浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术措施

提 要：通过对外墙渗漏这一质量通病产生的原因分析，探讨了高层住宅外墙防渗漏施工技术措施。

关键词：高层住宅；外墙渗漏；防治措施

中图分类号 TU746 文献标识码： A 文章编号：

随着建筑业的迅猛发展和城市空间利用率的提高，使得大量的高层或超高层建筑物拔地而起，改变了城市的面貌。但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。导致高层住宅外墙渗漏，外墙一旦出现渗漏现象，将会严重影响住户的正常使用；同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大，因此，分析高层住宅外墙渗漏水的原因并对其加以防治十分重要。现结合多年工作实践提出了防治渗漏的具体措施。

1外墙渗漏分类

1.1慢渗

指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。

1.2快渗

指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不。

2高层住宅楼外墙渗漏的主要表现及原因分析

2.1现浇框架墙柱与填充墙砌体结合处之间裂缝渗漏

（1）材料方面。填充墙砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，使产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，是裂缝渗水的多发部位。

2.2填充墙砌体沿灰缝空隙渗水

现阶段框架结构外墙填充墙普遍采用混凝土砌块。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆砌筑时又容易流入到砖孔内；另砖未预先充分湿润，很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

2.3外墙穿墙套管预留孔渗水

外墙施工时留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留洞等预留洞孔，砌墙时及抹灰前封堵不密实，产生缝隙。

2.4外墙窗框四周渗水

大多数的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，在窗框顶部没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

3外墙渗漏防治措施

3.1现浇框架墙柱与填充墙砌体结合处之间裂缝渗漏防治

3.1.1砌体的材料要求

对进入施工现场的砌块要求在厂家的养护期不得少于28d，并严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间若气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。

3.1.2砌筑砂浆配合比

该配合比经试验确定，做好计量，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，严格控制好拌合时间，拌好的砂浆要在初凝前使用完毕。

3.1.3严格控制填充墙的沉缩裂缝

根据施工情况控制好砌筑高度，每天控制在1.4m以内。填充墙砌体砌至接近梁板、底约200mm时，停止砌筑，间隔６～7d，待砌体变形不变后,采用实心辅助小型砌块斜砌楔紧，并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。墙体砌筑完毕后，在墙体顶与框架柱交接处竖向灰缝、墙体堵塞好的孔洞周围等处用水泥砂浆进行勾缝处理，确保墙体基层密实。

3.1.4填充墙与混凝士墙的连接处理

严格按规范留设拉结筋，拉结筋设置要牢固，间距、数量、长度要符合要求，对个别遗漏和错位的，采用植筋进行补救。

3.1.5 孔洞、管道、沟漕及预埋件的施工要求

对设计规定和施工所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，必须在砌筑时预留、预埋，严禁在已砌筑的墙体上打洞和凿槽，填充墙砌体最好采用里脚手架进行施工，外墙砌体尽量不设置脚手眼，提前做好砌块排块图，砌筑时安装与土建密切配合，做好管线的敷设，不得事后凿槽打洞。

3.1.6外墙底部设置混凝土导墙

在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层节制在统一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性。

3.2确保混凝土小型空心砌块填充墙的施工质量

1）填充墙砌筑时，采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向灰缝和水平灰缝砂浆的密实和饱满，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。施工前要将砖预先充分润湿。

2）对堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙，必须清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，缺灰处应补浆压实，对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重新砌筑。

3）在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙≮100mm。

3.3堵塞外墙结构一切渗漏水通道

1）对混凝土剪力墙上的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，再做涂抹防水层一道。

2）对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥分两次堵实。

3）对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位位用１：１的水泥砂浆掺入防水粉抹平。

4）穿外墙管道周边的孔洞，在抹完前选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，封堵完成后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必需做成内高外低、形成泛水，并用膨胀水泥堵实。

3.4外墙窗框四周的渗水防治

1）在结构施工期间，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确；外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，窗洞口尺寸较大的要进行处理，以保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验；窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严；窗框固定好后，要清扫窗框周边及接触处墙体，然后施打聚氨酯发泡胶，分层填充窗框四周的空隙，要填满窗框的凹槽且填充密实；外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

2）细部构造处理：在窗台、窗楣和突出墙面等部位，上面应做流水坡度，下面应做滴水

线（槽），外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度，滴水线要整齐顺直且镶贴牢固，内高外低。

3.5加强基层抹灰和涂料的控制

1）墙面抹灰也是预防墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。外墙抹灰前，外墙混凝土表面采用喷涂界面剂，要提前ld对基层进行浇水湿润，保证基层有一定的湿润度，外墙抹灰应分层分遍粉刷，尤其是高层建筑，严格控制抹灰层厚度，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝结，并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰层总厚度超过35mm时，抹灰层应增设加强网。

2）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平并用铁抹子切成反槎，当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷—道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰，这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。

3）外墙面积较大时，要留设分格缝，分格缝采用胶泥粘贴，胶泥是高分子材料，可以加强分格缝处的防渗水能力。抹灰层施工完24h后，对抹灰层要做好喷水养护。

4）外墙涂料采用滚涂方法，先在处理好的基层上涂装一遍配套封底涂料，对基层进行封闭处理，再刷外墙涂料两遍，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行，每一遍涂料必须均匀，层与层之间需结合牢固。

4小结

总而言之，高层建筑外墙发生渗漏的成因比较复杂，从设计到施工，环节众多，而且环环相连，只要其中某一环节出现问题，就可能产生渗漏。所以，渗漏的防治亦是一项由一系列相互联系、相互制约的控制活动所构成的系统工程。要采用以防为主、防治结合、多道设防、刚柔结合、综合治理原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋渗漏这个质量通病。

参考文献：

[1]陕西省建筑科学研究设计院.砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002.

[2]中国建筑科学研究院.装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001.

[3]建筑施工手册编写组.建筑施工手册（第四版）.北京：中国建筑工业出版社出版，2003-09.

[4]山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施.2010.

作者简介：高舜（1963—），男，工程师。2003年毕业于西安建筑科技大学土木工程专业，现兖矿集团邹城长城工程建设监理有限公司从事监理工作。发表专业学术论文2篇。