公司·商业

领汇放售 关注指数：

日前，上市接近九年的领汇密谋转型，透过逐步出售旗下老化的公屋商场，为日后收购私人物业铺路，终极目标是为清除领汇多年不能洗甩的“政府”感觉。有接近领汇的地产界人士透露，今次先放售至少五个商场，占资产总值不足百分之一，纯粹测试社会反应，以后或再继续出售。

领汇自2005年上市以来，透过翻新装修、转换租户，增加回报，至今完成30个项目，去年底资产总值达953亿元，较上市时增加1.8倍。领汇最近在市场放售商场至少有五个，分别是香港仔华贵商场、筲箕湾东熹苑商场、深水宝熙苑、蓝田兴田商场及葵兴商场。五个商场均属“老弱残兵”，除葵兴正进行局部翻新外，其余都从未曾翻新。有实地考察过的地产商认为，项目欠吸引力，“年回报率有5厘，看似不错，但商场交通不便，只属街坊生意，新业主接手后难加租。”

其中，深水宝熙苑商场尽管接获13份标书，惟因为出价仍未反映商场的增长潜力，最终决定收回。是次领汇标售商业物业吸引不少资深铺位投资者。领汇指，出售上述四个商场预期会带来约3.317亿元收益，又指有意将出售所得款项净额约12.277亿元，在适当时候用于领汇之未来投资及基金单位回购。

事实上，买家收购后再卖出亦有限制，因领汇物业的特殊契约，出售商场或停车场只能整个出售，不能拆售。地产界人士分析，领汇这次放售商场唯一吸引之处是“便宜”，每平方介乎5094至10241元。有地产界人士指，领汇今次卖产志不在套现，而是测试社会对领汇卖走前朝资产的反应，因此不论规模及价格都属保守。他又指，领汇想换走前朝资产，以换入私人商场，在地产界已不是秘密，“领汇十年前上市已是私人公司，但今时今日加租也被人骂。以领汇财力，如果加重私人商场比例，或许没那么多阻碍。”

近百家邮局亏损 关注指数：

据香港《经济日报》报道，香港邮局难敌租金上涨。上年度香港邮政共128所邮政局，只有31所邮局盈利，其余97所亏损，其中51所邮局亏损过百万元，但关闭亏损邮局这一举措尚未有定案，也并无披露具体亏损邮局的名单。据悉，香港邮政会定期考虑加邮费以达到“救亡”的目的。

香港邮政由1995年起以“营运基金”模式运作，自负盈亏。但近年香港邮局亏损严重，在2012～2013年度，营运基金的营运亏损约为1.14亿元，较2011～2012年度大幅增加。这对香港的邮政行业是一个不小的打击。

近年，随着通讯、互联网、快递等行业的不断发展壮大，对邮局的服务需求逐渐下降。从邮政和快递的对比来看，同样的重量，在香港本地的寄件，快递公司即日可送到，而且还有工商业区免费上门收件的服务，无论速度和服务水平都超过了邮局，比起邮局的收费还低了一半。据今年4月香港邮政递交黄大仙区议会的文件显示，只有两名职员的竹园邮政局服务需求持续下降，目前每天平均只服务250人，邮箱的平均使用率亦不足五成。除此之外，邮局亏损的原因还包括营运成本的上涨，包括员工开支及租金持续上涨，而营运收入未能抵销上涨的成本，可见这些新兴行业对邮政的冲击。

尽管如此，香港邮政对于是否关闭亏损邮局或是新增邮局一事，尚未有定案。目前正在实行一些开源节流措施，包括考虑是否加邮费和加强直销函件服务等。虽然如此，但从邮政行业的现状来看，这些举措也并非长久之计。据悉，香港邮政计划从今年9月15日起，调整邮政局的服务安排，或关闭一些邮政局，或缩短办公时间。