城市综合体规划设计的研究

摘要：城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。笔者针对惠州江北CBD区中轴线的规划设计进行了探讨。

关键词：城市；综合体；规划设计

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：

现阶段城市综合体的设计层出不穷，城市综合体又被称作“豪布斯卡”，即 H：Hotel(酒店)、 O：Office (写字楼)、P：Parking (花园、停车场)、S：Shoppingmall (商业)、C：Convention(会议会展)、A：Apartment(公寓)的首字母连写。 以上各项相互组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互推动的互动关系，形成了一个多功能、高效率、功能复杂而又统一的建筑群落，从而获得良好的经济效益、社会效益及环境效益。大型城市合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，城市合体是各成部分之间的优化合，共同存在於一个有机系之中，一般说，酒店功能或者写字楼跟购物物中心功能是最基本的合。在惠州有幸参与一个江北CBD区中轴线的片区设计，就此设计抛砖引玉，供大家探讨研究。

1 项目背景

惠州是广东省的历史文化名城，素有“粤东门户”“半城山色半城湖”之称。江北片南区作为城市新区，其发展目标为：提供一个功能分区明确、空间布局合理、服务设施完善、交通信息通达、生态环境平衡、空间景观独特的中心区。惠州江北CBD区以“一轴十区”为规划脉络。“一轴十区”建成后，江北中心区将成为市级服务的集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等为主的一体化综合区。

1.1 区域需求

作为现代城市财富核心，每个CBD区应该拥有城市综合体。作为展示城市对外形象的载体―城市综合体使得空间利用最大化，人际交往更加开放，资讯交流更加便捷，是展示城市发展鼎盛的符号。

惠州市江北9#、10#地块位置绝佳，位居市政府中轴线上，与”一轴”一脉相承，南面东江、瞰西湖，北俯公园、观CBD，奢享整个江北核心资源。东西长约1000米，南北跨约300米，总用地约19.5万，规划面积约32万，气势非凡。

因此，本案以在惠州市中央土地资源的无比稀缺性及气势磅礴的社区规模，必将成为惠州CBD区的核心区域，以城市综合体与中央居住区的完美结合创造出独一无二的城市新地。

如图1所示。

图1 惠州市江北9#、10#地块

1．2 规划目标

（1）成为新的城市地标

（2）成为丰富具有亲和力的市民活动焦点

（3）成为高端高效商务区域的核心

（4）成为热闹繁华愉悦的商业消费圈

（5）成为滨水中央居住区的典范

（6）成为人与自然亲密接触的场所 （如图2所示）

图2 惠州江北CBD区

2 设计理念

2．1 中轴线城市客厅及地标式城市综合体

CBD区中轴线的延续与强调，引入 “城市客厅”的概念，把这个城市的历史、发展、未来、文化的东西都综合展现在此，提供给市民一可供交流、娱乐、活动、庆典、形象展示等的市政公共集散广场。

结合“城市客厅”，城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空的功能行合，形成一个多功能、高效率的建筑群，打造惠州CBD区最有特色、最具活力、丰富而多样的地标式城市综合体。

2．2 东地块 CLD（中央居住区）顶级双景观地标性居所

“小隐隐于野，大隐隐于市”。 CLD--中央居住区是CBD区内的顶级居所配套，拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境，是地段、产品、生活精神的优势集合体。花最少的时间享受最精彩的生活--这正是中央居住区的精髓所在。东地块纯居住区以其规模宏大，产品等级高等多方面的超高端性将成为顶级双景观地标性居所。

2．3 西地块 CLD（中央居住区）配套完善高端品质商住区

西地块的规划重新，形成公建及配套区、集中商业与高端品质住宅区的格局。此地块功能的复合性，一方面可与与中轴线商业区形成不同定性的商业综合商圈，又可与顶级居住区形成互补，满足城市CBD区对于不同面积段户型的居住要求。

2．4 健康城市、通道树型的立体交通体系

在城市设计层面上控制合理的规模，创造健康步行环境空间。通过地下层、地下夹层、天桥平台层的有机规划，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。

