理财99招之43-56 不动产投资

刚需购房

新建轨交是热点

轨道房永远是热点。北京、上海等一线城市部分线路在建设过程中，因此这些新建轨道交通站点附近的物业，还可以关注。而对于轨道交通建设正处于高峰时期的二线城市，新建轨道线两旁自然是首选。

43上海市轨道交通12号线西起闵行区七莘路站，途经徐家汇商圈、南京路商圈、国际客运中心等，并最终到达工程终点浦东新区金海路站。全线将于2014年建成，与其他线路上19个车站形成换乘。

44北京地铁6号线是一条建设中的贯穿中心城的东西向轨道交通骨干线，一期工程已基本完工，东起草房站，途径朝阳门、北海，西至五路站，于今年底试运营；二期工程在东部，于2014年三季度末完工，从物资学院一直向东到东小营。

45深圳地铁7号线于今年开工，工程起自南山区丽水路，终至罗湖区太安路，站点包括田贝、八卦岭、笋岗、华强北、车公庙、龙珠、西丽片区等。值得一提的是，线路将会经过拥有20万人口的大型住宅区桃源村。

46重庆轨道交通1号线是贯穿渝中区和沙坪坝区的主干线，东起朝天门、西至大学城。一期朝沙段已经通车，东起朝天门，途径较场口、两路口、大坪，西至沙坪坝。二期沙坪坝到大学城段将于今年内完工进入调试运行，通车里程为22公里。

47 尽量利用公积金

购房尽量利用公积金贷款，能够节省一大笔购房开支。在利率方面，公积金贷款目前年利率为4.5%，较6.55%的住房按揭贷款，利息支出要低三成多。

48 为申请房贷加分

买房前先对自身贷款资质做一次“自检”。同时尽量多准备一些可以为申请房贷加分的材料，包括股票、基金等大额资产证明，或者知名公司的工作证明等。

49 打折房贷不必提前还

能够申请到优惠房贷并不容易，按现行政策，申请房贷7折优惠已无可能，8.5折也只针对首套房。因此对于那些申请优惠房贷的人群来说，可不必考虑提前还贷，除非未来还有再次贷款的需求。

商业地产

在很多地区，商业地产的价格与住宅的价格倒挂，商业地产的租金收益率也高于住宅，再加上商业地产不受限购政策影响。因此，受到投资者青睐。

50 关注旅游地产

体验式消费逐渐成为主流，因此符合市场需求的旅游地产也将迎来它的春天。可选择有实力的品牌开发商，而对于玩票性质的项目则坚决避而远之。

51 社区商业有“钱景”

社区的快速发展，为社区商业带来巨大的发展空间。投资社区商业，其关键点在于把握社区人口数量、人口构成以及消费能力。相对来说，收入水平普遍较高的中青年聚集区，能够吸引到更多的品牌商家入驻。

52 满5年再换房

出售购房未满5年物业，仅房产营业税、房产交易个人所得税两项成本，就占到总房价的6.55%以上。如果要换房，最好住满5年，以降低税费支出。

53 换租改善居住条件

出租自有住房，并添加部分资金，租住地段更好、面积更大的住房，同样能够改善居住条件。

租赁管理

出租房屋也是一项技术活，要想取得较高的租金收入，关键是避免房屋的空置期。

54 提前两月谈租约

在淡季出租住房，需要提前准备。请提前两个月开始着手准备寻找下一个租客。

55 涨租金不超10%.

涨租金很有讲究，太少于己不利，太高也不恰当。近两年来租金水平也出现了大幅上涨，涨租幅度定在10%左右比较合适。如果涨租过快，导致房屋空置，反而得不偿失。

56 再次出租先打理

出租住房，相当于一次自我推销，因此需要在“包装”上面下点功夫，以求吸引到更多的租客。越是愿意花费心思打理，租金回报越可观。