度、栏杆间距和位置严格按设计要求并符合强制性条文。如果用玻璃作护栏，应使用厚度大于12mm的钢化玻璃，当护栏一侧离楼地面高度大于等于5m时，应使用钢化夹层玻璃。