浅谈屋面防水渗漏的原因及防治措施

提要：建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出。要提高建筑屋面防水工程的质量，就必须充分认识卷材屋面防水工程中各个环节的重要性，从设计、材料、施工、管理、维护等全方面进行系统综合治理和质量控制。

关键词：防水，渗漏，防治措施

Abstract: building roof waterproof to ensure the engineering quality is an important link, but for many years building roof leakage problem in China has been more prominent. To improve the quality of building roof waterproof project, we must fully understand coil roof waterproof project the importance of each link, from design, material, construction, management and maintenance of the comprehensive control system and quality control.

Keywords: waterproof, leakage, prevention and control measures

中图分类号：TU57文献标识码：A文章编号：

1 前言

屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，起着保证建筑物的结构不受水侵蚀、内部空间不受水危害的作用，历来受到人们的普遍重视。在我国，防水卷材的应用已近七十年的历史，随着工业化的发展和科技水平的提高，防水卷材的品种、性能和档次都发生了很大的变化和提高。防水卷材已成为应用最为广泛、市场占有率最高的一类防水材料。目前，防水卷材的品种主要有：沥青防水卷材、改性沥青防水卷材（SBS、APP等）、合成高分子防水卷材（三元乙丙、聚氯乙烯、氯化聚乙烯、聚乙烯丙纶等）等，防水卷材的应用领域十分广泛，屋面工程、地下工程、隧道、水池、堤坝、室内等均可采用卷材防水、防渗、防潮，在我国防水卷材的应用已占到市场总量的近80%～90%，其中绝大多数屋面工程都已采用卷材防水施工，所以，解决卷材防水屋面工程的渗漏问题具有重大的现实意义。

2屋面渗漏问题

2.1屋面防水渗漏的主要部位

卷材防水屋面发生渗漏的部位，通常主要在屋面工程的细部结构、节点部位（见图1）：

（1）管道口、水落口、地漏及屋面上如水箱、太阳能等附属设施与屋面的接触处。

（2）屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处的阴阳角、拐角处。

（3）伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接等部位。

2.2屋面渗漏的原因

一直以来，建筑屋面渗漏往往是房屋建筑中最为突出的质量问题之一。而造成屋面防水渗漏的原因有许多方面，既有客观上的原因，也有主观上的因素，如防水设计、防水卷材的质量、施工技术、施工管理及后期的管理维护等都是影响卷材防水屋面工程质量的重要因素。要提高和保证卷材防水屋面工程的质量，防治屋面发生渗漏，就必须充分认识卷材屋面防水工程中各个环节的重要性，从设计、材料、施工、管理、维护等全方面进行系统综合治理和质量控制。

图1管道穿墙防水结构

1.聚氨酯密封胶；2.防水做法； 3.穿墙套管；4.防水砂浆面层

2.2.1客观因素

（1）气温变化。多数房屋的材料由于温度的变化产生热胀冷缩。建筑物的构件在气温变化作用下，同样产生伸缩。当某些受约束的构件伸缩所产生的内应力超过构件本身所能承受的能力时，便会裂开、漏水。

（2）结构变形。建筑物在强风和地震力的作用下，高低层建筑物的连接部位，产生不均匀沉降。变形达到一定限度便可能将材料拉裂，遇水当然渗漏了。

（3）其他外力作用。践踏、碰撞，植物根的穿透等，都会直接破坏建筑物的防水层而产生渗漏。

2.2.2 防水设计方面

屋面防水设计至关重要，它是确保屋面防水工程质量的前提。随着国家设计规范和施工验收规范的逐步完善健全，如何设计、选用使用防水卷材？设计人员基本上可做到有章可循。所以，设计人员对屋面防水卷材设计的认识重要程度，已成为直接关系到屋面防水工程质量的重要因素。

（1）设计人员不及时更新、学习和掌握新的防水知识和技术规范，还采用传统的、旧的理念设计使用防水卷材，可能会由于屋面防水设计方案不当和选材不当，引发屋面防水发生渗漏。

