浅谈住宅工程质量通病的监控

【摘 要】随着高层住宅、建筑节能住宅和钢结构住宅的不断涌现， 大量新技术新材料新工艺的推广应用和精品住宅工程的逐步发展，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的住宅工程质量通病。抹灰墙面出现空鼓、裂缝，外窗框周边易出现渗水等多发现象，严重影响了工程的使用功能。因此，加强对住宅工程质量通病的治理和防治具有积极的现实意义。

【关键词】住宅工程；质量通病；防治；监控

【正文】住宅工程施工质量是住宅建设的核心，是决定住宅安全性能的关键。住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的健康发展，而且直接涉及到广人民群众的切身利益和社会的稳定。我国住宅工程质量的总体水平与经济发展的要求和人民群众改善居住条件的需求，还存在着一定的差距。住宅的许多质量通病还没有完全消除，经常会发生如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，对建筑工程质量的危害很大，住宅工程的质量投诉事件仍然较多。加强对工程施工质量的监管及验收监管，加大执法力度，提高监管人员的业务水平。不断提高住宅工程质量，为人民建放心房、满意房。下面就谈谈自己的肤浅看法。

1 住宅工程质量通病及产生的原因

1.1 住宅混凝土结构裂缝

住宅混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题，混凝土墙体对不均匀沉降变形很敏感，建筑物基础不均匀沉降发生容易引起沉降裂缝。剪力墙局部压力过大，拆模过早或有意外施工超载的情况时，容易在墙体上造成局部承压裂缝。墙面抹灰往往因气候变化，冷热不均而开裂，夏季阳光曝晒下灼热的墙面经受阵雨雨骤冷即可产生裂缝，裂缝呈网状龟裂形态。因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝，还能造成墙皮剥落坠下，酿成事故。室内抹面容易产生裂缝，室内墙面、顶棚、地面常常用抹灰层找平，楼地面在设计上主要是板厚不足、钢筋间距偏大。抹灰基底未处理、接搓处理不好、基层油污等都会引起裂缝，降低使用功能。

1.2 屋面严重渗漏

渗漏问题一直是住宅项目建设中难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，美观性和耐久性。主要有屋面结构施工存在隐患、对出屋面的排气管、排水管、消防水管、给水管道节点出现渗漏、屋面防水材料质量差、防水施工工序不对或者偷工减料，山墙、檐口、变形缝处容易发生渗漏。松散材料保护层、涂料保护层覆盖不均匀、粘结不牢固，刚性整体保护层与防水层没设置隔离层，表面缝的留置不正确，块体保护层铺砌不平整、勾缝不严密，泛水高度不够，局部积水。现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下，太阳能淋浴器的水箱安装在屋面上，水箱支架是方钢或角钢制成，直接放置在屋顶上，很多柔性屋面被沉重锐利的支腿扎通而渗漏。

1.3 质量低劣的铝合金门窗

施工方盲目追求效益，选用低质廉价的铝合金型材，偷工减料。图纸设计简单，只注明使用铝合金窗，没有做任何技术要求。铝合金门窗制作时，门窗框和洞口之间伸缩缝没有采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，致使铝合金门窗框同墙体连接处开裂，用手推拉时，窗框变形大、晃动，推拉时框扇抖动，给人以不安全感。

1.4 卫生间、厨房地面渗漏

卫生间、厨房地面渗漏现象时有发生，不仅影响用户的正常使用，而且会缩短建筑物的使用寿命，甚至造成建筑结构的安全隐患。卫生间、厨房的管道，都是土建完工后方进行安装的，安装施工时随便开凿，安装完管道后，没有处理好管道与楼板四周交接处的局部防水，施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。 由于卫生间、厨房的现浇板混凝土浇筑质量缺陷，沿现浇板振捣不实和裂缝处向下渗漏。如果穿过现浇板的管道、风道处的堵洞不严，防水层涂刷不严，上翻高度不够等原因，造成的管壁周围渗漏。

2 强化住宅工程质量通病的监控

2.1 住宅混凝土结构裂缝的质量监控

现浇混凝土结构平面布置灵活，整体性好，抗震性能强，但是混凝土结构裂缝一直是住宅工程质量通病。防止混凝土结构裂缝的最有效手段是施加预应力和采用预制构件。运用高效预应力预制构件的装配整体式结构或者叠合式结构，抗裂缝性能良好，具有极强的恢复性能，即使在偶然荷载作用下混凝土结构开裂，事后已形成的裂缝也能够闭合。保持建筑应有的外观质量，不产生肉眼可见的裂缝，一般裂缝通过修补加以消除。

2.2 屋面渗漏的质量监控

把握原材料进口质量关，对采用的原材料检验质量，全部符合技术指标方可采用，水泥、砂、石子性能指标必须达到要求。平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构，复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构，复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。粘结施工时，保证粘结层养护时所需要的水分，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。安装太阳能淋浴器的水箱时，支腿下必须安装垫片，防止其破坏屋面防水层。

2.3 铝合金门窗的质量监控

在工程施工中，应以“预防为主”，加强巡视检查，让有安装资质的单位施工，对违章操作及时纠正，防患于未然。铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞。铝合金窗框预留洞口的位置应正确，窗框和墙体、间隙应均匀控制在20～30姗。打聚氨酯发泡剂应均匀连接、先里后外，从下到上进行操作，注胶要连续，不要遗漏，粘结要牢固。对外露的连接螺钉，也要用密封胶掩埋密封，防止渗水。

2.4 卫生间、厨房地面渗漏的质量监控

卫生间、厨房地面渗漏，要遵照“抗、疏、堵” 结合的原则，严格控制防水材料的质量。卫生间、厨房地面渗漏的主要水源来自于厨房厕所间内的洗浴、冲洗地面、下水堵塞等。采用聚氨脂防水涂膜，找平层施工时容易忽略地面找坡。地面施工之前，按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工。阴阳角部位尤其要做好阴角圆弧，管根部位圆弧要正确，找平层清扫要到位，找平层湿度不能过大等，给防水施工带来一定难度。

总之，针对住宅建筑工程中容易产生的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立预防“通病”的质量监控点。明确监理人员分工，建立隐蔽工程报验制度，做好各项监理工作的详细记录，使“通病”控制始终贯穿整个施工全过程，为百姓建设满意的住宅而努力。

参考文献

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[2] 厉锋龙，杨长青. 住宅工程质量通病原因分析及防治措施[J]. 河南建材. 2011（03）：122-123