浅析房地产经济对我国经济发展有什么影响

摘要：中国房地产业作为国民经济的新兴的支柱产业，促进经济增长、在城市化发展中发挥积极推动作用，对我国国民经济的发展起决定性作用，两者之间的存在着相互制约和相互推动的密不可分的关系。

20世纪90年代以前我国一直是福利分房的住房分配体制，90年代以后我国住房体制逐渐向货币化、商品化转型，使得我国房地产业发展突飞猛进。一方面，房地产业以住宅建设为主，积极有效的促进了国民经济的迅速增长并解决了作为民生之本的劳动就业问题；另一方面经济持续快速增长，居民可支配收入和城市化水平的提高也促使房地产业的快速发展。房地产业可以直接或间接带动多个下游产业发展，所以这也是它成为支柱产业的一大原因，而产业链长，也与之有一定程度的关联，特别是消费品的增长。目前最重要和迫切的问题就是怎样使房地产业经济的发展和国民经济的可持续发展相适应，使之良性互动。

关键词：房地产业 集聚效益 发展 国民经济

一、有关房地产的几个概念

所谓房地产，是房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。考察房地产对经济的影响，首先需要理清房地产业、房地产业投资、房地产开发投资、住房消费等与房地产有关的几个概念。房地产业是从行业分类角度划分的产业，具体包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四个部分。房地产业投资指房地产业完成的固定资产投资，其中主要是房地产开发投资，也包括一部分由房地产开发经营和物业管理等企业完成的非房地产开发投资。房地产开发投资是房地产开发经营企业进行的房屋开发投资和土地开发投资。通常指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位，实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的（包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等）房屋建筑物和配套服务设施的投资，以及土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资。住房属于固定资本形成。按照联合国1993年版国民核算体系（SNA）的规定，房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。就是说，不仅生产经营单位购置的厂房是固定资本，居民个人购买的住宅尽管是由个人居住和享用，但其本身并没有被划为消费品。联合国1993年版国民核算体系(SNA在有关最终消费的规定别指出，“最终消费支出是指由住户承担的消费品或消费服务的支出，但不包括作为固定资产的住宅支出。居民在住宅上的支出是固定资本形成总额的一部分”。

二、房地产现状

这几年我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。2004年商品销售量比2003年年增加4500万平方米，为住房商品化最高值。年销售额超过1万亿元，为1998年的4倍多。2011年前后房地产调控政策的出台，对楼市影响明显，销售量急剧下降，今年以来房地产市场持续低迷，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。。

三、房地产的发展对经济的贡献

1.房地产的发展为国民经济的稳定快速发展做出了积极贡献 近年来，随着经济建设步伐加快，城市规模扩张速度加快，建筑企业通过有形的建筑实物工程扮靓城市风貌的同时，建筑业在国民经济的地位不断增强，为推动经济增长和社会全面发展发挥了重要作用，为经济发展提供了重要的物质基础。提高居民生活水平建筑业建成的各类工业、交通运输、农林水利、文教卫生、科技等建设项目，在推进城镇建设和城市化进程，发挥了独特作用，保证了经济建设和社会进步发展之所需能源、交通、基础设施等重点工程的建成投产，增加了人量的生产能力和工程效益，给经济增添了可靠的物质基础。此外，建成的人量的学校、医院、商店、科研文化设施，为满足人们的文化教育、医疗卫生及购物娱乐活动提供了基本设施条件，建筑业企业为全社会建造了大量住宅，有效地改善了人们的居住条件，提高了居民的生活质量。

2促进地方财政收入的增加。建筑业作为第一产业的组成部分，在直接为国民经济各部门的生产和发展提供重要物质基础的同时，通过建筑业产品活动增加了财政收入

3成为吸纳农民工就业的重要渠适。增加就业岗位 随着小城镇建设步伐的加快，核心城市对周边地区的辐射力增强，带动了区域内建筑业的发展，而建筑业形成的产品人多以劳动密集型的产业活动为主，为社会提供着人量的就业岗位，走出农田步入城镇建设洪流的农民工，自然成为建筑行业的产业人军，通过贡献体能和智慧，将人量的资金回流到农村，拓宽了农民增收渠适，提高了农民收入。

4带动了相关产业的发展。建筑业对相关的上下游产业，包括相关的研发、咨询服务以及各类新型建材产业的发展，都起到了明显的拉动和辐射作用尤其表现在对工业化的拉动、辐射作用进一步显现，直接带动了水泥、钢铁、制造、电力、水利等多个经济门类和行业的发展，为实现工业强市发展目标发挥着积极作用

四、房地产对经济发展贡献背后的思考

房价上涨，使消费者不堪重负，和提高人民生活居住条件的初衷相违背，本来发展房地产是为了改善居民的生活居住条件，促进社会福利水平的提高，可是，目前我们看到，房地产发展使房价水平愈来愈高，使很多人对购买住房望而却步，归结原因，我们发现:

1)房地产消费需求的旺盛，从而使价格上升这主要包含两个方而，一个是新增人口的住房新的需求，另一个方面是老住房的换新需求，这都是住房需求增加。

2)房地产的发展进一步引起相关建筑材料等价格的上涨，使得房价进一步上涨，这是一种连锁反应。

3)房地产开发公司的恶意炒作，现在的房地产开发商为了利益，不断地恶意炒作房产，哄抬房价。

4)投机者的望利投机，部分投机者看到房价的上升，感到有利可图，便投资买房进行投机牟利，使房价上涨过快。

5）从宏观经济的增长来看房地产的发展，短期可以刺激经济的增长，但从长期看，发展过快，会影响经济的增长。

我们知道，消费者的消费在乘数原理的作用下，会刺激国民经济成很多倍的增长，也就是说，只有有效的消费才能刺激经济的增长，反之，则会影响经济的发展而房地产的消费属于一种投资性消费，消费者收入一旦变成房地产的形式，基本上便不会循环，更谈不上使国民收入增加。因此，房地产短期使国民收入大幅度增长，但这笔收入一旦退出循环，就会在乘数原理的作用下，成倍的影响国民收入的增长。

综上所述，我们一方面要努力提高国民生活福利水平，发展房地产，但我们也要看到其背后对经济增长的影响，因此需要建立健全政策法规，促进房地产健康发展。

参考文献：

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