房产测绘市场的规范及房产测绘机构风险防范研究

【前言】房产测绘市场的规范及房产测绘机构风险防范研究由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。1.房产测绘市场的规范 1.1房产测绘市场的含义 房产测绘服务供需双方进行交易的场所，即为房产测绘市场[1]。虽然房产测绘服务提供的产品是有形成果，但根据供需双方的交易时间、空间非特异性及服务过程等特征进行分析，房产测绘市场实质是一个无形市场。所以，在规范与...

【摘要】随着近年来房地产的快速发展，带动了房产测绘的兴起，对房产测绘的要求也越来越高。然而，当前房产测绘市场仍存在一些问题，房产测绘机构在防范风险方面也仍有许多工作不到位，这在一定程度上影响了房产测绘事业的健康发展。鉴于此，本文主要对房产测绘市场的规范及房产测绘机构风险的防范对策进行了探讨。

【关键词】房产测绘市场；房产测绘机构；风险；防范对策

中图分类号：F293文献标识码： A

引言

在房产业进行产权交易的物权确认环节中，房地产测绘是重要的一个环节。近几年，房产业房屋商品化速度加快，房产测绘任务也在不断增加，这在一定程度上对传统的房屋测绘部门造成了严重打击，多种性质的房产测绘部门便应运而生。在市场的不断运行中，房产测绘市场主体在作业方法、精度及手段等方面仍有许多地方需要改进与提高。为了适应市场的发展需求，必须加强房产测绘市场的规范管理，并提高房产测绘机构的风险防范能力。以下主要就房产测绘的规范及房产测绘机构风险防范的相关问题进行分析。

1.房产测绘市场的规范

1.1房产测绘市场的含义

房产测绘服务供需双方进行交易的场所，即为房产测绘市场[1]。虽然房产测绘服务提供的产品是有形成果，但根据供需双方的交易时间、空间非特异性及服务过程等特征进行分析，房产测绘市场实质是一个无形市场。所以，在规范与管理房产测绘市场时，应紧密结合其无形市场的特征进行。

1.2关于房产测绘市场体系的分析

进行房产测绘管理，离不开完善的房产测绘市场管理体系。若想建立并健全一套完善的房产测绘市场管理体系，应从这两方面着手：①考虑到市场的开放性特点，可充分利用行政手段对市场进行监管，为测绘市场提供制度保障，并为房产测绘单位提供一个公平竞争的平台；②对于市场中各种关系的协调，可充分利用市场对资源的优化配置来实现，最终有利于形成一个能够如实反映市场规律的市场自律机制，促进房产测绘市场往规范化、市场化及专业化方向发展[2]。

2房产测绘机构的风险防范对策

2.1风险防范的方法

⑴严格按照标准开展房产测绘工作

房产测绘主要存在两个问题：建筑面积的计算及分摊[3]。现阶段，在建筑面积的计算上，全国通行的标准则是最权威的技术规范。因此，必须认真研读并理解国标，不能在计算中溶入个人好恶，或仅凭习惯或经验，影响结果的准确性。只有与国家相关标准中的规定相符，才能最大限度地降低房产测绘机构的面临的技术风险。

⑵加强学习各时期与各地区的房产政策

政策性强，是房产测绘的重要特点之一。不同时期或是不同性质的房屋土地处理方式，均会导致测绘结果的不同。比如，在对同一目标进行测量时，使用的是不同时期的政策，得出的测绘结果则会有很大差异。所以，必须加强学习并灵活应用不同时期、不同性质的房屋土地政策，尽可能降低测绘机构的风险。

⑶严格验收制度

在对房产测绘 成果资料进行检查与验收时，应严格按照相关规定进行，通常是采用二级检查一级验收的制度。一级检查是在全面自检及互检的基础上，再由作业组专职或者兼职人员共同承担。二级检查则是由施测单位的工作人员进行再一轮的检查。二级检查与验收合格后，然后房产测绘单位负责实施。二级检验与验收结束后，则分别写出检查报告与验收报告。

⑷对开发单位提供的房产资料必须认真阅读

在委托测绘单位测绘之前，开发单位一般会先向测绘单位提供不同类型的文件。对于这些材料，测绘结构必须认真阅读与审核，保证文件内容和测绘成果的对应，比如房屋属性、人防建设情况、房屋坐落等，避免由于房产信息错误而给委托人造成不必要的损失。

⑸房产测绘合同的签订要予以重视

在房产测绘市场中，交易的双方应签订房产测绘合同，才能使双方权益得到法律保护。因此，在签订合同时，双方均应认真审阅合同内容，避免出现意外情况，而给自己造成损失。

2.2测绘纠纷的处理方式

随着测绘市场的逐渐放开，开发单位和购房人间出现的纠纷渐渐增多，测绘部门必须重视并着手解决这些纠纷。目前，常见的房产测绘纠纷主要有以下这几种处理方式：①建立并健全测绘纠纷调解制度。就开发单位和购房人存在房产测绘纠纷这一事件，经双方同意并共同申请后，先由管理机构介入进行调解，若调解成功，则达成协议，调解结案；若调解不成功，则应让双方走司法程序解决。②建立并健全测绘的司法鉴定制度。鉴于开发单位和购房人间矛盾的增多及加剧，为方便司法机关对这些纠纷的处理，可从当前的测绘单位中选出信誉好、技术性强的几家作为鉴定单位，然后由司法机关委托进行测绘鉴定。此外，建立共同委托复测制度、建立房产测绘专家委员会鉴定制度也是较常见的两种测绘纠纷处理方式[4]。

3.结束语

总而言之，在经济发展的推动作用下，房产测绘市场也进入了一个新的发展时期，面临机遇的同时，也面临着许多风险。因此，必须加强房产测绘市场的规范管理，并注重提高房产测绘机构的风险防范能力。

【参考文献】

[1]王彦逵.房产测绘市场化运行分析[J].商业经济.2010(10):46-47.

[2]蒋兴发.浅谈如何做好房产测绘[J].沿海企业与科技.2010(03):86-87,85.

[3]杨建军.房产测绘管理机制的建立[J].现代经济信息.2014(15):82.

[4]马翠兰.规范房产测绘管理机制的探讨[J].山西建筑.250-251.