对住宅墙纸发霉的思考

摘要：随着人类生活水平的提高，对物质的追求，装饰行业突起。墙纸是每个装饰工程常见的工程，而墙纸发霉却造成了种种不良的影响。本文意在从分析墙纸粘贴前期、中期、后期管理的不足，并找到决绝这种不足的办法。

关键词：墙纸发霉精装修 分析

作为建筑行业的管理者，施工中遇到的问题是多样的。特别是墙纸发霉一块，如不加以妥善管理，完工后出现的问题是很多的。从建筑品质、材料、人力、成本方面考虑，损失是很大的。回顾总结，现将墙纸的种类、粘贴所经历的前置、基层处理、成活至使用、维修所产生的问题一一罗列，以规避工程完工后墙纸产生相似问题。

墙纸按其材质的不同，分为：纸基墙纸、塑料墙纸、玻璃纤维墙布、无纺布墙纸、织物墙纸、布基墙纸、金箔墙纸和特殊墙纸。而在装饰施工过程中，较为常用的为纸基墙纸（以纸为基层，印花后压花而成），应采用墙纸胶或墙纸粉进行粘贴，禁止采用107或820胶水；塑料墙纸（以纸为底层，聚氯乙烯塑料为面层，经过复核、印花、压花等工序制成），由于塑料墙纸遇水胶水会膨胀，因此要用水润湿墙纸，使其充分膨胀后再粘贴；玻璃纤维墙纸（是中碱性玻璃布，表面涂有耐磨树脂，印有彩色图案而成，室内使用不变色，不老化，防火），遇水无伸缩，无需润纸；无纺布墙纸（采用棉、麻天然纤维或涤腈等合成纤维，经过无纺成型，上树脂，印制彩色花纹而成），墙纸背面不能刷胶黏剂，将胶黏剂刷在基层清油。

墙纸的粘贴根据施工阶段的不同，有很多需要注意的地方：

一、前置阶段主体单位与装饰单位往往因工期过紧，相互交叉作业，为了保证竣工日期，就出现了部分问题造成墙纸发霉的产生

1． 装饰单位进场施工阶段，主体单位如未完成铝合金门窗的安装。此时间正处于雨量逐渐增加，湿度较大的阶段。造成的后果是室内雨水内灌，地面与墙面一直处于饱水阶段，空气湿度很大，为墙纸发霉埋下伏笔；

2． 如楼体有外露式阳台，其通往室内地面翻边的防水作业应明确施工单位，且必须进行降板的防水施工。如不加以注意，在天气较为潮湿阶段，水气可直接渗入推拉门两侧墙体，对室内相应部分墙体送入湿气；

3． 因工期较紧，地暖的施工单位安装大多与装饰施工交叉作业。在地暖管安装完成后，进行地面混凝土保护层处理。如果此阶段正是装饰单位进行墙面腻子处理阶段，就极易造成墙面再次受潮。处理方式是尽量室内湿作业时间由装饰单位把控，提前做好避免墙面受潮的预案。

二、基层处理阶段装饰单位在基层处理过程中，常常因未进行足够技术交底、样板先行及装饰公司管理人员巡察力度不够，造成后期墙纸问题的浮现：

1． 为保证室外遇水不渗入楼台的内部，外露台式阳台地面砖按常规做法，应进行湿贴处理。而在实际执行过程中，各施工班组对工人交底不到位，加之装饰单位管理人员巡察力度有限，造成工人在部分外露阳台地面砖施工过程中，习惯性的直接按照室内干铺工艺对室外阳台砖进行处理。后期，一旦雨水透过干浆，将直达挡水翻边，而挡水翻边防水有破损的话，雨水将直接与室内墙面相遇，导致墙面水汽渗透至墙纸粘贴部位；

2． 在整体住宅楼精装修的工程中，室内装饰单位与木饰面单位很多情况都不是同一家施工单位，这样就会出现两家的衔接出现一定的问题。室内木踢脚往往由木饰面厂家加工并统一安装，如装饰单位在对踢脚线基层处理中未进行清油封闭处理，则地面湿气就会墙面直接渗透到木质踢脚线上，造成踢脚线基层腐烂，相应位置墙纸发霉；

3． 众所周知，屋面防水处理是非常重要的，而屋顶的漏水在各楼板中都有不同程度的呈现。如在装饰单位施工过程中，发现屋顶层室内漏水，管理人员要及时与总包单位、监理单位及业主方联系，直至解决问题在进行大面积的墙纸粘贴。否则，墙纸长期浸泡在湿润的环境中，很快就会产生霉斑。

三、成活至使用阶段：

墙纸粘贴完成后不代表此项工作已完成，如1个月内墙纸发霉，就说明基层处理过程中，墙面的湿气并未完全排除。二次处理中，需在撕除发霉部位墙纸后，对发霉位置进行喷灯火烤处理，彻底消灭霉菌，否则在墙纸二次粘贴完成后，霉菌将再次产生。另需注意：

1、刚刚粘贴好墙纸后的房间应关闭门窗，阴干处理。因为刚粘贴墙纸的房间立即通风会导致墙纸翘边和起鼓；

2、待墙纸粘贴结束3天后应用稍微湿润的毛巾轻轻擦去墙纸接缝处残留的壁纸胶；

3、墙纸比较耐擦洗，但是不耐钝物的磕碰，如果发现很小的表面破损，可以用近似颜色的涂料或油漆进行修补；

4、非凹凸墙纸，平日只需用鸡毛掸子清洁即可。

楼体精装修完成后，整体交付给业主。应在交付说明书上就墙纸的特性进行说明。如一般卧室内的色彩最好偏暖、柔和些，以利于休息。家居如果颜色较重，墙面颜色要很淡；若家具颜色较淡，墙面应采用与家具色彩相类似的颜色加以衬托。新婚的卧室颜色以喜庆、柔和、温馨为主，特别是窗帘的颜色与墙纸颜色需接近一些，且一定要避免冷色调。通过交付业主住宅的说明，可让业主将房间装扮的更加温馨，以达到房产品品牌的建立，同时可减少因交底不够造成的二次返工。

四、维修阶段：

本阶段关于墙纸发霉的原因已总结清晰，如大面积产生墙纸发霉、墙纸破损情况，施工单位为拿到后期尾款与质保金，多会以支持维修态度面对。但其维修工作仅仅是支持，而不是施工阶段的全力以赴。且后期维修的管理人员心态及工人素质已不能与正常施工阶段相比。所以作为业主、管理者，就要把握施、调整施工人员的心态，要调动施工单位及施工人员积极性，保证维修工程尽快完成，才能取得应有的效果。

综上所述，通过对墙纸种类的分析、施工前置阶段、基层处理阶段、成活至使用阶段、维修阶段对墙纸发霉的分析，为保证建筑工程的形象与成本，建议对墙纸粘贴进行事前、事中、事后控制，保证一次性成活率，把维修量降低到最小。实现地产商品利润与购房者利益的共存。