浅谈住宅装饰装修的监理

【前言】浅谈住宅装饰装修的监理由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。前言 2001年初，我们监理公司承接了中南大学湘雅医院高层住宅室内装饰工程施工监理工作。该项目共200户，两种户型，四室两厅两卫和三室一厅一卫。由四家装饰公司负责施工，其中一家为深圳的公司，其余三家为长沙的装饰公司，他们均承接过高档宾馆，别墅及家庭住宅的装...

摘要：本文通过对住宅装饰装修的监理工作，从工程监理的角度谈谈住宅装饰装修时如何对原材料、造价、工程质量等方面进行有效控制。

关键字：工程监理 住宅 装饰装修

Abstract: this article through to house decoration construction supervision work, from the point of view of project supervision talk about how the house decoration for raw materials, cost, engineering quality control.

Key word: engineering supervision house decoration

中图分类号： TU238文献标识码：A 文章编号：

前言

2001年初，我们监理公司承接了中南大学湘雅医院高层住宅室内装饰工程施工监理工作。该项目共200户，两种户型，四室两厅两卫和三室一厅一卫。由四家装饰公司负责施工，其中一家为深圳的公司，其余三家为长沙的装饰公司，他们均承接过高档宾馆，别墅及家庭住宅的装饰施工，比较有经验和信誉，是从20多家公司中经过投标竞争被确定中标的。

1 家庭住宅装修的特点

家庭住宅的装修与一般的宾馆、办公楼装修不同，具有以下一些特点：

（1）家庭装饰根据各家庭的经济状况和个人爱好，而选择不同的档次。

（2）家庭装修住户对施工质量和材料的要求更为严格。

（3）住户对设计图纸的理解能力不同，家庭成员易产生分歧，在施工过程中返工现象较普遍。

（4）住户对原材料及施工质量了解甚少，难以发现存在的问题。

2 如何选择施工单位

目前，每年全国家庭装修的资金达数仟亿元，从事家庭装饰设计施工的单位在长沙市就上百家，还有很多被称为“游击队”的无证上岗人员均从事装饰施工，“游击队”质量及信誉难以得到保证、管理和制约，虽然工钱便宜，却不具备正规装饰公司的优点：

（1）装饰公司有国家建设行政管理部门颁发的资质证书，有工商行政管理部门颁发的营业执照。

（2）装饰公司有一批既懂管理又有丰富设计经验的设计师

（3）装饰公司能对施工质量负责保修。

选择正规装饰公司时，要观其资质证书和已完成的同类工程，调查业主对其评价。如果各家不相上下，可以先让其按照你的要求进行设计，根据设计图纸做出预算，作出报价，在方案和价格上进行比较，最终确定并签订装饰合同。在签订合同时，一定要明确家装的质量标准、建材规格、价格(是否包含五金件)、付款方式、施工工期、违约责任及解决办法、保修期等。

2 作为监理单位怎样进行造价控制

根据装饰公司提供给住户的施工图纸和预算，我们逐一进行审核，首先我们通过市场调查，对原材料的价格有一个较全面的了解，对图纸上的每一项如一个柜子进行工料分析，做一个柜子需要多少种材料，每种材料的价格是多少，汇总得出材料总价，参照定额，做一个柜子需多少人工费，再加上装饰公司的设计费、管理费、税金和利润就构成一个成品柜子的总价，每一项合计得出合同总价，这样使得住户与装饰公司双方易于接受，达到双赢的局面。在湘雅高层住宅装饰的监理过程中，我们的这种做法受到大多数住户的称赞。

3 怎么选择原材料

3.1饰面板选择

饰面板分天然板材和人造板材，天然板材具有自然独特的美感和较强的可塑性、纹理、树节、刺纹等天然图案，而人造板材图案一般很均匀。无论是天然板材还是自然板材，如果表面有污点、毛刺沟痕、创刀痕或局部发黄、发黑等现象，都是劣质或已被污染的板材。板材的平整也很重要，自然翘曲度越小越好。

木料的含水量也有要求，含水率在8%~12%之间比较合适，使用时不会出现开裂和起翘的现象，可用湿度计、手感或长钉轻轻敲入材料来判别潮湿程度，湿度大往往难钉入，干燥得好则反之。

3.2墙面砖的选择与鉴别

墙砖和地砖的选择大同小异，基本上是一个原则。但墙砖的规格较小，一般有150×150mm、200×200mm、200×300mm等规格。是家庭装饰厨房、卫生间、阳台的必备材料。墙面砖的品种较多，有仿金瓷砖、亚西亚瓷砖、玻化砖等。要选出称心的瓷砖，有以下几个窍门：

(1)面是否平整完好，釉面光亮，是否有斑点和气泡，针孔和缺釉现象；

(2)拿4片以上的瓷砖摆在一个平面上，察其色泽是否一致，砖片是否平整；

(3)取两块瓷砖互相轻碰，声音清脆、响亮，证明是好砖；如发出“答答”的破茬声，则反之。

(4)拿4~6片瓷砖叠在一起，看尺寸差别，越小越好。

3.3复合地板选购

（1）看表面，表层的材料主要是Al2O3或C3H6N6，前者的耐磨程度要优越，耐磨转数也高，一般家用的在6000转以上就足够了。

（2）看底层和夹层，底层的主要作用是在干、湿、冷、热、潮等地基面上，有阻隔的作用，不变形、不发胀，不翘曲，不渗透等，夹层物为木纤维、木屑、刨花、锯末等，其形状如刨花板或纤维板，要看其压制是否牢固。

