节能建筑综合经济效益评价研究

摘 要 当今时代，建筑的节能化和可持续发展已经成为我国政府和全社会普遍关注的重大问题，其节能效果和节能的范围直接影响到我国经济社会的和谐进步和社会生产的综合效率。为此，需要对节能建筑的综合经济效益进行评估，确定其在建筑施工的过程中能否持续的降低其社会劳动消耗，最大限度地提升建筑物的使用价值和经济价值。本文以此为视角，首先阐述了节能建筑的含义与现状，然后分析了节能建筑的经济效益评价步骤，最后，从多个不同的视角，给出了提高节能建筑综合经济效益的策略。

关键词 节能建筑 综合经济效益 效益评价 策略

中图分类号：TU201.5 文献标识码：A

在我国，建筑业已经成为继农业、工业和商业之后的第四大支柱性的产业，尤其在近几年为我国的经济社会发展提供了强大的动力，其产值占国内生产总值的比例不断提高。但是，不可否认的是，受到老旧企业的影响，我国建筑业的经济效益还处在较低的水平，尤其是节能建筑，其经济效益尚未被完全的开发和认识 。其中的原因是多方面的，与建筑标准的完善程度、建筑能耗的大小、成本控制的强度以及管理的性科学等直接相关。在市场经济条件下，节能建筑的综合经济效益正在成为全社会关注的重点，如何提高其效益成为人们普遍争论的话题。一般而言，提高节能建筑的综合经济效益要讲究科学的方法，通过现代科学技术的运用，为节能建筑创造更多的经济效益和社会效益 。此外，建筑业的发展需要以市场的需求为导向，需要在市场的持续变化中不断的调整自身的结构和战略，使其从粗放型的生产作业模式向智力密集型的方向发展。本文以此为视角，首先阐述了节能建筑的含义与现状，然后分析了节能建筑的经济效益评价步骤，最后，从多个不同的视角，给出了提高节能建筑综合经济效益的策略。旨在通过本文的工作，为时下节能建筑的综合经济效益的提升提供一定的可供借鉴的管理信息。

一、节能建筑的含义与现状

（一）节能建筑的含义。

节能建筑指的是在保证住宅功能与舒适度的情况下，在规划设计、建造使用、维护维修等全生命周期过程中，以开发和节约并重为原则，将节约置于首位，最大限度的降低能源、土地、水与相关材料资源的消耗和使用，并最大限度的实现对自然资源和社会资源的循环利用。而为了实现这一点，需要在以下几个方面同时做出工作：（1）节约用水。在建筑物的建筑过程中，要充分的考虑水资源的开采利用规模，在使用的同时做到与补给之间的平衡，通过分质供水和推广节水器用水的方式最大限度的节约水资源；（2）节约材料。在建筑物的建造过程中，任何材料都需要经过能量的转化和聚集获得，因此，有必要全面的推广可循环利用的新型建筑材料与高性能的建筑材料或者环保材料，尽量能够一次性的装修到位，将对环境的污染降到最低；（3）节约能源。通过科学的规划和布局，是建筑物朝着节能的方向发展，将现代化的科学技术和设计手段融入到建筑物的规划设计和建造之中，降低能源消耗的数量和规模；（4）节约土地。在建筑物的规划设计之中，要重点做到合理的规划建设用地，尽量的少占耕地或者不占耕地，全面的提高土地的利用和使用效率。

（二）国内节能建筑的发展状况。

在我国目前的城乡建筑之中，绝大多数属于高能耗建筑的范畴，在新建住宅中也只有极少的部分符合现阶段的节能标准。甚至在相同的气候条件下，我国国内的住宅能耗已经达到了欧美住宅的三倍以上，这一结果是令人生畏的，在当前情况下，全方位的推广节能建筑已经成为我国建筑业的首要任务 。此外，在土地利用方面，我国的大部分城市都在城市的中心地段建设了大批的低标准的多层住宅，这从经济的角度讲，是能够造成严重的浪费的，土地的经济价值与使用价值也难以得到有效的提升。

