浅析房屋拆迁补偿价格评估

摘 要房屋拆迁补偿的价格评估是整个系列工作当中的重点环节，合理的对房屋的拆迁补偿价格进行评价，有助于提升管控的水平。文章将针对这一方面的内容展开论述，详细的分析了房屋拆迁补偿价格评估的相关内容，并且对价格评估的有关特点以及基本方式等进行了研究，并且根据目前的现状提出了几点建议，旨在进一步的提升房屋拆迁补偿价格评估工作的质量，为新时期的建设工作不断向前发展做出贡献。

关键词房屋拆迁补偿；价格评估；研究分析；拆迁价格

中图分类号：F123.7文献标识码：A

引言

房屋拆迁补偿指的是对拆除房屋的所有人根据相关的法律政策规定以及条例的规范进行补偿，而房屋拆迁补偿的基本方式，除了可以进行货币补偿，也可以进行房屋产权的补偿与调换，另外还可以将产权置换与货币补偿相互结合起来对拆迁人进行补偿。房屋拆迁补偿是一项较为复杂并且较为系统的工作，需要有着较好的市场把控力度，同时，对房屋拆迁补偿的价格进行必要的评估，对于保证补偿的质量以及维持企业的多方面效益有着巨大的意义，所以，有必要针对房屋拆迁补偿进行深入的研究与摸索，并且严格的根据实际的市场情况和经济形势对价格进行恰当的、合理的、公正的评估，确保各方面的利益。

房屋拆迁补偿价格评估的特征分析

深入的针对房屋拆迁补偿过程之中价格评估的相关特征进行研究和分析是展开一系列研究工作的关键点。房屋拆迁补偿价格评估在利益方面具有一定的兼顾性，价格评估工作需要充分的考虑到拆迁方面与被拆迁方面的多方利益，首先，房屋拆迁工作需要将开发商作为主体来开展一系列的项目，诸如一些存在的不良因素，拆迁补偿的成本过高等等，都会影响到开发商实际工作的积极性，最终导致开发建设工作出现死角难以有序的开展。而另外一个方面作为被拆迁的人员，如果房屋拆迁补偿加固评估过低，补偿的价格难以满足其实际要求，则会导致被拆迁人员难以购置到相应的房产，最终导致拆迁纠纷和矛盾的发生，影响到社会的稳定和应有的团结。所以，对于房屋拆迁工作而言，需要考虑到多方面的利益，因而在利益方面具有一定的兼顾性。另外一个方面的特征则是交易具有一定的强制性，因为我国的房屋拆迁工作一般都发生在较为偏远的或者是老旧的城郊地点当中，其总体的特征是道路和建筑的布置混乱、不合理、系统繁杂、环境较差并且建筑的密度比较高，建筑当中绿化面积较少、房屋的质量低劣并且缺乏应有的配套基础设施，卫生条件和公共服务基础较差等等。而正常情况之下的房地产交易应该是以双方都自愿的前提之下来开展和进行的，所以，与正常的房地产交易而言，房屋拆迁工作具有一定的强制性，这也是其较为突出的特征之一。

房屋拆迁补偿的最后一个特征是交易的价格评估对象具有双重性，除了一些城市的商用房产之外，其他的房产诸如工业房产、居民用房等等，在整个拆迁补偿的过程之中还需要忽略到房屋的朝向、楼层以及新旧程度等等多个方面因素的影响，并且还需要忽略补偿金额的影响，重点的分析和研究区位因素对整个房屋拆迁补偿价格评估的直接影响，这一点非常的关键。

房屋拆迁补偿价格评估的方式分析

房屋拆迁补偿的价格评估需要严格的按照我国各个地方所制定的政策和条例来开展，并且确保整个实施过程有一定的指导原则，不会出现损害各方利益的情况。根据上文的详细概述，可以明确在房屋拆迁补偿之中相关的特征和需要注意的几个要点。在房屋拆迁补偿工作之中，首先需要对被拆迁房屋所处的地段的实际使用价格进行评估，并且来逐步的分析和考察开发单位能够接受的、能够满意的补偿价格，另外，还需要全面的考虑被拆迁人员能够接受的心理价位，这两点在房屋拆迁补偿工作之中均非常关键，需要将二者进行协调处理，并且将其进行综合性的调整之后，才能够确定得出最终的拆迁价格。由于各个政府对于拆迁的区域和地点均有着明确的规定，并且对于建设的条件也有着明确的划分，所以，还需要在房屋拆迁补偿工作之中根据市场比较法等方式对开发完毕之后的房产价格进行必要的评估和比较，并且扣除整个开发建设过程当中所耗费的成本以及利润等等，扣除税费，最终得到整个熟地的价格。

而开发商在整个房屋拆迁补偿的过程之中不需要投入另外的非同，通过以工抵料的方式，综合性的得出最终被拆迁人员所得到的补偿费用。另外根据我国拟定的相关政策条例的规定，在房屋拆迁补偿过程之中拆迁单位对于被拆迁房屋进行补偿的方式包含有作价补偿以及产权调换等两种方式，所以在实践的工作当中为了进一步的避免出现相应的纠纷，还需要对补偿的方式进行详细的确定，对房地产进行准确的估价，并且根据对周边类似房产的价格情况进行综合的评定和分析，得出被拆迁房屋的实际价格，使得最终的价格可以令拆迁单位以及被拆迁人员的利益都得到满足，确保双方都满意。

房屋拆迁补偿价格评估的几点建议

针对房屋拆迁补偿工作提出几点必要的建议，可以促进整个工作的质量全面提升，并且保证拆迁工作可以顺利的、有序的完成。

房屋拆迁补偿估价不应包括对房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费和因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费等费用的评估。上述费用应由拆迁人结合当地政府的有关规定与被拆迁人自行商定。

房屋拆迁补偿估价是估价人员从专业角度对待拆迁房屋的补偿价格提出意见但具体补偿金额的多少应由拆迁人和被拆迁人双方自行商定。

对于有院落的单层住宅笔者认为其补偿费用的确定需在原房产证面积的基础上加上院落面积或按待拆迁房屋所占土地的使用权证书上规定的土地面积进行补偿其原因如前所述。

由于城市的扩张一些已陷入中心区或次中心区工业企业根据规划需整体搬迁。这些工业企业所占土地经拆迁后将被重新规划成商业用地或居住用地或二者的结合。为此在估价时应按照最高最佳使用原则以转换用途为前提用假设开发法并按前述的熟地地价的评估方法确定拆迁补偿价格。明确房屋拆迁价格补偿工作当中需要注重的几点问题，对于更进一步的提升拆迁工作价格补偿的工作质量有着重要的意义和作用。

结束语

综上所述，根据对房屋拆迁补偿价格评估的相关特征以及突出的表现进行全面的研究，并且深入细致的探讨了我国现阶段房屋拆迁补偿价格补偿评估的几种基本的方式，同时对实践价格评估工作当中需要注重的几点问题提出了相应的意见和对策，旨在更进一步的促进现代化的房屋拆迁补偿价格评估工作的进步与发展，为更好的促进我国房屋拆迁补偿工作进步做出必要的贡献，并且确保价格评估工作开展的准确性、公正性以及合理性，确保拆迁单位以及被拆迁人员的利益。

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