中国投资者为何青睐澳大利亚房产(七)

5月13日晚，澳大利亚联邦政府正式公布了2014财年联邦财政预算案。预算案显示，从2016年1月1日起，高校可以自由制定学费标准，同时助学贷款的利率将上调至6%。这一举措，在海内外留学市场掀起轩然大波。

5月21日，墨尔本和悉尼的部分大学生进行了游行，抗议政府此举，因为一旦政府放宽政策之后，没有人知道学费究竟会如何上涨。澳洲高等教育贷款机制（HECS）的负责人指出，澳洲高等教育贷款若实施解制式收费体系，攻读大学学位的费用将比原来高三倍，毕业生负债将飙升至12万以上。

尽管澳大利亚驻华使馆教育处紧急发表声明，表示留学生费用并未受到影响，这次学费的大幅度调整主要是针对本地学生，但还是引起了中国留学生家庭的高度关注。

据调查，2013年澳洲国际留学生的人数达到52万人，10年内增加了1.6倍；中国大陆的留学生150116人，占28.5%。基于澳洲优质的教育资源以及良好的自然社会环境，在过去十余年中，中国学生选择留学澳大利亚的人数，每年均以20%的数字增长。如果学费猛涨三倍，势必对其造成不小的冲击。

经济分析人士对此较为悲观。因为在澳洲各大出口服务业中，教育行业一直排在首位。 2013年澳洲教育出口的总收入高达150亿元，较2012年上涨了3.8%。其中，中国学子为澳洲教育行业贡献了近39亿元，占总数的25.9%。如果中国留澳学生数量一旦锐减，澳洲经济也将成为直接的受害者。

另一方面，为得到足够的财力支持，澳洲政府一直在不遗余力地吸引海外留学生。近日，澳洲移民局正式成文，调整签证的风险等级，原本只能从澳洲1年级（即澳洲10年级）开始赴澳留学的中国学生，可以从初一年级（即澳洲7年级）就开始赴澳大利亚留学。除此之外，澳洲政府针对澳洲留学签证的优惠政策还包括：一、担保金要求下调；二、签证流程简化；三、学生打工要求放松；四、延长毕业后工作签证年限。在此基础上，留学生毕业后留在澳洲的可能性明显提高，即使留学生不想移民，因有了更多海外工作经验，回国求职更有竞争力。

毫无疑问，不断提高的教育吸引力，正与日渐高涨的教育成本之间形成矛盾。去年10月，《澳洲日报》刊文指出，并不是所有的中国留学生都很有钱。父母从中国汇来的基本生活费――学费，交通费，饭钱和房租，一些学生每周都要精打细算。尤其是澳洲的房租太高了，学生不得不掂量着花。一位悉尼大学的中国留学生提到，“在这里，在我住的地方，一周的房租就要300澳元（折合人民币1700元），而在中国，可能一个月也才300元。”

那么，如何才能既享受澳洲优质的教育，又节省留学期间的开销，成为留学生家庭最为关心的问题。就此，记者采访了海外房产权威机构澳信集团的资深投资专家。

“事实上，留学澳洲一直都不便宜，根据汇丰银行的研究，外国学生在澳洲上大学，平均一年要花4.2万多美元，比美国和英国都高。以前，澳币升值和经济增长是教育成本高的主要原因，如今，再加上教育经费的缩减，即使教育水平高、签证简化，也可能导致意向留学生选择其它国家。”但是，投资专家指出，意向留学生家庭也不必对留学澳洲望而却步。以澳信集团过去近20年的澳洲房产投资经验来看，有许多留学生家庭会选择“以房养学”来节省留学开支，一些操作得好的家庭，甚至实现了“零成本留学”。

何谓“以房养学”？澳信集团资深投资专家这样解释：

在澳洲租房租金相当高，并且，大多数本地家庭并不愿意接收海外留学生――房东苛刻的要求，可能会影响留学生的正常学习和生活。因此，经济条件较好的家庭，可以为孩子购置一套学府附近的住房，既给孩子自住，为孩子提供一个良好的学习和生活环境，也可以将多余的房间出租，利用稳定的租金收益补贴孩子的日常生活，这比单纯租房缴房租不断投入划算得多。澳洲的房产稳定升值，房价平均每年上涨7%～10%，同国内一样，知名学府附近的学区房房价最为“坚挺”，占据好的学区就相当于占据了“殿堂级”的保值增值机会。等到孩子完成学业以后，房价已经大幅升值，投资回报早已抵销了前期成本，这就是所谓的“以房养学”。

他特别指出，购买澳洲房产首付仅需要一成，而房价并不比国内一线城市贵，对于国内的留学生家庭来讲，还是比较容易承担的。而且与中国物业大部分为毛坯出售不同，澳洲物业皆为精装，大部分都可以拎包入住。澳洲房贷的最高比例可以达到80%，并且房产增值部分可以提现再贷款，为此，多数留学生家长会选择在孩子毕业之后，继续持有房产，循环投资，“以房养房”，享受长期的资本增值，“一举多得”。

当被问及应该如何选择合适的房产项目时，澳信集团资深投资专家表示，如果孩子正在国内求学，大概一两年以后才去澳洲，那可以选择一套两年左右交房的期房；如果孩子已经在国外了，则可以选购一套现房。

“学府附近、卓越地段的优质物业，不论升值或出租回报率，均远高于平均值，也受到纯投资人士的青睐。”该专家同时提到，澳洲房产是中国财富人士目前资产配置的一个新渠道，学区房租金高，空置率低，资本增值潜力大，是重点投资方向之一。笔者了解到，就职于深圳的某女士，在大学林立的墨尔本CBD附近购入了几套公寓，通过澳信集团租务部门出租给学生，稳稳当当地当起了“洋房东”。

“澳洲房产目前正值新一轮升值高峰。”房地产市场研究机构RP Data的统计结果显示，澳洲首府城市的房价在2013年平均上涨了10%。当前，澳联储已经连续10个月维持利率，但加息论似已占上风，不少人打算抓住当前的低息机会入市。

应留学生家庭、投资人士以及有自住需求的移民人士需求，2014年，澳信集团一如既往地通过层层筛选，将澳洲精品房产项目带给全国范围内的高端客户。基于其与澳洲30余家顶级开发商的紧密战略合作关系，预计今年至少将有30个澳洲房产项目通过澳信在中国首发。项目涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯等热门城市豪华公寓及稀缺别墅，有意人士可尽快排号预定。详询上海分公司VIP热线：021-6335 1567