二、节能建筑的经济效益评价模式

（一）评价指标的选择。

建筑节能是一项复杂的系统工程，能够对其产生影响的因素是多种多样的。在经济方面，节能建筑的建造涉及到投资、运行、维护等短期利益和长期利益，还会与产品的增值效益等多种利益直接相关。所以，在对节能建筑进行经济效益分析时，需要对建筑的全生命周期进行全方位的综合考虑。实际上，对节能建筑进行经济效益评价的指标是十分广泛的，大体可以分为静态指标和动态指标两大类，其中，静态指标指的是投资收益率、静态投资回收期等，动态指标指的是净现值、净年值、增额投资回收期等。前者没有考虑到货币的时间价值，但是，不可否认的是，建筑工程方面的投资通常数额巨大，其货币的时间价值有一个庞大的规模。

（二）节能建筑现状的经济分析。

从经济上讲，节能建筑在我国的推广会遭遇到各种各样的障碍，其中的原因是多方面的：（1）在房地产商方面，对节能建筑来说，其总投资额要明显超过非节能建筑，同时，即使在销售方面也因我国居民对节能的认识不到位，使得销售效果不佳，缺乏明显的推广节能建筑的动机；（2）在政府方面，我国政府虽然在意识方面已经知晓了节能建筑的重要性，可是不可否认的是，环境保护并不是区域问题，而是全国乃至全世界应该共同关注和解决的问题，政府并不愿意出资鼓励节能建筑的投资和建设；（3）在业主方面，当前执行的采暖标准是按建筑面积收费的，而不是按照实际的能耗进行收费，两者之间的差别是较大的。因此，在这种情况下，业主难以享受到节能建筑的益处，业主对建筑节能的积极性得不到明显的提升。

（三）节能建筑节省能耗费用的识别估算。

节能建筑在围护结构等方面要使用节能材料，这样能够实现对整个建筑物的隔热保温作用，能够显著的降低建筑物在使用过程中产生的能耗，最大限度的节约能耗费用。在我国，对于那些夏热冬冷与夏热冬暖的地区，我们所计算的能耗类型主要为电能，而对于那些寒冷地区的能耗类型主要以热能为主，当然有些地区电能和热能这两种能耗类型都同时存在。为此，需要设计一个统一的办法对不同地区的不同能耗类型状况进行全面的计算分析，既能满足单种能耗状况，还能满足多种能耗状况 。

三、提高节能建筑综合经济效益的策略

（一）优化结构，提高节能建筑的经济效益。

对节能建筑来说，其投资回收期一般在三至七年之间。节能建筑的经济分析过程可以参照以下关键指标完成：（1）节能建筑物因为受到良好的隔热保温措施的保护，可以节省一大部分维护开支；（2）节能建筑的投资回收期较短，而节能投资作为一次，其收益也毕竟是一个长期的过程；（3）节能投资。节能建筑在要加强围护结构的保温隔热性能，要使其建筑工程造价得到最大限度的提升，一般而言，节能建筑的设备运行负荷比相对较小，维护费用也相对较低。

（二）加强成本控制，提高节能建筑的经济效益。

对节能建筑的成本控制是实现建筑经济效益的重要途径。在目前情况下，我国节能建筑的成本控制方面还存在着一些缺陷，因此需要对其成本进行严格的控制。为此，要建立成本责任中心，明确成本控制的权利和义务，最大限度的提高全员成本管理意识，并且针对成本管理工作的缺位问题，要逐级对相关项目的成本进行综合控制。

（三）以建筑标准为基础，提高其经济效益。

在我国，制订建筑业的节能建筑标准，是提高节能建筑经济效益的基础。而相关建筑标准的制订，要通过科研与生产实践完成，只有那些得到肯定的合理指标，才能最终通过鉴定和使用 。建筑企业为了保证建筑物的节能效果，首先要以建筑标准为基础，提高其经济效益，提升其设计施工质量，使其能够取得最佳的经济效益与社会效益。

四、结束语

在我国，建筑节能技术方面已经取得了显著的成效和成果，在太阳热水与建筑一体化技术、节能建材技术等几个方面都已经得到了大范围的推广和应用。如何结合实际情况合理的选择和实施某项或者某几项节能技术已经成为亟待解决的问题。而建立简单实用的经济效益综合评价模型则有助于更为客观的对拟采用的具体技术做出合理的选择。

（作者单位：平煤神马建工集团有限公司土建处）

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