全民节能形势下我国建筑工程节能服务市场的模型构建

摘要：建筑工程在约100年的使用期间内，需要不断消耗大量的能源，主要用于采暖、空调、通风、热水供应等方面，如果浪费能源的房屋建得越多，遗留下来的能源消耗的负担就越发沉重，今后，国家能源安全问题就越加严峻。因此，在建筑工程设计之出就要对其今后的节能进行规划。

关键词：建筑工程 节能 电气

在建筑工程节能服务购买决策过程中，建筑的能源管理部门的建议起着关键性作用。这类人员大部分从属于物业管理公司，因此物业管理人员节能意识的高低、物业本身能从节能改造中获得多大的利益，在很大程度上决定着节能改造最终实施的可能性，而不是改造带来的节能效益！但除了能源管理相关培训之外，节能咨询或改造最后买单的往往是业主。其市场模型如图1所示：

1、政府

建筑节能存在着部分的“市场失灵”，因而政府的作用就更加突出。在建筑节能的市场模型中也可得出，在完全的市场经济体制下，政府在要抓住重点，有所为有所不为。在继续抓好电力、冶金、建材等高耗能行业节能的同时，要特别重视交通和建筑节能。我国正处于快速城市化时期，每年竣工的新建房屋上百亿平方米。如果忽视建筑节能，就会长期浪费大量的能源，改造起来也十分困难。因此，应当制定科学的建筑节能标准，并强制推行。此外，要以提高能源效率为核心，努力提高电力在终端能源消费中的比重，并注意发挥公共交通在城市交通中的作用。

2、开发商

一栋建筑的节能效果应该取决于两部分，一是建筑主体节能效果，二是设备系统的节能效果，两者应该是通过权衡做到有机统一。如果未能采取有效的建筑主体节能措施，即使能源系统和空调系统再高效、再节能，其综合建筑节能效果仍然是很差的，这种建筑在节能上是先天不足。调查中的数据显示：81%的被调查楼盘都因地制宜地采取建筑节能措施，调查委员会专家认为这个数据设有客观地反映实际情况，因为我国有95%的建筑是不节能的。并且这个数据没有能够说明有多少被调查楼盘采取了有效的建筑主体节能措施，主要问题在于被调查者对建筑节能的概念缺乏理解，根据我国调查之后的回访显示，很多楼盘对于采用了节能灯具和BAS系统也认为属于建筑主体节能。专家认为，电不是严格意义上的清洁能源。目前房地产行业对绿色能源理解很大程度上局限于太阳能，而太阳能的利用又局限于采用太阳能热水器，因此，无论是短期收益还是长期回报，开发商建设节能住宅都是明智之举，而且能实现社会效益与经济效益双丰收。

3、业主

建筑市场的最终投资者是购房者，如果购房者成为节能建筑的动力的话就一定能够使节能建筑真正推广起来。但是目前未能形成一套由业主引导的利益驱动机制。理想的建筑节能产业模式应该由业主来引导，业主的选择决定开发商的建筑产品开发，而业主对节能建筑的需求促使开发商加大节能建筑的研究力度，从而带动节能建筑研究领域的发展。但是现在这个流程却倒了过来，业主的节能意识普遍较低，使得研究机构不得不出面推动相关产业的发展。

因此，如果建立起一套科学的建筑能耗评估体系，确定执行这套评估体系的机构与机制，要求所有的商品房在售房时必须出具评估机构给出的能耗及热性能指标，同时不断地广泛地向消费者讲解这些指标地含义，消费者在用其半生积蓄购买房屋时，不可能无视这些指标，开发商也会利用这些指标作为推销和竞争的手段，建筑节能这场大的比赛就会蓬蓬勃勃地开展起来了。

4、物业

尤其是高新技术的发展、环保意识的普及和对人的健康的关心，使物业设施管理行业和物业设施管理专业人员更显得重要。物业设施管理不单为了延长设备设施的使用年限，确保其功能的正常发挥，扩大收益、降低运营费用，也是为了提高企业形象、提供适合于用户的各种高效率的服务、改善用户的业务、使工作流程合理化和简洁化。简而言之，物业设施管理的服务对象是人；物业设施管理的目标是提高办公室工作效率和使建筑物保值增值。

当前物业管理企业发展存在的问题其一是专业物管不专业，行业生存受质疑。从全国层面上讲，中国的物业管理，是按大包大揽的“政府化”运作模式演变而来的。物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等，但这些项目实际上是货真价实、科技含量高、专业性强的独立行业。而中国物业管理行业的现状是，绝大多数物管企业由于规模偏小，不可能花很高的成本配置高级专业人才，这就出现了尴尬的局面：号称专业的中国物业管理其实不专业。因此，物管企业有必要也必须按市场化的模式与要求，加快提升企业专业化程度的步伐，从而能提高对建筑工程电气节能的服务水平。

参考文献：

[1]王庆一，美国建筑节能经验，节能与环保，2008年第12期

[2]黄燕、吴福海、林加全，我国建筑节能现状与发展前景展望，广东科技，2010年第8期

[3]陈国义，中国建筑节能标准编制与实施，墙材革新，2010年第11期

作者简介：

屈展（1982―），女，辽宁沈阳人，辽宁行政学院教师，东北大学工商管理学院硕士研究生，研究方向：物流工程。

王莹（1983―），女，辽宁本溪人，辽宁行政学院教师，东北大学工商管理学院硕士研究生，研究方向：管理科学与工程。