浅谈休闲住宅地产设计

【摘要】本文对休闲住宅地产进行了定义，通过对休闲住宅地产在规划设计、建筑设计设计阶段中要点的分析，希望对休闲住宅地产产品设计提出一些建议。

【关键词】：休闲住宅地产规划设计建筑设计

【 abstract 】 this paper to the leisure residential property are defined, by the leisure residential property in planning and design, architecture design in the analysis of the key points of the design phase, and I hope to leisure housing estate product design and puts forward some Suggestions.

【 key words 】 : leisure housing estate planning and design of architectural design

中图分类号： TU2 文献标识码：A 文章编号：

一、休闲住宅地产定义

休闲地产，简单地说就是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主体，融合了多种休闲设施。休闲地产实际上是地产的转型，加入了娱乐、养生、运动、教育、旅游、公益、养趣、文化、制度、节庆、技术、环境、创意、体验等元素。随着经济的发展，原有的排房式住宅小区已不能满足人们日渐提高的住宅产品要求，休闲地产也会日渐平民化。本文对休闲住宅地产的释义：具有特色的舒适型高端商品住宅，在建筑产品品质与环境美化方面需求较高。不包含为政策配建的回迁安置房，90以下紧凑型住宅等。

二、休闲住宅地产规划设计

1．道路

休闲住宅地产应做到人车分流或半人车分流（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车），以避免流线交叉。各园区内应采用“人车分流”，汽车应直接进入小区地下车库，使车行与步行互不干扰，保证各园区内环境质量，避免园区内因汽车穿行、停放等噪音干扰，园区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高休闲住宅地产的环境质量。

机动车停车应大部分考虑在地下车库（别墅除外），以提高楼盘档次；会所及配套商业等处可考虑少量地面临时停车位。停车位的位置：露天停车位可设置在在各园区出入口周边，不进入园区内部。停车位若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

适宜道路宽度 (单位：m)

注:a.小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m路。

b.住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。

c.4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作为人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。

2．建筑布局

a建筑高度、建筑密度要考虑人体视线的舒适度，避免过于紧凑，出现压抑感。容积率高，居住区用地内建筑高度大、密度大，人口密度也偏大。人口密度过大就可能会对邻里生活形成私密性、噪音等交叉影响，从而影响到休闲住宅产品的实际使用品质。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米，且塔式住宅侧面窗与正面窗应避免“通视”现象。b每个园区有一定的围合感，形成院落式概念，在生活节奏紧张的当今社会，强化家的归属感。c日照通风：阳光入室是保证身心健康的基本条件，建筑布局时，需考虑足够建筑间距，尽量提高客厅、主卧等主要功能用房的日照时间。炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。建筑布局时需着重考虑项目所在区域的主导风向，是否利于夏季风的直线流动，以及对冬季主导风向的遮挡。

3．景观

规划理念可以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。小区里的景观必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的室外公共活动空间设置高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或半公共的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

4．配套设施

由于休闲住宅地产大多分布在相对较偏僻地段，配套设施需结合实际情况设置完善。一般需包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。管理工作人员卫生间应考虑设置，位置宜选在首层或二层隐蔽处。另外，网球场等设置铁网的室外活动场地需要考虑铁网对景观的影响。

三、建筑单体设计

在休闲住宅地产的设计中，建筑师更应扮演的角色是有效沟通人与环境的关系。为了更有效地发挥功能，建筑必须营造归宿感、独特性。使建筑与环境既融为一体，又不缺失个性。建筑本身不能凌驾于环境，多扮演一个相对环境来说从属的角色，甚至应该保护和提升自然环境的优势。

1．立面

休闲建筑设计必须反映适应当地环境条件的所有因素，例如冷暖的变化、潮湿度和雨水量等等。它必须建立在对项目所在地充分了解的基础上。建筑也必须在体量和装饰物、在结构和细节上传达一种真实的文化。它通过人的视角反映一个地区的文化和历史。应尽量避免过于追求视觉效果，造成的能源浪费，如保温、通风等问题。应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。

2．户型

休闲住宅地产户型面积应在90以上，且以120～145的三室两厅、四室两厅为主导产品，还有145～260的高端户型，以及别墅等高端产品，主要服务人群定位为中高收入家庭。

(1)平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：a入口有过渡空间。b平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、次卧室等。若为双卫，主卧卫生间宜设置浴缸和淋浴，另一个卫生间设淋浴，布置在动区。c客厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。d房间的开间与进深之比不宜超过1比2。e厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

（2）朝向

一般来说，一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。卧室应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为主，其次是卧室的朝向。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，尽量避免朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快，夏热冬暖地区尚可考虑。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。一套居室内，至少有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。

厨房应避免西向，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。

四、结论

休闲住宅地产是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来的新兴类别和新兴概念。休闲住宅地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产业交织而成的产业类型，不仅有利于推动两大产业的发展，更能促进产业间的良性互动。休闲住宅地产所在的区域一般是经济欠发达地区；而房地产不管在任何地区都对经济发展具有绝对的带动作用。发展休闲地产可以促进当地经济发展，带动相关产业进步，解决当地劳动力就业问题，因此，休闲住宅地产的设计需要引起关注。本文通过对休闲住宅地产的规划设计、建筑设计等进行分析，提出了一些建议和意见，力求对休闲住宅地产设计有所帮助。

参考文献：

【1】[美]凯文・林奇著.城市意象[M].北京：华夏出版社，2007.8

【2】克莱尔・库柏・马库斯等编著.俞孔坚等译.人性场所--城市开放空间设计导则[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2001.10

【3】郑曙编著.景观设计[M].杭州：中国美术学院出版社，2002.2

【4】李道增著.环境行为学概论[M].北京：清华大学出版社，1999

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