2．5 城市空间、自然景观的全局环境设计

区域所处位置为城市与自然环境交接的边缘，一方面延续城市空间尺度、汇聚人气，另一方面营造滨水社区氛围、与自然和谐交流，最大限度的创造出环境规划的多层面和谐性与社区生命力。

2．6 高端科技、绿色设计的全方位集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。室内交通系统、通讯系统、安全系统的等高科技的运用将使整个社区运转的便捷。

规划中同时将“绿色设计”的概念融进整体规划中。尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

3规划设计

3．1 土地使用规划

在用地规划中，根据功能对地块边界范围进行了重整以更加合理的区分地块属性。

3．2 容积率规划

如何确定城市不同功能土地的最优比例和开发强度，是城市规划面临的核心问题。根据城市CBD区域对本案区域用地性质的界定与未来发展高度的预期，区域的地标性、稀缺土地资源的最优利用率、区域业态的合理性、社区的可持续发展性及宏观性城市容积率规划，均需要高容积率来支撑。

3．3 建筑高度规划

建筑的高度规划从城市层面着手，凸显在城市中的前瞻性、整体性与昭示性，以丰富的天际线变化，营造整体的地标感及一气呵成的恢弘气势。

3．4 消防系统规划

消防系统基本结合用地周边道路环状连通，分地块、分区解决消防疏散及扑救问题。

3．5 竖向系统规划

竖向规划以中结合城市道路、江景资源及地块之间的联系贯通性为出发点，同时考虑不同空间多重功能的兼容性。细节上考虑上下空间的流通与交融，形成网状的竖向空间系统，营造优质生态的活动社区。

3．6 景观规划

以水为魂，以山为体，以自然为脉。把高质量的商务、商业、办公、休闲生活融入生态与自然景观的良好环境中，实现自然、城市与建筑共生的目标，创造绿色充盈的市民生活和交流舞台。

4 建筑设计

本案商务区以地标感的建筑单体形象和建筑群体天际线，创造出新型高端商务办公特征的商务区模式，营造出不可复制的滨江商务氛围，增强办公区的中央集约功能。

本案商业区面向不同消费层面，以品牌商家，国际一流旗舰店、小型步行商业街区的休闲广场形式，提供亲切的多重消费环境。强调商务区与商业的和谐融合，完善并发挥城市复合功能，实现真正、完全的对城市和市民开放。

本案居住区以顶级居住为项目定位，以 “滨江花园顶级居所”为主题，提供超大间距的绿化空间，与滨江景观带的城市绿化空间相协调共生。

单体户型平面组合更加集约高效，个别高端产品突破传统平面组合，出现空中别墅（叠加复式）、高厅平层（客厅、餐厅二层通高）、每层户外大阳台带室内游泳池及室内高尔夫练习场等创新户型，使局部空间组合有别墅的场景感。另外，在100米以上设置空中绿化会所大堂，为高端住户提供空中立体休闲交往场所。

5 绿色设计

当前社区规划的节能考虑在以下方面：屋顶技术、屋面技术、涂料技术，建筑保温节能、太阳能的利用、雨水收集、中水利用、遮阳系统完善、地辐热集中供热、新风系统等。户型设计提高通风、采光，统一精装修，绿色的垃圾分类等，以全方位角度创造生态和谐社区。

6 结束语

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，城市越来越重视自身发展与自然关系的协调，越来越积极谋求大尺度的绿色空间，以寻求城市品质的提升。但同时城市又不得不考虑市场经济对土地价值的调节作用，以充分保证城市居民的共享权利。城市综合体代表着城市空间从被动消极控制到强调以生态为理念的综合性多元发展的转变，从单一的概念到城市功能系统思维的转变，是城市大型绿色空间发展的可选模式。

参考文献

[1] 李蕾．开放下的聚合―城市综合体的规划布局设计解析[J]．城市规划学刊，2009，(6)：84-92．

[2] 吴放．城市综合体研究[J]．现代城市，2009，(3)：13-17．