浅析房地产经济中住房公积金的重要性

摘 要：如今，房地产无论是在各大报刊、经济节目还是民生政策中都成为了热点话题，由房地产开发所带来的房地产经济也日益昌盛并随着社会的变化发生日新月异的改变，这一经济成分从出生到发展壮大都在影响着人们的生活，也产生了很多新的问题，因此，找到解决这些新生问题的办法至关重要，我国已然认识到了这一问题的重要性，不断完善住房保障体系，其中住房公积金制度就是一个强有力的措施，本文即对住房公积金在房地产经济中的重要性做了简要分析。

关键词：房地产经济 住房公积金 住房保障措施 重要性

引言

随着社会的进步、人口的增加、人们对住房要求的提高以及住房用地的减少、房价的飞跃性提高，人们对自己的住房和是否能够安居越来越关心，由此，房地产应运而生，房地产经济快速发展，自进入20世纪以来，国家越来越在意国民的住房问题，在制定许多政策时都会受到这一问题的影响，国家为了社会能够安定、人们能够安居、经济能够平稳健康发展以及社会各种基础措施能够顺利建设逐步摸索出一条适合中国特色社会主义的住房保障体系，在这一体系中，住房公积金作为整套体系中的重要内容发挥着重大的作用，那么它到底有何重要性呢？本文将对这一制度的重要性展开分析。

1、住房公积金的主要内容

为了维护社会稳定，让人们安居乐业，我国在2002年制订并完善了《住房公积金管理条例》，住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金，住房公积金制度是在房地产经济出现、发展之后应运而生的制度，是重要的住房保障制度，住房公积金的缴纳是单位及其在职职工必须依法履行的法律义务。住房公积金具有三个重要性质，第一个是保障性，这一性质是住房公积金制度能够保障职工可以较快的、较好的获得住房，解决住房问题，维护社会安定；第二个是互，住房公积金制度的建立能够很好的促成有房的职工帮助无房的职工，并且这一制度也为无房职工提供资金上的支持，能够让无房职工尽快获得安身之地，体现了这一制度的互，同时体现了国家政策的公平性和协调性，能够更好地解决职工的住房问题；第三个是长期性，这一性质主要体现了住房公积金制度对职工的长期保障和对房产的有效管理，这一性质的主要内容是在职职工自从进入这一单位参加劳动开始就要缴纳住房公积金，并且一直缴纳到退休为止，住房公积金中规定单位必须按照规定对职工进行补助。从住房公积金制度可以看出我国的住房保障体系可以很有效的缓解住房问题，是符合我国国情的重要的住房保障措施。

2、住房公积金的重要意义

我国尚处于社会主义初级阶段，在这一重要阶段所有制度都在逐步完善，和人们息息相关的住房保障体系也在逐步完善，住房公积金制度自“房改”进行后同步施行，在1997年颁布的关于住房公积金制度的条例中明确规定，凡是在职职工和职工所在单位都要依法对住房公积金进行缴纳，职工通过每月缴存一定数额的住房公积金获得单位提供的长期性住房，在这一过程中职工缴存的等额住房公积金不但可以推行个人住房储蓄，而且这比缴存的资金可以运用到住房保障中去，为我国完善住房保障体系提供资金支持，促进住房保障体系不断趋向完美；从与我们自身更贴合的角度来说，住房公积金的缴存还可以进一步增加人们的购房能力，这些资金的积累也可以增加廉租住房制度建设保障资金，增加低级收入人们的购房能力，另一方面，住房公积金的住房贷款的利息低于银行利息，可以减轻购房人们的经济负担，增加他们的购买力。

实行住房公积金制度还可以转变住房分配机制，将住房的实物福利分配有效的转变为对于相关资金的分配，这一分配制度的转变可以将国家、社会、集体和个人的利益有效的统一起来，从而形成利益的共同体，这一共同体的形成能够促进我国住房分配、资金使用的公正性和有效性，有利于政策性抵押贷款制度的建立；对于社会来说，这一利益共同体的形成会为社会减少许多、方方面面的压力，减少流动人口的不稳定性和户籍管理方面的难度，更有利于发展和分配医疗卫生、教育和公共资源；对于集体来说，这一共同体的形成可以增加职工人员的向心性，提高工作积极性，提高工作新效率，减少资源浪费，激发职工的创新能力，有利于集体与时俱进，增强竞争力；这一共同体的形成对个人也有重要意义，由于社会和集体的不断提高和完善，职工的待遇和福利将会获得提高，同时获得更加合理的补助，增强自身的购房能力，降低贷款还款负担，减轻自身在医疗、教育等诸多方面的压力。