（2）有时设计人员能够比较重视结构设计和建筑外型的设计，而忽略了对屋面防水细部结构的考虑。屋面工程防水设计一项重要原则：防排结合，即采取以防为主，以排为辅。屋面工程的防水设计如果坡度不够，水落口布置部位不妥和数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够，都会造成排水不畅，极易造成屋面局部积水，长久以来，防水层处于干湿、冻融交替作用下，势必造成防水层破坏，也可由于屋面积水，引发墙面连带渗漏。

（3）有些设计人员对新型防水材料的性能、施工方式、适用条件及应用范围等缺少了解，即使设计采用新型防水卷材，有时未能根据屋面的具体结构和当地的自然气候条件，在防水构造上进行特殊设计处理，工程竣工后因卷材本身的变形、老化和不适用结构变化而发生渗漏。

（4）对伸缩缝、沉降缝等设计不当和对建筑物地基处理不当或基础设计不合理，建筑物发生不均匀沉降，导致屋面结构出现裂缝破坏，当裂缝大于卷材延伸长度时，会直接造成防水层断裂而发生渗漏。

2.2.3施工管理方面

卷材防水中施工管理质量的好坏，是直接关系到屋面防水工程质量的关键因素，也是引发屋面工程渗漏的主要原因。实践表明：即使有优秀的防水设计，使用了合格的防水卷材，但如果屋面防水工程的施工、管理不到位，仍然会造成屋面工程发生渗漏。

（1）防水卷材的施工工艺是否科学、可靠；防水基层的施工质量、含水率等是否有利于防水卷材的铺贴；粘接剂及辅助材料的施工使用是否配套相容等，这些因素都会影响卷材防水屋面工程的施工质量。

（2）缺乏专业的防水施工队伍，施工人员缺乏专业的培训指导及不使用专业的施工工具，不遵循《技术规范要求》规范施工，盲目接工程、抢工期、赶进度；对于重要复杂的防水工程，施工队伍不针对客观实际情况编制切实有效的施工方案，施工中缺乏科学的指导和控制管理；施工人员对于屋面防水工程的节点细部结构及卷材收头的施工不认真、不完整系统，这些都会引发屋面工程发生渗漏。

（3）卷材防水屋面工程施工中的质量管理、监督检查是否认真到位，也是影响屋面防水工程质量的重要因素。防水施工中如果缺乏有效的质量管理、监督检查，再加上施工人员责任心不强，就会容易把防水隐患遗留下来。另外，如果各防水工序间、防水与其它工序间缺乏有效的协调、监督管理，施工好的防水层也可能会造成人为的破坏。

2.2.4防水材料方面

（1）防水卷材质量的好坏，是搞好屋面防水工程的基础。目前，市场上防水卷材的品种、规格较多，产品质量各异，有不少劣质低价的防水卷材严重充斥着防水材料市场，很多施工方由于工程造价的限制而只采用低档的防水卷材。

（2）有些防水卷材本身的物理性能指标良好，但由于其配套使用的粘接剂、施工工艺等还不完善，材料之间的相容性差，造成卷材屋面防水时间不长，就发生渗漏现象。

2.2.5后期的管理和维护

卷材防水屋面工程验收完工后，如缺乏有效的管理和维护，施工好的防水层上常年积水、积尘，人们经常在屋面上活动如凿眼打洞、增设太阳能和广告牌、存放杂物等，而没有有效的保护维修措施，都会造成屋面发生渗漏。

3屋面渗漏的防治措施

防水工程是一个系统工程，要确保卷材防水屋面工程的质量，防治屋面渗漏，必须从设计、材料、施工、管理、维护等全方面进行综合治理和进行系统质量控制。

3.1重视防水设计

（1）设计人员应根据屋面工程的特点、建筑物的重要程度及所处的地理位置环境等客观实际情况，按照国家现行的《屋面工程技术规范》和《屋面工程质量验收规范》等技术要求，进行防水构造设计，设计选用适宜的防水卷材。

（2）能根据防水卷材的性能和屋面防水工程的结构特点及当地的自然气候条件，对屋面防水工程中的细部结构、节点部位等技术施工进行详细图解说明，使施工人员能简单明了的根据设计要求规范施工。这样就可以确保屋面工程防水设计的可靠性和科学性、系统性。

