房屋改造搭接施工技术探讨

【摘 要】近年来，人们对房屋建筑的使用功能和个性追求越来越高，因此对房屋改造的越来越多。如何采用科学有效的方法做到结构安全，经济合理，施工简便，就成为施工建造人员需要深入学习领会的重要课题之一。

【关键词】房屋；改造；施工

随着建筑行业新技术新工艺的发展和人们生活水平的逐步提高，对房屋建筑的使用功能和设施标准提出了进一步的要求，合理的对现有的房屋进行改造成为满足这一需求的有效途径。在对房屋建筑进行扩建和改造时，现在已出现各种结构连接与加固技术，并已开始广泛应用到工程实践中，取得了很好的效果。

1、房屋加层改造前应注意事项

1.1查找相关历史档案，深入了解房屋构造。首先要摸清建筑物地质情况，分析原设计图纸，对比业主加层改造需求，出具可行性报告。认真搜集整理，分析原始资料、包括竣工时间、设计图纸、计算资料、工程地质勘察报告、设计与施工单位的图纸会审记录，设计变更等必须了解清楚原地基上的承载能力，砖砌体强度，混凝土构件的配筋情况，为加层改造提供必不可少的第一手资料。在原始档案中，所有技术资料不能提供详细的资料时，必须会同勘察、设计等部门现场勘测和结构设计才能进行分析，作出结论。

1.2必须现场勘查，认真了解房屋现状与使用情况首先主要是看实物工程质量和使用年限及使用现状，关键是把竣工技术资料与原设计进行对比。是否按图施工；在施工过程中有无严重质量缺陷和隐患；在使用过程中有无异常现象；详细查看房屋在使用过程中关键的部位有无损坏，构件有无破坏；例如，基础、墙、梁、板、柱、门窗、楼盖、地基沉降、悬挑构件等。详细观察房屋的直观情况，作为原房屋设计施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步断定其加层改造的可行性。

1.3必须做好强度复核鉴定，制定房屋加层改造的可行性方案房屋的加层改造与新建工程的不同在于它不仅要考虑到原房屋的技术条件，同时还要考虑充分发挥原有房屋结构的潜力。因此，房屋改造加层涉及许多新建工程没有碰到的问题，并受到许多固定的因素限制。如重新核定老地基的承载能力；老基础、墙体以及其他承重构件的强度核定和加固措施；对原结构的核定处理以及新旧结构的锚固措施等。怎样使新老结构连成一体，荷载的合理处理，使其共同工作，平面布置及空间的合理协调与隔离等。因此，一栋房屋能否加层改造，能加多少层，关键在于房屋是否加层的潜力，以及潜力究竟有多大。这些都需要在经过现场勘查和依据技术档案资料的基础上，进行承载能力复核验算。结合业主的要求，制定加层改造的具体实施方案，然后交由有关专家讨论，并征得业主同意后定案，办理报批手续后，开始施工图设计。

2、改造加固设计

对于需要改造的房屋应根据原设计图纸、鉴定报告和现行国家有关规范进行结构分析。

2.1荷载取值

荷载取值应按照《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）的规定执行，当其中没有规定时，可按照《混凝土结构加固技术规范》（CECS25：90）的规定，对于永久荷载可以根据实际情况进行抽样实测确定，抽样数不得少于5个，以其平均值的1.1倍作为该荷载的荷载标准值；工艺荷载应根据使用单位提供的数据取值。

