现代城市建筑综合体分级初探

中国指数研究院在2004年评选综合体的最低门槛为5万平方米；在我国首次明确了城市建筑综合体的最小规模标准：综合体是指具备多种功能或业态（商业、办公、酒店、公寓、公园、学校等）的总建筑面积在5万平方米以上的大型建筑群。

中国指数研究院在2006年评选标准有所变化，区别了单体建筑规模和综合建筑规模的最低评选标准：

单体建筑规模在5万平方米以上或综合建筑规模在10万平方米以上；

分级标准:

小型：几万平方米级（最低标准为总建筑面积在5万平方米的综合性建筑）

中小型：十几万平方米级

中型：几十万平方米级

大型：上百万平方米级

超大型：几百万平方米级（CBD级）

分级实例:

小型：几万平方米级（最低标准为总建筑面积在5万平方米的综合性建筑）

马赛公寓

马赛公寓共有18层，165米长，56米高，24米宽，建筑面积约7万平方米。有23种不同的居住单元，共337户，可供1500-1700名居民居住，布置了各式商店，如鱼店、奶店、水果店、蔬菜店、洗衣店、饮料店等，满足居民的各种需求，幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园。

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中小型：十几万平方米级

北京新保利大厦

新保利大厦规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心(含4泳道标准泳池)等。

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中型：几十万平方米级

成都来福士广场

成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，总建筑面积 311846平方米。包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。

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大型：上百万平方米级

北京华贸中心

北京华贸中心西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。占地面积为39公顷，总建筑面积近100万平方米。由20万平方米的超5A智能写字楼、6万平方米超五星级酒店、18万平方米华贸商城、20万平方米国际公寓。总投资额将达80亿元，2007年总体建成。

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超大型：几百万平方米级（CBD级）

冯仑的中国山

在大约一平方公里的土地上建设一个建筑面积600万平方米、可容纳10万～15万人口的高密度建筑群。这个建筑群的平均高度预计约为400米，容积率为5。“中国山”里有住宅、商业、办公、教育、医疗、娱乐、体育、观光、公园，还有立体农业，人们在这里居住和工作，城市所需的一切功能都能在这里得到体现。

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结语:

对现代城市建筑综合体分类、分级、分代的研究工作是十分有意义和有必要的。它是我们对现代城市建筑综合体研究从理论上切入的开始…….

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。