浅谈建筑面积

【摘　要】介绍了建筑面积的概念和作用, 并对计算工程建筑面积新《规范》的学习提供了思路。

【关键词】建筑工程;建筑面积;规范;规则

1.建筑面积的概念

建筑面积是指建筑物的水平平面面积, 即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中, 可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中, 亦称“居住面积”。辅助面积, 是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和, 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

2.建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标, 在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少, 也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

建筑面积在编制工程建设概算时, 是计算工程量的基础, 如计算出建筑面积之后, 利用这个基数, 就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等项目的工程量及其价值。

建筑面积作为结构工程量的计算基础, 不仅重要, 而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作, 任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差, 也会直接影响概预算造价的准确性, 造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系, 设计人员在进行建筑或结构设计时, 都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积, 才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积, 就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价(元/m2),建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等, 都具有重要意义。

3.建筑面积计算的思路

《建设工程建筑面积计算规范》GB/T50353规定了建筑面积的计算方法。总共24条，详细规定了建筑面积的计算方法，该规范可以分为三部分：计算全面积的规定条款；计算一半面积的条款和不计算建筑面积的条款。规定条款虽然不多，但是全部熟练掌握还需下一定的功夫。

计算工业与民用建筑物的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定的使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。通俗理解总结一下可以看出建筑物内只要不受风吹雨淋，放一张床就能睡觉的地方就得计算建筑面积。比如层高在2.2米下建筑物、门厅大厅、阳台等部位就得计算面积，因为这些地方能睡觉但是不舒服故而只计算一半建筑面积。掌握建筑面积的大原则以后，然后再细看条款的特殊规定，把握住重点，再通过适度的练习，相信学会并掌握建筑面积计算规范不是一件难事。

4.结束语

建筑面积的计算不能简单的理解为是一项计算工作, 它不仅是控制投资规模，为编制工程概预算、拨款、与贷款提供指标, 同时, 对建筑面积的合理利用, 合理进行平面布局,充分利用建筑空间, 不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理, 降低工程造价, 提高投资经济效果等都具有很重要的意义。