2.2结构计算分析

按照现行国家规范和改造后的功能布局对原结构进行分析计算。如果计算结果中出现柱轴压比超限、梁超筋，说明原结构构件截面太小，不满足改造后的结构要求，宜采用加大截面加固法（条件不允许时可以采用外包钢法），然后按照加大后的截面对结构重新进行分析计算。此时新增混凝土和钢筋的强度应按照《混凝土结构加固技术规范》（CECS25：90）的规定进行折减：柱等受压构件受压区新增混凝土和纵向钢筋抗压强度设计值折减系数为0.9；梁板等受弯构件可以采用受压区加固和受拉区加固2种方式，采用受压区加固的受弯构件，其承载力、抗裂度、钢筋应力、裂缝宽度及变形计算和验算可按叠合构件进行，采用受拉区加固的受弯构件，计算跨中承载力时，新增纵向钢筋的抗拉强度设计值折减系数为0.9。如果计算结果中未出现柱轴压比超限、梁超筋，说明原结构构件大小仍合适。此时可以查核计算所需钢筋与原构件实配钢筋差别量，采用粘钢法或贴碳纤维法进行加固。粘钢量和贴碳纤维量应根据《混凝土结构加固技术规范》和《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》（CECS146：2003）中有关公式计算确定。最后应复核基础是否满足改造后的要求，如果基础大小不够，应采取加大加固措施。加大量应根据《建筑地基基础设计规范》计算确定。

3、搭接技术

3.1墙体的搭接

3.1.1不设沉降缝的搭接方法新旧墙体直接连接时，新墙体的墙端构造柱与旧墙的连接可采用钢筋混凝土键销法、钢筋拉结法、压浆锚杆法和膨胀螺栓连接法。

（1）钢筋混凝土键销法

由钢筋混凝土键销连接新旧墙体、键销需作抗剪验算和对砌体的局部承压验算。键销间距约1 000mm。该法对墙体的破坏较大，施工质量难以保证。

（2）钢筋拉结法

钢筋穿过墙上的钻孔，将旧墙体与新墙端构造柱拉结。该法由于钻孔不便，在施工中不易把钢筋拉牢，且易将钢筋拉脱，室内作业较多，常为以下两种方法所代替。

（3）压浆锚杆法

先在墙上钻孔径为23mm、长度大于1 000mm的孔，用水清洗钻孔后放入直径12螺杆，再以水玻璃砂浆压力灌浆，经养护，拉紧螺杆，焊在构造拄的钢筋上。该法连接可靠，但湿作业较多。施工进度较慢。

3.1.2设置沉降缝的搭接方法

为使新旧房屋墙体间只允许作相对的竖向移动（沉降），而限制其水平位移，防止新建部分的倾斜和失稳，就需采用“扣件和咬合件”连接新旧墙体， “扣件”和“咬合件”由型钢制成，扣件与旧墙体的圈梁或锚固筋焊接固定。咬合件固定于新墙体墙端构造柱上。咬合件可相对于扣件向下作一定距离的移动，但不能水平移动。

3.2楼层的连接

新旧建筑直接相连时，楼层处横墙圈梁纵向钢筋应与原建筑同标高位置的圈梁纵向钢筋焊接。在搂面相接处，可以设置成现浇板带，白板带内伸出横向拉结筋锚入旧建筑墙内，加强新旧建筑之间的整体连接。

3.3屋面的搭接

旧建筑向外扩建时，屋面一般都带有挑檐或天沟，为了保证新旧屋面相交处的防水处理，应使新屋面比旧檐板底低200～300 mm，新屋面伸入挑檐底，并做防水处理。一般这样的防水处理均能满足防水要求。如果必须将新屋面与旧屋面平接，则连接处的防水处理很重要。由于新建部分或多或少都会有一定的沉降，在屋面相接处对这种沉降最敏感。根据工程实践，在该处采用的所谓柔性防水方法，如缝中嵌油膏、上面贴油毡或油布并刷防水涂料的方法，效果都不好。屋面间的微小错动都易将防水材料拉裂，造成漏水 该部位应按伸缩缝处理，或者按照图点的方法处理，在相接处干铺油毡一层，单边用油膏固定，上面再铺设防水层。

4、结语

总之，房屋改造加固方法多样，根据不同情况采用不同的方法，无论采用什么方法都要做到结构安全，经济合理，施工简便。大量的工程实例也证明，扩建、改造和加固工程后的房屋不仅不会降低房屋的安全性能，更能获得较好的经济效益。

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