住房公积金制度对我国未来的发展有着重要的意义。由于这一制度有效的缓解了备受人们关注的住房和住房保障问题，为我国的进一步发展提供了安稳的国内环境，国家将有更多精力放在经济、政治、文化、军事等方面的发展上。另外，由于国家通过这一制度可以筹集到一批资金，可以运用这批资金加快城市经济适用房的建设，进一步解决社会问题。从而推动我国的进一步发展。

3、如何更好地发挥住房公积金的重要作用

虽然我国的住房公积金制度逐步完善，但是仍然存在着这样那样的问题，这些问题随着社会的进步暴露出来，因此只有找到这些问题并且解决好这些不安定因素才能更好地发挥住房公积金制度的重要作用。

住房公积金的操作流程中主要有归集、支取、管理和贷款，由于住房公积金在实施过程中在这些环节所暴露出的问题，有人开始质疑这一制度，甚至说这一制度应该取消，根据调查显示，主张取消这一制度的大多是中低收入者，这一部分收入者虽然得到了单位和国家的补助，但是购房仍有困难，因此，解决好中低收入者在住房公积金缴存过程即资金的归集、支取、管理和贷款过程中所遇到的困难和疑惑也就能够有效的弥补住房公积金的不足，更好地发挥这一制度的重要作用。要解决这些问题需要国家、社会、集体和个人的共同努力。

首先，国家应该担起宏观调控、把握大局的重担，多听取基层人大代表所反映的人们的心声，完善相应的制度，在权利实施过程中增强监督力度，适当的进行权力的制衡和约束。另外，社会方面要加强基础设施建设，增加社会保障，加强廉租房和经济适用房的建设管理，健全社会医疗卫生、学校教育、道德宣传、法律普及、户口登记管理、人口流动管理等方面的措施，维护大环境的稳定。再有，集体应该严格遵守相应的法律法规，在住房公积金的缴存过程中做到公平、公正、公开，在住房分配上做到一视同仁，对于低收入者进行补助，加大对极其贫困者的帮助力度，缴存资金合理应用。最后，在职职工应该多了解住房公积金的相关政策和规定，了解相关流程，及时向所在单位反映自身情况，也可向政府寻求帮助。

只有不断发现问题、解决问题才能促进事物向更好的方向发展，才能与时俱进，跟上时代的步伐。因此，住房公积金制度在实施过程中出现问题是要进行分析，然后抓住主要矛盾，找到问题的解决方案，更好地发挥这一制度的重要作用。更好地推动社会的进步。

4、正确认识住房公积金的作用

住房公积金的产生具有其必要性，虽然在实行过程中会出现很多不足，但是不可否认的是这一制度的重要意义远远大于它所带来的负面影响，因此，我们必须要树立正确的住房公积金价值观，肯定它的重要意义，直面它的负面问题，并想办法解决这些问题，从而推动这一制度的成熟，使它更好的发挥它在住房保障体系中的重要作用。

5、结语

住房公积金在房地产经济中具有重要作用，并随着时代的进步不断完善，这一制度的重要作用的重要作用在于它更好地将国家、集体和个人联系起来，促进国家的进步，社会的发展，增强集体的竞争力和职工的购房能力。但是它仍存在着许多不足，这些不足是无法逃避的，只有直面它，找到解决办法才能更好地使住房公积金制度更好的发挥其重要作用，使人们更好地认识到它的重要性。

参考文献：

[1]《住房公积金管理条例》，2002年3月24日中华人民共和国国务院令第350号.

[2]黄彦琳，邓可欣.《论住房公积金银行的必要性与可行性》.

[3]赵继东.《住房公积金在房地产经济中重要意义探析》.