（3）多道设防，复合防水。根据屋面防水等级要求，适当采用多道卷材或卷材涂膜、刚性防水复合使用，并应将耐老化、耐穿刺、抗拉强度较高的防水材料置于防水层的表面；另外防水层设防时在管道口、水落口等管件周围以及泛水节点、卷材收头等容易渗漏的薄弱部位，应采用密封材料防水涂料或卷材等组成多道设防的局部补强附加层。这种多道设防与复合防水的做法，能够充分地发挥各道防水层既相互独立，又相互依托，扬长避短的作用，以达到提高防水工程质量和延长防水层使用年限。

3.2选好用材

（1）应根据防水卷材的品种、性能、特点及适用范围，正确选择、合理使用防水卷材。屋面防水工程所采用的防水卷材及辅助材料必须具有产品出厂合格证书和国家权威部门的技术性能检测报告，防水卷材的性能、规格、品种等应符合现行的国家产品标准和设计规范要求。对于进场的防水卷材要按规范规定抽样复检，防止不合格防水卷材混入施工现场，确保屋面防水工程使用质量合格的防水卷材及辅助材料。

（2）提高建筑工程中防水工程单项占工程总造价的比重。一般防水工程只占工程造价的2%～3%，而在国外，防水工程要占到工程造价的6%～8%。

3.3加强施工管理

通过现场的施工管理监督检查（见图2），可以对防水卷材施工过程中的质量、进度、用料、安全、协作等进行科学有效的控制指挥，能确保屋面防水工程的施工质量，并可以提高效率，节约成本费用。

图2 防水工程施工管理图

（1）屋面防水工程的施工必须选择责任心强、业务技术水平高的专业防水施工队伍进行。在防水施工前，应通过图纸会审和技术要求，编制切实可行的防水施工方案和技术措施。并及时、详细地向施工队伍进行技术交底，必要时可进行施工前的技术指导培训，以保证防水施工队伍能熟练按照技术规范要求，保质保量地进行防水施工。

（2）要彻底清理、清除施工现场杂物和建筑垃圾，保证施工基层的坡度、平整度、含水率等符合设计要求和施工规范要求，基层质量的好坏，将直接影响防水施工的质量。另外，应根据防水工程施工方案和施工组织计划做好施工用具和用料的前期准备，以能保证防水工程施工的连续性和完整性。

（3）特别注意监督检查、复查防水工程中细部结构（落水口、管道口、阴阳角、天沟、三面角、材料接缝处等）及隐蔽工程节点部位的防水施工质量，这些部位的卷材收头必须配合使用密封胶密封处理。屋面细部结构和节点部位的防水也可采用多道设防、刚柔结合的综合系统防水措施。

（4）卷材防水屋面施工中的质量管理、检查和督促是保证和提高屋面防水工程质量的重要措施；同时，施工中的质量管理、检查和督促又可以减少用料浪费和怠工现象，降低成本费用，并可避免不安全隐患的发生；另外，施工中的质量管理、检查和督促也可及时解决施工中出现的各种问题和矛盾，可以有效协调各工序间的施工，避免人为的破坏。

3.4保证管理维护

卷材防水屋面工程验收完工后，应加强管理和维护检查，避免屋面长期积水、积尘，避免屋面上的人为破坏活动。对于已出现的防水层破坏和局部卷材翘曲处，应及时维修处理，避免这些部位的加剧破坏。

4 结语

通过研究分析影响卷材防水屋面工程渗漏问题的原因因素，认识到要想确保屋面防水工程的防水质量，防治屋面工程发生渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等各方面进行综合治理和进行系统质量控制，任何一个环节出现纰漏都会造成卷材屋面防水发生渗漏。只有在施工和管理维护方面加强完善后，才能确保屋面防水的质量。

参考文献：

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[2] 徐锋，李明.屋面渗漏的原因分析和防治措施的探讨[J]，安徽建筑，1999，6期，84页～85页

[3] 王寿华等编著.屋面工程[M]，中国建筑工业出版社，1996，32页～42页

[4] 王洪立， 曲建强. 防水卷材屋面渗漏的原因及防治措施[J]. 山东建材， 2004，(01)，53页～55页

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。