低碳经济下房地产企业产品的新技术探析

【摘 要】作为我国国民经济的重要支柱产业之一，我国房地产行业发展迅速。但是近年来，能源的消耗和资源的稀缺成为了房地产继续发展的瓶颈。为了能促进房地产的可持续发展，低碳经济模式下，房地产的绿色环保成为了时代的主题。本文对绿色房地产开发现状进行了深入分析，对低碳经济下房地产企业产品的新技术进行了具体阐述。

【关键词】低碳经济；房地产业；新技术开发

前言

随着社会的不断进步和人们生活水平的提高，居民对住房有了新的要求，从生存型逐渐转向了舒适型。如果房地产开发商在建房时不能满足人们的需要，就很难赢得市场。为了扩大市场占有率，提升自己的竞争力，不少房地产开发商从低碳环保着手，开辟了房地产行业新的发展模式。

1 低碳经济的提出及其在房地产开发的重要意义

1.1 低碳经济概念的提出

“低碳经济是指在可持续发展理念的指导之下，通过技术创新、制度建设、新能源开发和产业转型等多种手段的综合运用，采用清洁能源，减少温室气体排放量，减少高碳能源的消耗，从而达到社会、环境和经济的协调发展目标的一种新型经济发展形态。”[1]低碳经济的主要特征是低耗能、低污染、低排放和高效率，提高资源的利用率是发展低碳经济的主要关键点。在房地产开发中，低碳经济理论得到了普遍运用。

1.2 我国房地产业走低碳经济之路的重要意义

房地产行业对资源的消耗十分巨大，每年碳的排放量也令人发指。而我国的房地产行业在近几年发展速度较快，所以资源的消耗自然不言而喻，能源的消耗给环境带来了巨大压力。为了提高资源利用率，切实保护人类居住的环境，房地产行业必须走低碳经济发展道路。另外，低碳经济的引入，为房地产行业开发新能源，提高技术水平提供了契机，对房地产企业发展有巨大的推动作用。目前，低碳经济俨然成为了我国房地产发展的主要趋势。

2 房地产业低碳发展存在的问题

低碳经济的发展已经成为了当今世界主要的发展模式，我国房地产经济也逐渐转向了低碳发展。但是，目前我国在低碳经济的发展中还处于初级阶段，虽然取得了一定的成绩，但是问题依然存在。

2.1 房地产企业开发低碳建筑缺乏积极性

低碳经济是一个新型的发展模式，在中国房地产企业中还没有根深蒂固。在低碳经济上，开发商还存在很多认识误区。通常为了眼前利益而忽略长远利益，他们认为低碳建筑加大了开发成本，所以很少有开发商加大低碳经济在房产开发中的应用。尤其是在能源利用方面，很少有房地产开发商采用太阳能、风能等自然能源。[2]在目前房地产开发中，低碳房产还没有得到大规模应用，所以成本相对来说较高，在我国当前房地产供不应求的情况下更是难以得到普遍认可。但是实际情况表明，低碳经济条件下的房地产开发比普通住宅成本要低很多，低碳房产的目的就是节约成本，降低能源消耗的，但是很多房地产开发商对此还缺乏全面的认识。

2.2 低碳技术落后，技术标准有待完善

设计、建造和利用等环节上的技术成为了房地产业的核心低碳技术。我国的低碳技术在节能门窗、新风系统和节能墙体上得到了较好的应用。我国的低碳技术正在不断发展，但是在建筑设计和节能上的技术还远远落后于其它国家，特别是与发达国家相比差距较明显。[3]技术层面的落后加大了我国房地产在开发过程中的成本，对开发商获利产生巨大阻碍。

在技术层面，我国对于低碳房产开发也缺乏一定的技术标准，尤其是评估体系上，对建筑环境质量的评价远远高于对建筑本身的经济性和建筑物在使用过程中的舒适性，这对低碳房产的推广非常不利。而且，对于建筑在能源节约上也缺乏综合的标准体系，过分强调技术层面的应用对于广大消费者也产生了很大误导。

3 采用新技术，促进房地产业低碳发展

我国房地产开发面临的主要问题就是经济和技术问题，特别是技术问题在近几年的房地产开发中显得越来越重要。所以，在开发过程中，要加大新技术的采用，促进房地产业低碳发展。

3.1 绿色节能技术在房地产开发中的应用

绿色节能技术的采用对于降低房地产开发成本，增加居住舒适度等方面有重大促进作用。在开发中，要根据我国实际情况，不失时机地促进房地产开发向节能环保方向发展。

在低碳房产开发中，太阳能技术的采用无疑大大降低了生产成本。太阳能光电屋面瓦技术的创新之处就在于用光电池做成屋面瓦，这种技术密封效果很好，是一种由太阳能瓦板、空气间隔屋和屋顶保温层等构成的复合型屋顶。另外，太阳能电力墙和太阳能庭院灯的应用也非常广泛，太阳能电力墙的使用不仅起到了美化装饰作用，而且也为建筑提供了必要的能源。而太阳能庭院灯能够广泛应用到家庭、别墅和公园等场所的照明，大大受到了房地产开发商的欢迎。

3.2 建筑设计新技术的应用与发展

在建筑的设计中，为了降低噪声，可以采用新型隔音材料，这是一种通过专门的共振来吸收声音的建筑材料，在使用时，能将声能改变成热能。另外还有一种比较实用的隔音通风窗，这是一种会呼吸的窗户，既能隔离噪音，又能正常通风。这种窗户同时具有隔音、通风、防尘防蚊、防盗和较强的防水功能等五大优势。

建筑在设计系统上要进行新风系统的设计和自然能源的使用。作为保障建筑物室内环境质量的关键性因素，新风的使用能够大大提高室内空气的质量。[4]而且自然能源能起到良好的节能效果，这种建筑的节能效果是一般建筑物无法比拟的。自然能源使用在保持原有建筑环境质量的同时也对绿色建筑的节能起到了至关重要的作用。

结语

随着经济的快速发展和节能减排技术的不断应用，低碳经济在房地产开发中的使用已经成为了当今房地产业发展的主要趋势。我国的低碳经济还处于初始阶段，但是这从另一方面来看也说明我国房地产低碳经济的开发有着巨大的发展潜力，只有认真分析当前房地产开发的现状，不断采用新技术才能有效降低房地产开发的生产成本，促进房地产业的健康有序发展。

参考文献

[1]周瑜杰.低碳经济下中国房地产企业的发展策略研究[J].经管空间.2011年08月

[2]雷中英.低碳经济与房地产业的发展[J].中国市场.2011年第45期（总第656期）

[3]池明.我国低碳房地产发展对策研究[J]. 中国市场.2012年09期

[4]李智强，吴诗嫚. 低碳经济下中国房地产业的转型与发展[J]. 消费导刊. 2010年第05期