（3）看榫槽配合和滑动是否光滑、轻松、咬合是否严密，基材是否坚固，花色是否自然真实等。

3.4实木地板选择

实木地板，目前市场上品种很多，且冠以美名如：“红檀”、“紫檀”等，其实所谓的“紫檀木”实为蚁木，“象牙木”只是一种硬杂才，“樱桃木”原产美国，俗话说“樱桃好吃树难栽”价格不菲的“樱桃木”也不可能作地板，而市场上的“樱桃木”实为桦木， “孔雀木”则是椰子树，“芸香”实叫“角香茶茱萸”，所以在选择地板前有必要了解它的真名。

根据GB/T 15036-94规定，实木地板按品质可分为：

（1）优等品：板面无裂纹、虫眼、腐朽、弯曲、死节等缺陷，漆面光滑平整、无气泡、裂缝，板材几何几寸标准。

（2）合格品：板面有优等品中所举的明显缺陷。

（3）本、调色板：加工所用油漆采用“UV”淋漆或PO漆工艺，在油漆工艺中注入了特定颜色，使木材真实质感、特性及所有缺陷难以辨认。

实木地板的尺寸主要有：厚度为18±0.2mm，宽度为91（92）±0.2mm，长度为460±0.2mm，610±0.2mm，900±0.2mm，1200±0.2mm。

符合上述尺寸即为“正标板”，否则为“非标板”。两者之间价格悬殊，选购时，还要看该批实木地板是否有：质量检验合格证明，中文标明产品名称、生产单位、地址、产品规格、等级。且其包装箱上也应注如此。

还要注意的是，现在市场上的材料，实际尺寸往往比标明的尺寸要小，所以在签订合同时，一定要明确材料的实际尺寸。

4 如何验收

装饰完成后要进行竣工验收，验收合格后，施工单位应向住户提供《质量保修书》，说明保修期限和责任，以及地板、家具在使用过程中应注意的问题及如何保养。保修期一般为一年，预留保修金为合同价格的3%左右，下面是一些主要的验收项目应达到的标准。

4.1电气工程

（1）电气产品、材料必须是符合国家标准，电线规格：灯具、插座、空调插座分别用1.5mm^²、2.5mmˆ²、4mm^²的铜芯线。

（2）电气布线宜采用暗管敷设，管内导线不应有结共和扫结，禁止将电线直接埋入抹灰层内。

（3）“火线进开关，零线进灯头”，应符合“左零右火，接地在上”的规定。

（4）开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正同一房间开关或插座高度一致。

（5）工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。

4.2吊顶工程

（1）吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的吊顶龙骨应牢固可靠，四周水平允许偏差为±5mm。

（2）轻型灯可吊在主龙骨上，（灯具重量≤3kg）

（3）吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，接缝均匀一致，压条顺直无翘曲。

（4）纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂漆，粘贴的罩面板不得有脱层，搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象。

4.3细木制品工程

(1)细木制品（窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线）和固定家具的龙骨、衬板及面板应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率≤12%，其外表用料不得有死节、虫眼和裂缝。

(2)细木制品与基层必须镶钉牢固，衬板与面板粘结不得出现起层、起鼓现象。

(3)窗台板与窗帘盒与基体连接牢固、表面平整、棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。

(4)木护墙表面应平整光洁、棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，与脚线连接无缝隙，踢脚板应平直，光洁、接缝严密，出墙厚度一致。

(5)挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45°加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。

4.4石材、地砖铺贴工程和实木地板铺设工程

(1)石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计和住户要求，表面不得有划痕、缺楞掉角等缺陷。

(2)石材墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀，板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超过数量的5%。

(3)实木地板的接缝，长度方向应紧密，宽度方向榫槽连接留一个包装带的宽度，四周与墙壁内应留8-10mm空隙，以防湿胀干缩。

(4)实木地板下的龙骨架必须保持水平和干燥，木龙骨要校平后方可安装木地板，切忌用水泥固定龙骨。

(5)木地板在安装前应在公榫上沿45°钻3-4个小孔，以便木钉将木板固定在木龙骨上。

4.5涂饰（油漆）工程

（1）腻子应与基体结合牢固、坚实、不起皮粉化及开裂，浴室、厨房、卫生间应使用防潮腻子。

（2）墙面涂料严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮、表面颜色一致，无明显刷纹。

（3）材料一进场应先刷一遍底漆，防止灰尘粘在表面而清理不干净。

（4）涂最后一遍面漆（要过滤）外，每刷一遍油漆后均要水磨一遍。底漆加面漆一般要刷10遍左右。

结束语

住宅装饰装修在竣工验收时还要检测房间内的CH2O等有害物质的含量是否超标准，最好是让有害气体散除，竣工一个月后才入住。

参考文献

【1】 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范【S】

【2】 熊辉霞，龙 曦，徐飞鸿 家装监理在我国的发展前景【J】 城乡建设 2002（9）

【3】 西安装修监理网 www.省略

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。